Правни нюанси на земята под къщата на града - - White Crane

Правни нюанси на земя за къщи

Къщи - е един от най-популярните формати на крайградски жилища. Но в същото време и един от най-проблемните. В изграждането им трябва да отговарят на редица строги условия. В противен случай, собственост няма да се направи, но къщата може да бъде разрушена.

Само в покрайнините на Санкт Петербург се формира на пазара градски къщи за две години - до момента продажби са около 60 проекти. Това е повече от пет хиляди блокови секции. В същото време, с любопитство, в действащото законодателство понятието "градска къща" не съществува. Възниква въпросът: какво всъщност ще е той?

Къща в града или апартамент?

Кодексът на Градоустройство България е понятието "жилищна сграда къща на калкан." Този обект не повече от три етажа височина, състоящи се от няколко части (не повече от 10), всяка от които е за едно семейство пребиваване. Стените между блоковете не трябва да имат прозорци и врати. И вие трябва да има на изхода на всеки блок в общите части. Това е "официалната дефиниция" на градска къща.

Къща в града, построена върху такава земя, е, всъщност, една жилищна сграда. И в сертификата за дясната част блок на имота ще бъде определена като "плосък". В тази земя за къщи се извършва в обща собственост акция. "Със скорошното изясняването на законодателството право на обща собственост на земя възниква от датата на първата регистрация на правото на жилище в съоръжението. В трябва да се формира тази област (пуснати на кадастралната регистрация -. BN), "- казва София Соколова, адвокат на недвижими имоти и инвестиции" Kachkin и Партньори ".

Тъй като по закон безупречно градска къща - това е жилищна сграда, само тип блок, разработчикът трябва да действа в рамките на закона 214-FZ "за участие в изграждането на общ ...", и по-специално да има разрешение за строеж. В противен случай, обектът е незаконно строителство, както и да отидете за събаряне.

SGF - не едно изречение?

И какво, ако земята, върху която да се изгради градска къща се отнася до населеното място, но това е позволено употреба - "за индивидуално жилищно строителство"? Много често в съобщенията в медиите, че градски къщи на частни жилища земи правия път под булдозера.

Всъщност, думата "индивидуална" в раздела на определението за статута казва, че е разрешено да се построи къща за едно семейство. Някои предприемачи, разбира се, се опитват да се преструвам, повишаване multisection градска къща се предполага, че едно голямо семейство, а след това да го продава като част от акциите. Но това - тя подсъден.

В същото време, се оказва, че за изграждане на градска къща на частни жилища земя може да бъде законно. По-точно, блокирани няколко отделни еднофамилни къщи могат да бъдат изградени върху съседни области. Но тя трябва да отговаря на определени изисквания.

"В градските селища документи (това използването на земята и развитие и генерален план) обикновено са предписани минималната допустима площ под отделна сграда. Някъде е 6 дка, в някои случаи дори и 1.5. В съответствие с това, че е толкова много земя - и не по-малко от сто квадратни метра - трябва да бъде предмет на всяко домакинство в къща град ", - казва Елена Shishulina, маркетинг директор на ЗАО" UK "START развитие" ".

Да кажем, че имаме 12 акра земя. Ако минималната допустима размера на участъка за строителство - 6 дка, ограничават и нарязани на две половини и дръзко изграждане на две секции (т.е. дуплекс). Повече не може да бъде - няма да има изискване е нарушил законите на градското планиране. Ако конецът се оставя фини (например тъкат 1.5) 12 Аг може да бъде разделена в осем порции и изграждане на същия брой блокирани секции - оригиналната форма, ако само поставят оставя (е опъната, отколкото, да речем, квадрат). Но както и да е, максималният брой на блокове е ограничен до десет (вж. Планиране кодекс град изискванията обсъдени по-рано в тази статия).

Всеки раздел блок на земя за индивидуално жилищно строителство от правна гледна точка, е самостоятелно жилище къща, с отделна секция. Сертификатът за собственост и ще бъде записано.

Според закона - това е скъпо

По пътя, изграждане на къщи на земя за индивидуално жилищно строителство отиде, например, компании като "БТК развитие" (селски къщи Олила, курортна зона на Санкт Петербург), "START развитие" (уреждане "Златни клавиши", област Гатчина на Ленинградска област). Но други разработчици не са се забързали да последват примера им. Чудя се защо?

"Обобщавайки отделни мрежи за всяка секция увеличава разходите за строителство с около 10%", - казва Елена Shishulina. Това не изглежда толкова много. Но нека не забравяме, че разработчиците, които строят къщи за частни жилищни райони, ние трябва да плащат не само за комуникация. Парцел с такъв правен статут е много по-скъпо от земеделски площи, които сега се разкриват изграждане на евтини къщи. Условията на конкуренция са получени неравноправни.

Селскостопански къщи

Много играчи на пазара предпочитат да изградят къщи върху земеделски земи с разрешеното използване "в процес на изграждане на селска къща." Такива сайтове, разбира се, не са предназначени за изграждане на къщи за постоянно живеене или за изграждане на къщи. Изграждане на тях може само летни къщи. На практика обаче, извара и ниско строителство в "selhozke" стана нещо обичайно.

"Като се има предвид пропуските в закона, можем да кажем, че днес градска къща по принцип да бъде построен и да се регистрира на сайта, предназначен за вила строителство. В този случай, раздел блок, като в случай на таунхауси на земята за индивидуално жилищно строителство не трябва да има общ таваните и мазетата и комуникация - в завода отделно във всеки блок, "- каза София Соколов.

Регистрирани собствеността на даден обект в декларативен начин, по "дача амнистия" (трябва да се осигури само техническия паспорт на обекта и сертификат за собственост на земята). В този раздел са направени точно като редови къщи, а не апартаменти.

Както и в случая на вилите не се изисква разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация, както и държавна регистрация се извършва на декларацията, някои разработчици са изкушени да се гради върху земеделски земи, които не редови къщи с отделни комунални услуги, както и една голяма градска къща, той се регистрира на "дача амнистия", и след това продават акциите.

Секретар вижда всичко

В допълнение, основанията за изграждане на къщи в тези райони скоро крехки. Днес властите си затварят очите за развитието на мащабна на вили и къщи страни масиви, предназначени за постоянно пребиваване. И разработчиците са вратички в закона. Но кой знае какво ще се случи утре или вдругиден?