Потвърждаване на доход за ипотечен кредит
Банките предоставят ипотеки само за тези кредитополучатели, които са в състояние да се документира докаже доходите си, ви позволява да се върнете на привлечените средства в срок. Няколко форми са разработени, за да отрази финансовото състояние на документи на клиентите, като официален и полу-официален характер. Платежоспособност реши да потвърди следните документи:
- 2-и 3-PIT PIT
- формата на банката,
- под формата на работодателя,
- на декларираните доходи.
PIT съкращение означава "данък върху доходите на физическите лица". Документ, издаван в предприятието сметки, когато кредитополучателя работи, и съдържа информация за всички плащания и данъци при източника и удръжки за определен период от време (обикновено една година). Форма е подписано от ръководителя на организацията и запечатани.
Помогнете 2 PIT - най-предпочитаният метод за потвърждаване на банковата платежоспособност. Това доказва съществуването на постоянен официален доход и (косвено) стабилността на работодателя. Автентичността на сертификата може да бъде проверено от данъчните власти. Поради това, наличието на документа, е почти винаги дава достъп до кредити. Въпреки това, при едно условие - ако размерът на приходите, каза съответства на размера на ипотеката.
Единствената негативна форма 2-PIT - е, че тя не винаги отразяват действителното равнище на работната заплата. Тъй като много организации използват "сиви" схеми на изчисления, реалните доходи, често не отговарят на декларираното в сертификата, което може да намали размера на ипотеката.
Индивидуални предприемачи доказват доходите си като 3-PIT. който е на данъчна декларация за доходите на физическите лица. Преди подаване на банковия документ е заверен от данъчните власти.
Приемете това банката
Той е вторият най-разпространен документ, с който на кредитополучателя може да докаже способността си да плати. Тя е валидна за клиенти, които заплати частично или напълно дават, така да се каже, в плик. Всяка банка разработва своя собствена форма и определя какви данни трябва да предоставят на кредитополучателя. Като правило, за помощ предоставя информация за своята позиция, трудов стаж, от общия доход; корпоративни изисквания на работодателя; подпис на ръководителя и главния счетоводител; печат на организацията.
Безспорният предимство на този метод за потвърждаване на финансовата жизнеспособност е, че информацията за формата на банката включва всички видове доходи, включително и "сив", което може да увеличи размера на кредита.
Помощ под формата на работодателя
Не всички кредитори са съгласни на този метод за платежоспособност потвърждение, тъй като тази помощ е обикновено неизпълнени предприятия, които по различни причини отказват да попълните формуляра от банката. Въпреки това, документът съдържа основна информация за доходите на работника или служителя, подсказва, подпис и печат на мениджъра.
Помощ се дава възможно най-скоро, и то е, всъщност, е основната му предимство.
Против много важно. Както вече споменахме, не всички банки приемат помощ под формата на работодателя да се разгледа, тъй като те не могат да съдържат цялата информация, необходима за проверка на кредит. Въпреки това, ако всички позиции са запълнени, за някаква форма на документ се прави - банката или работодателя - не играе съществена роля.
Информация за декларираните доходи
Този документ кредитополучателя попълва самостоятелно, уверявайки го самостоятелно подписан, и е свободен да се сложи каквото и количество. Все пак трябва да се подготви за това, че банката ще изисква допълнителни доказателства за вашата финансова платежоспособност. Като доказателство за подходящи заверени копия от продължителността на осигурителния стаж или трудов договор, екстракти от банкови сметки и електронни (за преводачи на свободна практика).
В допълнение към заплатата на банката могат да се вземат предвид и други източници на доход (редовен поток от наеми от отдадени под наем имот, дивиденти, лихви по депозити), най-важното, за да докаже, че приходите не са еднократни и постоянни. Доказателство за платежоспособност ще бъде документи на движимо и недвижимо имущество, ценни книжа на длъжника, ко-кредитополучатели и поръчители и т.н.
Недостатък на този метод е, че всяка банка поставя свои собствени условия. В допълнение, за да се съберат документи, ще трябва да се поти. Например, акционер е длъжен да събира копия от учредителните документи и да докаже, че неговата компания прави печалба чрез предоставяне на данъчни декларации. И приходи от отдаване под наем на недвижими имоти ще бъдат взети под внимание само в техния документ и плащането на всички данъци и такси.