Предмет на договора за наем като съществено условие

Сред основните условия на договора за наем otno-sitsya предимно обект на договора. Законодателят е определено много общо :. В Раздел 1, чл. 583 от Гражданския процесуален кодекс на Република България заявява, че получателят на наем трансфери имот Platel schiku-наем имот. По същия начин, за да назовем само обект на наема на договор със състоянието на поддръжка на живота с izhdi-veniem - предмет на този договор е недвижимото имущество (параграф 1 от член 601 от Гражданския процесуален кодекс ..).

Сложността на предмета на поръчката, която включва както действията на задължена страна, включително и повторното приемане на обекта и собствеността, както и самия имот, OBE-Дин анюитетна договора с договора за наем. Въпреки това, това сътрудничество ненадминат различни договорни институции, и те не трябва да се комбинират.

Към обекта на поръчката и се прилага под наем - в пари или в натура, за да пари под наем, в съответствие с параграф 1 на чл .. 583 от Гражданския процесуален кодекс на България нужда от нея "сигурност". В същото време Чл. 590 от Гражданския процесуален кодекс, като се има предвид постоянното наем, се посочва, че наемът се заплаща в размер, определен в договора. Следователно цената или съответното действие под формата на плащане на пари под наем е изключително важно условие за това говори до. Що се отнася до наемите и природните активи да бъдат прехвърлени при плащане на наем, цената на броя на Су-социални условия не се прилага. При липса на цени в обременяващ договор (и в двата случая), че може да разчита на etsya по начина, предписан от н. 3 на чл. 424 от Гражданския процесуален кодекс.

Поради факта, че концепцията за "собственост" е ко-biratelnym, вие трябва правилно да го идентифицира по отношение на задържане определени законови кариери. Често имот означаваше нещо или определен набор от неща. Например, съгласно чл. 301 CC България собственик има право да възстановят своята IMU-съществува от незаконно притежание. В този случай, той се отнася до конкретен нещо или неща, собственост съсобственик на torymi загубили и че той има право да е-изисква от лицето, което ги притежава незаконно. Другият смисъл се използва терминът "имущество", както се разбира и от синдиката на еквивалентната стойност като нещата и правата на собственост. По този начин, в чл. 213 от Гражданския процесуален кодекс на Република България заявява, че всеки имот може да бъде в гражданите и юридическите лица.

В тези и други случаи, правото на собственост, размножаване stranyaetsya не само неща, но също и поради предварителните Инс и други права.

Известно е и третата стойност "собственост" на думата. В рамките на наследствена собственост се отнася до всички заможните неправителствена права (активи) и пасиви (пасиви) Nasli-dodatelya, които се прехвърлят на наследниците.

Чрез точното значение п. 1 супена лъжица. 583 CC България получател на наем платеца на наема прехвърля имота в правилното-ност. Тъй като обект на собственост може да бъде само конкретен договор нещо, ОБХВАТ-годишна рента, която може да бъде нещата (както движимо и недвижимо), парични средства и ценни книжа сертифицирани. Непарични пари са от нарастване де не неща, както и правото да претендира "безналични ценни книжа", е специален начин за определяне на правата, както и други права на собственост, не могат да бъдат предмет на права на собственост, и съответно - на предварителна предмет на договора за наем , По същата причина, не може да бъде предмет на договор анюитетни работи, услуги, информация, резултатите от интелектуалната дейност, включително и изключителни права върху тях, нематериални ползи.

Все пак трябва да се има предвид, че при условие,-отсъствие в задължителните изисквания на закона, че получателят на наема отчуждава платец на наема имот в имота, няма теоретична пречка за прокарването на възможности за чи наем заплащане на правото на собственост, информация, резултати от интелектуална дейност, включително изключителни права върху тях, работи и услуги Оказа-ТА за същата цел. Като пример, когато оловно-норма на гражданските закони на Япония, който предвижда плащането на наем под формата на подкрепа живот Citizen, бригадири-tavshemu дълго време в полза на платеца.

Унгарското законодателство предвижда гледания дого крадец наследство, в която завещателят задължава да възложи да преговаря с него на една страна-slednikom за предоставяне на поддръжка или въвеждането на обучение през целия периодични плащания. С помощта на тази схема, български договор проблематично, тъй като чл. 583 от Гражданския процесуален кодекс, който определя понятието наем, казва NE-Минавайки имот със собствеността на платеца на наема. Според споразумението по-нататък този въпрос, изглежда, е правото на наследство, което, независимо от мотивите на наследството, свързани с условието за наследник на лицето, и поради тази причина не трябва да бъде предмет на договорните отношения. Няма значение дали ozhi-дам това наследство, което означава, че завещателят е все още жив, или е вещно право да наследи след откриването на наследството.

Различията в правния режим на имуществото, което е п-Jette да бъдат предмет на наема на договор, предопределят CCA-сингулярността на преводно нареждане (отчуждаване) на имот под наем на плащане. По този начин, когато отново възстановява вила собственост, в съответствие с чл. 556 CC предаване България собственост на продавача и приемането му от купувача се извършва с акт, подписан от страните или друг документ за прехвърляне на договорени от страните. Изглежда, че за най-точно резолюцията на взаимоотношенията между страните и да се избегне работата norazreshimyh ситуации това правило трябва да Прима nyatsya и безвъзмездно прехвърляне на собственост, тъй като документът потвърждава качеството на предаваната недвижими имоти. Освен това, значението на този документ съвместно струва и в това, че от момента на подписването му от про-davets (получател на наема), се счита за изпълнил задължението си за прехвърляне на собствеността; време на подписване на нотариалния акт за прехвърляне - към момента на прехвърляне на риска от случайна загуба или повреда на имущество на poku-Пател (наем платец).

Освен това, отчуждаването на анюитетна договор zda-ТА, съоръжения или друга собственост, да бъдат Ру-kovodstvovatsya на принципа на единството на съдбата на земята и собствеността разположен върху него. Съгласно чл. 273, 552 от Гражданския процесуален кодекс на Република България при прехвърляне на сграда, съоръжение или друг недвижим имот в същото време с прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти прехвърлят правата на част от земята, заета от недвижими имоти и необходимо, директно да се използва. Тези норми са dispositif знака: договора за наем може да бъде определено отговаря на условията за заема нивите си. Ако това право не е била определена, на купувача трябва да е промяна на собствеността.

Land кодекс на България (стр. 3 на чл. 3) установи, че имащите-правителствени отношения на притежание, използвайте Ferran-маскиране на земя, както и на сделките с тях се уреждат от гражданското законодател-stvom, освен ако не е предвидено друго по суша, горски, dnym в-закон, законодателство в областта на опазването на околната среда и подпочвения слой, специални федерални закони. Прехвърлянето на собствеността на земята по всяко отчуждаване на имота е императивна норма, с изключение на следното SLN-чай: 1) отчуждаване на сгради, съоръжения, конструкции, които не могат да бъдат изолирани в природата, заедно с част от земята; 2) отчуждаване на сгради, конструкции, WO-servation, намиращ се на земята излезли от употреба; 3) върховенството на принудително отчуждаване на земята не се прилага за продавачите на жилищни и nezhi-заплодени помещения в жилищни сгради и администрациите-тивни сгради, а не за отделни земи ползватели и собственици на земя.

Отчуждаването на плащането на наем на ценни книжа, в съответствие с необходимия разпоредби Чл. 146 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по реда на прехвърляне на права за сигурността и така нататък. Г.

Когато изпращате на получателя на платеца наем парични наемите за плащане наем на е договор, подобен на договора за кредит. Но това е от съществено значение, от присъствието на негова страна: на платеца на наем не могат да бъдат задължени да се върнете към получателя на наема в радиация от собствените си средства.

Парите могат да бъдат прехвърлени към плащането на наемите в различни форми. Интересен пример на резултатите K.Pobedonostsev. Описвайки държавни четири процента билетите за приходите, това показва, че "частно лице дава правителството капитала си на неограничено време, така че правителството предвижда да плащат или не плащат капитал и само произвежда постоянна годишен приход от лихви. Този капитал допринесоха-се извършват в книгата на държавния дълг и не подлежат на запор за дълговете на собственика на билета. И кредитор-инвеститор по общ начин не може да бъде принуден да се обърне получаване на капитал. "

Някои практически затруднения причина SLE, чайове сключване на споразумения по отношение на наем за по-рано предавания имота. Гражданския процесуален кодекс на България-устата Кредитира право да завещае всяко имущество, защото завещателят има право да направи завещание, съдържащо разпореждане на имущество, включително и това, което той може да придобие в бъдеще (стр. 1, чл. 1120). 11 Ето защо, в лицето на прехвърляне на собствеността на имота rentoplatelschika, от които в относителен завет е написана по-рано, е съвсем законно. Тъй като в тази ситуация са получатели на анюитетна губи собствеността на това имущество не е включено в масата на наследството следва и в смъртта си, потвърждавайки позицията. 1112 от Гражданския процесуален кодекс: "Наследството се състои от завещателя в деня на откриването на неща наследство, друга собственост, включително правата на собственост и задължения."

Доказателство за горното може да бъде под-мерки от страна на съдебната практика. Учител на Кубан държавен университет по технологии Татяна К. сключен с неговия съсед Хелън Dzhimilyuk договор за продажба на апартамента. По време на този К. обеща да се грижи за старата дама, и за своя сметка да я погребат. Въпреки това, след смъртта на собственика на апартамента, положението се влошава. Оказа се, че късно Dzhimilyuk по-рано - преди сключването на предварителен диалекта на продажба с един съсед - е свидетелство за същия апартамент в полза на неговата племенница, които са живели в град Новоросийск.

Прониквайки в детайлите на ситуацията, на културно-историческите-математика, подадени в окръжния съд иск за обявяване на недействителност-ТА на договора за покупко-продажба на апартамент със състоянието на поддръжка на живота в полза на К.

Три пъти съд на Краснодар в последващото под-Derzhko районния съд стояха на страничната rodstvennitsy- наследница. Племенница твърди, че лелята, докато съществуващата воля, подписа нов договор за покупка с един съсед само заради напредналата си възраст, а втората под влиянието на Карл, който я въвежда в продължение на-имаха погрешни схващания, като се възползва от безпомощното състояние. Които не са съгласни с тези изводи, К. няколко пъти Obra-schalas жалба до Краснодар Регионално Prokuratov-ЖП неправомерно решение на съда. Той потвърждава всички съседи-Дили, че Татяна до последния момент съвестно се грижи за старата дама. Територия прокурор иска да спре предишното решение на съда да признае тяхната не-валиден и гражданско дело за насочване на нов процес. И накрая, на втората граница протестират про-kuratury на заседание на Президиума на Окръжен съд, който се произнесе в полза на К.

Тогава племенница каза за лудост починали роднини. Създайте посмъртно сключване на състояние на психическо небе починал собственикът на апартамента на е чрез-извънредно трудно, но съдът изслуша мнението svidete-леи - всички съседи, лекар, медицинска сестра мъртъв ут-verzhdali, че по време на целия жизнен цикъл на последния ден, следи-ТА, и към момента на сключване на договора е в нито-торите психическо състояние. Това мнение се подкрепя от нотариуса, като каза, че ако има и най-малко съмнение относно договора за Dzhimilyuk капацитет не би било udostove-ца. По този начин, Dzhimilyuk е намерен разумен, моята и на договора, изготвен след воля проводима имат правна сила.

Съдебен борд по граждански дела на Краснодар-Sky районен съд, предоставена жалба К. признава обжалваното договора за продажба на имот законно. Крайната точка в продължителни делото е зададен, когато ОТИ Краснодар получи писмо от Районната прокуратура, която поръча Ofori-Mit жилища късно К.