Познаването на недвижимост първи седем правила, infogramma

Страните отделят много доволни един от друг. Това обикновено се случва в отношенията на брокерите на имоти и продавачите на апартаменти след сделката. Въпреки това, не всички късмет. Не, не, да, и там са излъгани, или дори засегнатите потребители безскрупулни брокери. Въпреки че по-голямата част от най-тъжните случаи може да предотврати проблеми на етапа на договор с недвижими имоти. Просто, защото има някои основни правила от началото на комуникация с недвижими имоти. Самото начало, че изневерява работата си много малък процент на брокерите на имоти, както и измама - и още по-малко. Ето защо, ние сме съгласни да се обадя на тези, които не са честни със своите клиенти, цитиран дума недвижимост. Ето го: "агент".

На първо място, никога не подпише нещо без да се консултира с адвокат. Това е шега. Ясно е, че не винаги е възможно да попитам знаещ човек. И когато "брокери" като учтив, толкова красиво обещание и най-важното, така че ясно присъствие обясниха, че договор - това е просто една формалност, но вярвам, че е необходимо на първо място своите неизменни думи, дори мислех, има възможност да стане жертва на измама.

Оставете го да звучи малко изтъркано, но това трябва да работи първото правило: Не вярвайте и дума. Особено тези, които планират да имат добра печелят допълнително пари.

И ако се задейства от това правило, веднага да пристъпи към прилагането на правилата на втория: прочетете какво да подпише офертата.

Вземете за пример един договор недвижими недвижимост и леко го прегледаме брои. Може би нещо ще бъдете подканени да приблизително една и съща. Разбира се, в процеса на обсъждане на договор може да искате нещо да го промените. Ако "брокери" не позволяват да се направи разумни изменения към договора, не забравяйте да се произнесе третата: не да се справят с тези, които няма да се преговаря.

В началните редове на споразумението, което ще видите "Изпълнителят се задължава, от страна на Клиента за предоставяне на услуги за недвижими имоти." Какви услуги са, нито един от подписалите договора обикновено не е ясно. По смисъла трябва да е трудов договор или споразумение агенция. "Риелторски услуги" законодателство, не е особено изключителен, съответно договаряне на тези услуги е почти не е защитен. Много добре, че договорът може да се класифицира като договор за комисионни или агентство, но това е отделна голяма тема.

Някъде по-нататък, ще видим, че "Клиентът иска изпълнител за сключване на споразумение, предоставящо услуги за недвижими имоти на купувача, да вземат авансово плащане (депозит) за един апартамент." И тук засада. Факт е, че всяко споразумение с купувача трябва да си влезете или да му се даде пълномощно. Апартаментът не принадлежи към агент, той е само посредник, той няма право да се разпорежда с него, както и да сключват споразумения за продажбата му. Тук основният източник на възможни измами. Що се отнася до всякакви авансови плащания и по-усърден парите, те могат да се вземат само на собственика. Можете да попитате недвижимост да ги вземе, ако сте доволни от условията, но в никакъв случай това е парите си, и той е длъжен да ги предаде веднага за вас. Права, които те притежават, че не са имали, и той не го направи пот да запази парите на някой друг. Освен ако, разбира се, той е по договор, не ги получават като наградата си по-рано. Така че, обикновено четвъртият: Да не се допуска да се разпорежда с имуществото си.

Друг интересен момент, работи активно срещу правата на продавача: "Подаване на Изпълнителя за съхранение документи за собственост на апартамент по реда на Закона за приемане и предаване на документи, и не изискват тяхното връщане преди изтичането на Договора." Вероятно не е нужно дълги обяснения, уреждането на документите на всеки, продавач никога не трябва да се дава без възможност преди да се поиска. Всеки разумен човек разбере, че "агент" по този начин да ги вземе за заложник. За да го намери достатъчно купувачи и копия на документи, но ако се опитва продавачът вече са диктува своите условия за това, тъй като собственикът на апартамента, а наемателят на услугите си има пълното право, на "агент" няма да се върне документа. И все пак, след като продавачът в случай на отказ от услугите му лишава пожелах доход в размер от 100 до 300 хиляди рубли, или дори повече. Затова петата правило: не дават документите си заложник.

Давай: "Клиентът е длъжен да" ... "За да се сключи договора за покупко-продажба апартаменти по договорена цена." Отново, възможно измама. Длъжен да сключи такова споразумение е възможно само въз основа на предварителен договор директно с купувача. И всъщност в недвижимост се приближи с желанието да се продава, но не и задължението. В допълнение, цената за толкова дълго, колкото Апартаментът се предлага за продажба, може да варира, не само от гледна точка на по-малката страна на търговията, но също така и в голям, следвайки тенденцията на пазара. И в общи условия могат да се променят. Ето и шесто правило: толкова дълго, тъй като няма купувач, а не поема никаква задължение за продажба условия.

И, както и за разкъсване чрез psevdoyuridicheskuyu Labuda договор, можете да прочетете до този момент: "В случай на едностранно отказ на една от страните от задълженията им, виновната страна дължи на другата страна неустойка в размер на 7% от общата стойност на апартамента." За съжаление този елемент вече се чете, когато "агент" започва да застраши клиент упорит глобата. Да оставим настрана, а юридическото и всеки друг аспект на това наказание, ограничаване жалбата да се разсъждава седмото правило: не подпише договора, като при неизпълнение на което заплашва да непропорционални финансови загуби.