Покупката на апартамент на търг какво да очаквате и какво да се страхуваме

Снимка: Global Look Press

На нюансите на закупуване на апартамент от търга каза Sobesednik.ru специалист по недвижими имоти.

Sobesednik.ru попита експерт столичния агенция "Нора за недвижими имоти" Елена Soldatkina помисли, че е изгодно да си купи къща на търг, и какви са плюсовете и минусите при покупката на апартаменти в по следния начин:

1. Държавната структура. За отдели на недвижими имоти на субектите на федерацията и общините е, всъщност, единственият възможен начин за изпълнение на градската и общинска собственост (съгласно Федералния закон № 44 "На договор система в осигуряването на стоки, строителство и услуги за държавни и общински нужди").

Вземете, например, Москва. Сделки на града се провеждат редовно. С реализираните обекти недвижими имоти и цените могат да бъдат намерени на официалния сайт на отдел недвижими имоти в столицата. На търга изложени настаняване на различни сегменти - от луксозни до икономична класа в различните квартали на столицата. Също така на търга може да бъде изложен vymorochennye апартамент (това е, когато след смъртта на собственика, имот става собственост на града), непотърсени и непривлекателен в отдалечените райони на Москва. За чакат за подобряване на условията на живот на тези апартаменти не са подходящи - или в параметрите или технически данни и следователно изпълняват от търга.

2. Кредитните организации. Голяма част от имоти за продажба чрез търг, предлагани от банките. Банка търг е независима от градската управа агенции. Например, един кредитополучател съзнателно отказва да изплати заема и не иска да продаде апартамента, за да изплати дълга към банката. В този случай, кредиторът трябва да отиде до крайната мярка - в съда за започване на несъстоятелност на кредитополучателя и да стои неподвижно на продажбата на търг.

Апартаментът може да бъде както ипотека и залог - под целевия кредит. В общи линии, продажба на недвижими имоти от банковите сделки принуден последна инстанция за злонамерени Defaulters.

3. Търговски организации и компании. Също така чрез търгове се продават жилищни недвижими имоти на фалирали предприятия. Делът на предложенията на вторичния жилища в несъстоятелност дружества е малка (в сравнение с предложенията на държавни агенции и банки).

Търг предполага, че цените са по-ниски, отколкото на пазара, но никой гаранции, тъй като въз основа на правила за търговия, собственикът признават този, който предлага най-високата цена. Към днешна дата, разликата в цените между пазара на недвижими имоти от апартаменти и обявена цена на явния аукцион може да бъде от 5 до 10%.

Всички атрактивните оферти с цени значително по-ниски, отколкото преди пазарът да намерят своите купувачи, където добри сделки се продават на частни търгове "за тяхната" достъпни за ограничен брой участници. На публичен търг изложени неликвидни, които са най-вече продадени на проблема с вторичния жилища апартамента. Ето защо не е чудно, че този метод на покупката не е много популярен сред обикновения купувач (днешния доставка на апартаменти за продажба на недвижими имоти на пазара значително превишава търсенето на потребителите, както и голям избор ви позволява да изберете най-привлекателна корпуса без тежести и други неприятни моменти). Имот с търговия, са склонни да купят определени видове инвеститори за препродажба на по-висока цена.

Между другото, това е полезно да се припомни такъв нюанс: ако обичайната сделката се посещава две страни - продавача и купувача, продажбата чрез търг на добавяне на трето лице - организатор на търга. И ако се окаже, че тръжната процедура е нарушена, винаги има причина за жалбата на сделката, която е да се обезсили.

Единственото нещо, което, може би, които могат да бъдат приписани на плюсовете от такава сделка - покупка на имот на търг премахва риска несъстоятелност от продавача. Няма възможност за обжалване на сделката за фалит попечител [по], че [основа на] този имот се продава цена е било подценено, колкото е възможно по време на нормална сделка за покупко-продажба.

Недостатъци, трябва да призная, повече. Следователно, които възнамеряват да закупят имот на търг, трябва да знаете, че по-голямата част от апартаментите се продават с прикрита рискове.

2. капани за бъдещия собственик може да бъде огромен дълг на сметки за комунални услуги. Например, предишните собственици не смятат, че е необходимо да плащат за услугите, така че компаниите за услуги са изключени от тях електроенергия, отопление и газ. За да се отпишат дълговете на бившите наематели на новия собственик ще бъдат принудени да се справят с Наказателния кодекс или да се обърнат към съда, а това е вашето време, пари и нерви.

3. Част тежести продажба на ипотекиран апартамент може да бъде регистриран наематели. В този случай, моля, напиши бившия собственик и на други лица, ще бъде възможно само по съдебен ред. Но ако има регистрирани деца, да пишат и да изгони непълнолетните ще бъде невъзможно.

4. Социалните жилища следва да бъде не по-малко рискове. Една неприятна изненада може да очаквате като човек, който е отказал от закона за приватизация. Например, след като апартаментът е приватизирано. Един от жителите по някаква причина отказва да приватизационния закон. Това означава, че той няма право да ползва апартамента, тъй като не е собственик, но той има неприкосновено право да живеят там и да се насладите на жилището. Това право не се губи, дори когато смяната на собствеността.

6. И накрая, състоянието на апартамента. Най-често видите жилищен търга преди търга и да разберат истинското си състояние, преди да закупят невъзможно, така че не се изненадвайте, с неочаквани изненади. Например, че е възможно да се открие липсата на врати, ВиК, кухня печка, както и като цяло слабо състояние на апартамента, които изискват значителни ремонти, - заключава Елена Soldatkina.