Покупката на апартамент като инвестиция

Покупката на апартамент като инвестиция.

Покупката на апартамент с цел последващо отдаване под наем не е толкова популярна сред Bolgariyan. Макар че, ако си мислиш за него, това е много удобно: не прави нищо, но парите се идва. Но не всичко е толкова розово, както и повечето хора знаят за него и да не са изложени на риск. На първо място, това е страхът, че апартаментът не изплати или цените на недвижимите имоти ще паднат. Рискът е винаги и навсякъде, най-важното - правилният подход към този случай.

Така че, във всеки случай, нищо няма да може да се направи! Вие ще трябва да се изчисли всичко кладенеца, преди да започнете да търсите за един апартамент. Първо, вие ще трябва да се изчисли периода на изплащане на апартамента. Вие трябва да добавите до цената на апартамента, ремонт, домакински уреди, мебели, както и да сверят с вероятната цена на наема.

С цел да се привлекат добри наематели, след закупуване на апартамент, трябва да се направи козметичен ремонт: промяна на мебели, определи тоалетни, за да купуват домакински уреди. Ето един пример на ориентировъчни. Ти си купи апартамент и са направили козметичен ремонт, да речем, 7 милиона. Рубли. Цената на наема е средно 24 хил. На месец. По този начин, приходите за годината ще възлиза на 288 хиляди. Рубли, което означава, че апартамент ще бъдат изплатени около 24 години, а това е без приспадане на всички малки разходи на домакинствата.

Най-добрият вариант би бил да се върне в апартамента на 10 години. Но това се случва много рядко. Това също не може да се счита за най-важният критерий. Винаги има алтернатива, ако чувствате, че да не се спаси поради печалби от договора за наем, можете да препродаде апартамента. И тогава, не ви се таксуват тези загуби. В случай на нарастване на цените на недвижимите имоти, дори няма да загубят нищо.

За да бъде по-запознат с нея, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти. Тук можете да разберете текущото състояние на пазара на недвижими имоти: има ли търсене на жилища под наем, за периода на изплащане, прогнозите за покачването на цените. След това е правилният избор. Важно е да знаете, че трябва да си купите апартамент на вторичния пазар, отколкото в сгради, в които искате да се инвестира много пари за корпуса презаселване. Резултатът е, че за периода на изплащане се удължава.

Между другото, има и опция: покупка на апартамент с настоящото споразумение за лизинг, където вече има наематели. Тези предложения са сега на пазара на недвижими имоти там. Веднага след покупката, че няма да губите време в търсене на наематели, те вече имат.

Препоръчително е да си купите апартамент с обща налична сума пари, а не да вземе заем от банката. Във всеки случай, месечната сума на кредита е по-голяма от месечния наем.

По всяко време, най-популярния сегмент е в сегмента на икономична класа. Това е опция, която всички печелят: купите евтин малък апартамент в тих и спокоен район с добра инфраструктура, в близост до метрото; прави козметичен ремонт за да стане удобно и чисто; Купувате набор от прости уреди (хладилник, телевизор) и ще предаде своя лизинг. Не забравяйте да се запознаят не само на апартамента, но входни и възможно за достъп пътища, така че те са чисти.

За бизнес класа сегмент, разбира се, изисква повече. Там няма да се направи един нормален ремонт и не може да си купи една елементарна техника. Има нужда от по-сериозен подход към плосък, защото и клиенти тук са по-взискателни.

За изискванията към сегмент от елитен клас, може да се говори дълго и еднообразен. Основният критерий в този сегмент е местоположението на апартамента, то със сигурност трябва да се намира в центъра на града, в район с високо развита инфраструктура, а именно :. задължителното присъствие на бизнес центрове, елитни училища, супермаркети, ресторанти и т.н. В тези апартаменти трябва да бъде безупречен ремонт на присъствието на всички необходими уреди. Ако имате възможност да си купите и поддържа такъв апартамент, той ще бъде печеливша инвестиция, обаче, то ще се отплати, че в скоро време.

Съответстващо на темата: