Покупката на апартамент в нова сграда през 2019 г. условия, инструкции стъпка по стъпка за продажба апартаменти
Договор за продажба на апартаменти
В документ, потвърждаващ сключването на сделки, свързани с прехвърлянето на собственост, като правило, служи договора за продажба. Тези отношения се уреждат от законите на статията 455 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
покупко-продажба на договора за апартамент представлява акт на правов ред, когато страните са продавача и купувача. Продавачът се задължава да прехвърли своето жизнено пространство, което е собственост на право на собственост, на купувача. На свой ред, купувачът се задължава да заплати цената на дома.
Страни по сделката могат да бъдат дееспособни физически или организации. Ако една от страните по сделката - юридическо лице, договорът за покупко-продажба, подписан от упълномощен представител на компанията. Що се отнася до физическото лице, а след това участва в такава сделка може да отнеме дееспособно гражданин, който е навършил пълнолетие. За продавача, наложително е притежание на продажба на недвижими имоти в собствеността, а купувачът - наличието на необходимото количество пари.
Законът трябва да бъде в писмена форма, която трябва да бъде посочено на всички данни, необходими за постигане на споразумение.
По повод на придобиването на жилища в новопостроената сграда на договор за възлагане. с други думи, продавачът изпраща на купувача правото на регистрация на недвижими имоти в имота за предварително съгласувани такса.
Изисквания за при покупка на апартамент
Не всеки апартамент може да бъде обект на продажбата. Освен това, ако споразумението е да се заключи, по отношение на собствеността на този вид, договора за продажба и в бъдеще ще бъде анулирана и сделката е признат за нищожен.
Преди да си купите апартамент, купувачът трябва да се провери на имота. Обект на сделката не може да бъде жилище в следните случаи:
- Ако сертификатът за собствеността на апартамент украсени невярна или липсва.
- В този случай, ако собственикът на апартамент има да бъде наследен, а има и повече наследници, които имат право на наследяване на спорове.
- Апартаментът се намира в обременяването, под арест или е гаранция за заема.
- Продавачът не е собственик на жилище.
- В случай, че собственикът на апартамента е недееспособен или е регистриран в здравни институции поради умствена недостатъчност.
- Ако има хора, които са регистрирани за жилища и малки деца, които не действат като страна по сделката и не дават съгласието си да я извърши.
- Когато един съпруг (а), не даде своето съгласие за продажбата на имота.
Процедурата за покупка на апартамент в нова сграда
- Първата стъпка е да се реши какво жилища, коя област и на каква цена искате да купите.
- През втория етап, купувачът избира опциите (можете да потърси помощта на агенти по недвижими имоти или по своя собствена, за да реши проблема).
- При избора на апартамент в нова сграда трябва да е запознат с плана за бъдещето на жилища и инфраструктура, която ще бъде доразвита в новопостроена квартал.
- Четвъртата фаза е насочена към изпълнение на документи. а именно проверка на всички необходими документи и на разработчика да издаде договор за покупка на апартамент в нова сграда или на собствения капитал.
- След подписването на документа, купувачът прави от парите за жилища. Останалата част от сумата се изплаща на вноски за периода, посочен в документа.
- След приключване на строителството на купувача проверява апартамента прави оплакване, ако е необходимо, и да подпише акта на приемане и предаване. Едва след това той получава ключовете за имота и може да организира собственост.
Тъй като закупуване на апартамент в нова сграда има свои собствени характеристики и нюанси, че съществуват определени рискове от неизпълнение на такива операции. За да се предпазят от ненадеждни строители, купувачът е най-добре да се осигуряват върху закупените от него апартаменти и да отговаря на всички изисквания за регистрация на необходимата документация и провеждане на цялата сделка.
Подобна сделка е облагаема. Данъчна ставка от 13%. се заплаща от купувача.
Списък на необходими документи
Важно е да се предоставят всички необходими документи при закупуване на апартамент в нова сграда. Ценните книжа ще бъдат необходими за регистрация на договора.
За такива ценни книжа, са както следва:
- Паспортни страни по споразумението;
- техническа документация на строителния предприемач;
- Разрешение за строеж на сграда;
- книга за собствеността на земята;
- разделителната способност на втория съпруг за закупуване на жилище.
В допълнение към тази документация може да се изисква и допълнителна информация под формата на план за бъдещи жилищни сгради, комуникационни устройства и наличието на инфраструктура в квартала.
Апартамент в ипотека
Кредитните институции рядко се използват за финансиране на ипотечни кредити, когато става въпрос за апартамент в нова сграда. Тази нагласа се дължи на факта, че закупените жилища не може да се говори за залог, тъй като тя все още не е построен. Ипотечното кредитиране в тази посока се извършва само по отношение на тези дружества, с които Банката сътрудничи.
С цел да се направи къща в ипотеки, изпълнете следните стъпки:
- Вижте разработчик договор имоти резервацията на. В документа е необходимо да се регистрирате всички важни точки, свързани с операцията: от стойността на жилището, условията на сделката, при условията, по описанието и параметрите на апартамента, вероятността на рисковете и последствията от тях.
- Съберете и предава на банката целия пакет от документи, необходими за вписване на ипотеката.
- След одобрение на заявлението, подписано от договора за ипотека.
За регистрация на ипотеки, в допълнение към стандартния пакет от документи, купувачът може да поиска информация за строителя, а именно хартията, което потвърждава собствеността на парцел е в процес на изграждане, разрешение за строеж, инвестиционен договор.
Ако ипотеките, държани от партньорска програма, данните за строител вече имат в банката, и всичко, което се изисква от клиента, така че е за предоставяне на стандартен пакет от документи за получаване на ипотечен до банката и да чака решението.
Рисковете от закупуване на апартамент в нова сграда
Покупката на жилище в нова сграда доста рискована дейност, тъй като голяма вероятност да попадне в ръцете на измамниците, или да се препънат по време капани документи. Въпреки факта, че процедурата за покупка е съвсем проста, много често има негативни последици.
За да се избегнат бъдещи трудности с закупени жилища, купувачът трябва да знае не само, че регистрацията по отношение на жилищното настаняване, но и обръщат внимание на качеството на жилища в процес на изграждане и наличието на цялата необходима техническа и правна документация.
Един пример от порядъка на покупко-продажба на апартаменти в нови сгради
Citizen П. закупил апартамент в нова сграда. В края на работата, той е управлявал в къщата и веднага започна да се ремонтира. В този момент, акта на приемане и предаване на жилища не е подписан, и не е настъпила в стаята, в регистрацията на собственост. След известно време, П. посетил в апартамента на ОТИ комисия и поиска да се премахнат всички структури, които П., издигнати по време на ремонт, за да се измери крайната площ на имота, за които П. отказали. След персонал ОТИ обяснил на собственика, че корпусът няма да бъдат регистрирани в имота без тези измервания, той е да се премахне предварително попълнения дизайн, който е причинил значителни щети на качеството на материалите, използвани при ремонти.
След измерванията показват, че големината на апартамента е увеличен с 50 квадратни сантиметра и AP се заплаща допълнително в размер на 25,000 рубли за допълнителна квадратура. П. разбунтуваха и отказва да плати парите. Вместо това, той отиде в съда с иск за признаване на изискванията на разработчика незаконно. В допълнение към делото AP поиска обезщетение за стойността на строителството на материали, които са били повредени по време на измерванията, извършени от представители на ОТИ.
На двата PI са били лишени претенции. Съдът оправдава отказа си от факта, че той не е имал право да започне реконструкцията на жилищата за получаване на свидетелство за собственост. Що се отнася до допълнително пространство в апартамента, след това тези точки са регламентирани със закон и компания-строител не наруши изискване.
заключение
- Как да пазарувате и продажба на имот е направен от специален договор.
- Движеща сила на сделката при покупка на апартамент в новопостроена къща е много различен от споразумение по отношение на недвижими имоти на вторичния пазар.
- Купуването на жилища в нови сгради има предимства и недостатъци.
- Не всички апартаменти могат да бъдат предмет на продажбата.
- Договорът може да бъде отменена, ако сделката е рамкирана неправилно и противоречи на закона.
- За закупуване на имот в ипотека от купувача се изисква като стандартна пакет от документи, както и документите, потвърждаващи орган на предприемача.
- Придобиването на апартаменти в нова сграда може да се отлепва по различни причини.