Покупката на апартамент за един милион долара, правни консултации

Покупката на апартамент - не е лесно. Той обикновено е съпроводено с голям брой функции и има редица въпроси, които трябва да се следят внимателно.

Тя може да се случи да се намери подходящ апартамент, но продавачът предлага да издаде договор за покупка на апартамент за един милион. Какво да направите в този случай, и защо имаме нужда от продавача?

Факт е, че тези, които продават недвижими имоти, трябва да плати данък върху доходите.

Според действащото законодателство, данъчната таксата се извършва, ако апартаментът е продаден за сума, по-голяма от 1 милион рубли. Размерът на данъка ще се изчислява от сумата над един милион и 13% от него. Но това ще се отнася само за тези, които е собственик на продадения имот най-малко 3 години. С други думи, данъкът се плаща от тези, които продават недвижими имоти. получава своята собствеността на по-малко от три години, и ако сумата на транзакцията повече от един милион рубли. В съвременните условия на цената на недвижими имоти е рядко по-малко от един милион, а в големите градове като цяло е много пъти тази сума. Ясно е, че продължителността на платения данък ще бъде изключително голям. Ето защо, брокери, агенти по недвижими имоти, собствениците на жилища се опитват с всички средства, за да се избегне данък върху доходите. Всъщност, това е възможно законни средства, за да се избягват големи надплатени суми, като в същото време и двете страни ще бъдат защитени от закона от незаконна сделка.

Задайте адвокат!

+7 (812) 904-34-26 Hotline свободна и независима правна консултация за имоти в София

Ако дадено лице продава жилище, според клауза 1 член. 220 НК България приспадане данък сгради е предвидено, което може да бъде намалена. Това ще се случи в случаите, когато гражданин продадена стая или да го споделите с тях притежава по-малко от 3 години, или за сумата от 1 милион рубли, или с размера на доходите потвърждава от документи, които са свързани с получаване на този доход.

Ако продавате недвижим имот е собственост на продавача за повече от 3 години, приспадане имот се предоставя в размер, че данъкоплатеца получена в продажбата. И какъв вид недвижими имоти се продават на гражданите, че няма значение дали е апартамент, градина къща или земя с.

Какво ще се случи с него, който е собственик на апартамент по-малко от 3 години и ще го продаде?

Ако ще да си купи апартамент за един милион. наистина се обръща много повече, за да разберете, ако продавачът е информиран за начина на изчисляване на данъка. Какви са характеристиките на начисляване на данък сгради? Първо, данъкът никога не може да плати, или значително да намали размера му. Това ще бъде възможно в следните случаи:

- При закупуване на апартамент е обзаведен в един милион, или по-нисък размер;
- Ако продавате къща ще предостави документите, които го купуват за определен период и да документират своите разходи.

С други думи, продавачът предоставя разписка за реда на пари, от кого е купил имота, касови бележки, платени в фишове и т.н. В този случай, размерът на данъка ще се изчислява не върху общата сума, получена от продавача на имота, но само върху разликата между сумата на покупката и продажбата. Можете да дам един прост пример: един човек си купува апартамент за 2,5 милиона рубли, а след 2 години реши да го продаде за $ 3 милиона. Това ви позволява да използвате различна процедура за изчисляване на данъка: счита се, не на размера на получения за фиксирана сума (3 милиона), и с разлика, която е в размер на 500 хиляди рубли. Лесно е да се изчисли, че сумата на данъка ще бъде 65 хиляди рубли. Не е много, нали? Понякога е по-лесно да заплати тази сума и да живеят без страх от това, което може да бъде осъден за укриване на данъци.

Ако имате възможност да се възползвате от тази ситуация, да го използвате!

Укриват данъци - наистина ли?

Продажба на апартамент или друг жилище винаги се опитва да не се поемат излишни разходи. В края на краищата, това е жалко само да заплати дори в малък размер. За да се отървете от ненужни загуби и разходи за материали, продавачите на недвижими имоти понякога се предлагат на купувача да издаде за покупка на апартаменти в един милион или по-малко. Това е проста: трябва само да се уточни в договора за продажба количество от 1 милион или 999 999 рубли. Разликата между реалната стойност и един милион рубли може да се предава по различни начини. Един от най-популярните начини - писане на разписка за парите. Но в случай, съществува риск, че в по-голямата си за този, който си купува къща. Продавачът също така има предимството, понякога значително. През последните години, данъчните власти се опитват да контролират тези продавачи, които продават жилища, което го притежава, за кратко време. Държавните служители са убедени, че такова бързо изхвърляне на недвижимо имущество може да се извърши по-голяма степен за целите на печалба, както и всички дейности на покупко-продажба е насочено единствено към печалба. Следователно, продавачът не винаги е изгодно да декларират доходите си пред данъчните органи чрез предоставяне на документи за размера на покупката и продажбата на апартамента, с цел намаляване на изискуемия ДДС.

Каква е опасността от купувача?

Ако купувачът излиза да извърши покупка на апартаменти в един милион. тя може да бъде изпълнен с проблеми и производство на ненужни загуби на материал. Ако случайно, сделката ще се считат за невалидни, целия процес на подписване на договора за покупка се преразглежда. Ако случаят отива в съда, продавачът ще се върне в апартамента, а на купувача - сумата, за която той е купил по договора. Докажете, че в действителност апартаментът е купен за много по-различна сума, която не винаги е възможно. И допълнителните документи, които ви осигуряват (това може да бъде получаването на получаване на пари. Допълнително споразумение към договора, и т.н.) не винаги се приема от съдията отбележи. Нотариус е малко вероятно да ви уверя, разписка, то не е включено в задълженията си.
Ако работите официално със заплатите си постоянно удържат данък общ доход, вие имате законовото право да получи приспадане на данък, можете да си възвърне част от направените разходи за закупуване. Размерът на данъка ще бъде 13% от действителната стойност на апартамента. Ако договорът, който сте посочили в размер не повече от един милион рубли, данъчното облекчение, което получавате от тази сума. И наистина, можете да възстановите до 260 хиляди рубли. Ето, вие ще загубите голяма сума, ако действително дадени за един апартамент е много повече от един милион.

Как да избягват да купуват апартамент за един милион?

Купувачът може да се предпазите от изненади, убеждаване Продавач посочи пълната стойност на апартаменти в договора. В действителност, понякога е много трудно да се направи. Висок риск дори да загубят възможността да си купите любимата си настаняване. Ако, обаче, падна искате, но продавачът не иска да признае, че има следните опции:

да поемат риска и поставете си купите апартамент за един милион. Така че е необходимо да се защитят от продавача получаване на необходимите документи, доказващи прехвърлянето на остатъка;
да си купите апартамент за сумата от продавача, като към него сумата на данъка, който той ще трябва да плати;
намери друг апартамент;
продавачът да докаже необходимостта от изпълнение на задълженията на данъчните власти и да убеди да продаде апартамента на вашите думи;
формализира договора за продажба, без прехвърляне на пари, но посочи, че парите ще бъдат прехвърлени след определена дата (датата на изтичане на срока за задържане тригодишен). Т.е. продавачът ще получи парите си, когато изтича три години, считано от датата на получаване на собствеността на апартамента. В този случай, той ще бъде освободен от плащане на данъка, и вие ще получите собствеността на една къща, която ви подхожда. Ако продавачът ще купи нов апартамент вместо това, той ще получи приспадане на собственост. т.е. сумата на данъка, в действителност да бъде малка.