полезно да се знае

Въпреки че се очаква, че управлява жилищни сгради само превозно средство ще скоро, много експерти смятат, че тази идея е лишена от теория или практика. Един от тях - главен инженер на превозното средство "Огнище" Генадий Kalyonov изрази мнение, в интервю с журналиста TUT.BY, че градските форми за управление на жилища трябва да бъдат няколко, трябва да бъдат конкуренцията и правото на избор. Той също така обясни разликата между отдел жилища и МС.

В момента 85% от апартаментите в Беларус - приватизирани. И почти всички високи сгради в страната ни е съсобственост дом. Това означава, че в допълнение към апартамента, който има капитан, има общ за домашно имущество, което не е собственост на физическо лице - то стени, покриви, асансьори, мазета. Този имот трябва да е някой, който да управлява, казва експертът. Нашето законодателство предвижда три възможности за управление.

- За жилища, които не разполагат с повече от пет апартамента, подходящи директно управление на организацията, без юридическо лице. ЕПК или комплекс от жилищни сгради (в нея заедно къща за същата година на строителство, с обща земя) може да контролира отдел жилища или сдружение на собствениците. - казва Генадий Kalyonov.

Разликата между отдел жилища и на превозното средство - в управлението на

Основната разлика между отдел жилища и партньорството на собствениците - в управлението на съсобственост дом (стени, покриви, асансьори и др.) В първия случай тя е навън, на превозното средство - вътрешното управление, с други думи - правителство.

Партньорството на собствениците осигурява отчитане, сметките за проверка на допустимостта. Например, всеки член на ТС по всяко време по силата на закона може да се прилага към сметките на партньорство и преглед счетоводни данни - например, ведомост председател, и т.н. Отделът за строителство, което не е предвидено от законодателството. Тук трябва да се напише писмено искане и в съответствие със закона "За въртенето" след определен период, за да получите отговор или мотивиран отказ. Годишни доклади не са налични в тази форма на управление, провеждане на общи събрания и отчет за изпълнението на решенията на Общото събрание.

Оказва се, че степента на активност на наемателите при вземането на горните решения в тези къщи, където собствениците избрани форма на партньорство управление. Жилища отдел не може да устои, за да обсъдят своите решения. И може би това ще намерите най-професионалистите, тези, които не искат "да отиде в общото събрание, да се реши и да гласуват", "вместо да имат почивка, да се грижи за децата", и така нататък.

Как става така, че в някои домове създава партньорство на собствениците, както и други контролирани отдел жилища?

Ако избраната форма на контрол съвместно къща ТС, общото събрание се провежда, в която на борда и на избрания ръководител (председател).

Независимо от това кой управлява съвместно къща - отдел жилища или TS, правата на собствениците на апартаменти в отношението на апартаментите са абсолютно еднакви.

Размерът на "сметки за комунални услуги" не зависи от това дали отдел жилища или TS работи на къщата. Но ...

Жилища отдел и има право да отдава под наем мазета без съгласието на собствениците на къщата. Превозното средство не може да се наеме помещения без съгласието на 100% от всички собственици на апартаменти. "Всичко, свързано с прехвърляне на собственост или договор за наем на общата собственост изисква споразумение за 100% от всички собственици на апартамента. Във връзка с реконструкция, например, надстройката на тавана, с президентски указ, достатъчно 50% от гласовете", според източника.

Може да възникне въпросът разлики в "сметки за комунални услуги." Генадий Kalyonov посочва, че наемът не е засегната от фактологични се озове на собствениците на жилища асоциации или отдел. В едно превозно средство плащания могат да бъдат по-малко, отколкото в къщата, управляван от жилищния отдел, и обратното заместник - "zhirovki" отдел жилища може да бъде по-скромен от този на превозното средство.

Всички къщи, които се управляват от отдел жилища, плащат на една и съща тарифа. Днес (според ведомствени инструкции за държавните предприятия), независимо от външния вид на къщата и неговото местоположение, плащания за издръжка (за поддръжка и ремонт) е приблизително същото, и те установен Постановление на Министерския съвет за цялата страна.

Партньорството на собствениците на общо събрание може да вземе решение за събиране на допълнителни плащания, например, да се създаде оборотен капитал за ремонт, за всичко, което желаете - толкова дълго, колкото е доказано, и приета от общото решение на срещата.

Що се отнася до срещата на ТС, тогава тя може да се извърши или чрез писмено въпросник и отива на публично наематели. Законодателството предвижда, че членовете на TC може да делегират правото да присъстват по време на срещата за себе си на никого - брат ми или съсед, е необходимо да се направи само ви предварително разрешение и я уверяват, в собственото си превозно средство.

Как да се съберат пари за ремонти?

Къщите, които се експлоатират отдел жилища, месечните плащания отиват на "поддържане" и за ремонт. Например, когато дойде време за ремонт (и в присъствието на област бюджет него пари е необходимо), ремонт на дома, без да начислява наематели с допълнителни средства. Въпреки че през последните години за поддръжка отдел жилища започва да предлага на собствениците на апартаменти на различни варианти за поправка: или стандарт или според желанията на наемателите и трансфер на допълнителни средства. Но включването на допълнителни плащания на вниманието на отдел жилища не могат. Между другото, в новия проект на жилищното строителство кодекс, и допълнителен тип услуги (рутинна поддръжка) и задължителните удръжки за провеждането му.

Възможности за TC много, казва Генадий Kalyonov защото бетон къща има разплащателна сметка. За да събере пари за паркинг, например, в превозното средство по-лесно.

Що се отнася до поддръжката, въз основа на проучването на есента на сградата е доклад проверка на дома и финансов план за следващата година, който предоставя за одобрение от общото събрание, както и - ". Не" обикновено 2-3 седмици, за да отговори с "да" или Когато гласуване по пощата изисква кворум: 2/3 от списък структура. Ако тази среща, на първото заседание на необходимостта от 2/3 от присъстващите, включително и пълномощното отново - 50%. Разликата между писменото гласуване и на среща на пълен работен ден на ТС не.

Оперативни разходи в катедрата жилища:

- около 30% - на гражданите им размер;

- Друга една трета - субсидии от бюджетната сфера;

- и третата - организацията трябва да намерят себе си (чрез отдаване под наем на помещения или доходи от стопанска дейност).

Превозното средство може да действа по същия начин. Те също така имат право да получават субсидии от бюджета, която се изготвя документи и предписано проучване.

Важно е да се знае, че субсидията се подава само за покриване на загубите, а максималният размер на помощта е ограничен. Също така, парите трябва да бъдат изразходвани единствено за тази цел, за да се избегнат санкции: дарения са строго контролирани от държавата. И ако бюджетът област е празна, и никакви субсидии.

Въпреки това, експертът заяви, много превозни средства, когато е под формата на субсидии не се прилагат. Тази нова къща, в която разходите не са толкова големи и загуби не се образува.

В сравнение с отдел жилища, превозното средство е по-мобилни, ни убеждава, Г. Kalyonov:

- сдружение на собствениците може или да запишете всички или за предоставяне на допълнителни услуги за жителите. Всичко зависи от желанието на собствениците. В идеалния случай. И управление се нуждае от обучение.

Експертът смята, че е необходимо да се промени отношението на хората към тяхното имущество.

- Трябва да се разбере, че вратата към стълбището - това е тяхна собственост, и това трябва да се работи много внимателно, и се обърне внимание на тези, които участват в неговата корупция. От организациите, които управляват недвижими имоти, независимо от къщата, неговата стойност. Такива хора трябва да бъдат обучени и имат подкрепата на обществото.

Приятели! Отговори на всички въпроси, които биха желали да получат? Напиши за това във форума.