Покупка гараж в гараж за изграждане на общество, как да станете собственик на недвижими имоти и анализатор

Според различни оценки, в град Новосибирск се намира между 50 и 80 хиляди от тези гаражи. Само 30 000 от тях са били обект на процедурите. Права в съответствие със законодателството на сметка за около 4,5 хиляди гаражи, т.е. по-малко от 10% от общия им брой. По-голямата част от гаражите, намиращи се в гараж и гараж за изграждане на кооперации, които принадлежат към вида на потребителските кооперации. В съответствие с параграф 1 от член 116 от Гражданския кодекс на България потребителска кооперация - доброволно сдружение на граждани и юридически лица въз основа на членство с оглед задоволяване на материални и други нужди на участниците, извършена чрез комбиниране на собственост акции на нейните членове. Правният статут на кооперация на потребителите, правата и задълженията на неговите членове се уреждат в специални закони, но отделна разпоредба, уреждаща дейността на GSK, не. Това трябва да се направи на потенциалните купувачи и собствениците на гаражи, разположени в Комитета за здравна сигурност, за да бъдат внимателни, когато правите необходимите документи.

Основно се определя от стойността на покупката на гаража е въпрос на акции. По този начин, в съответствие с параграф 4 от член 218 от Гражданския процесуален кодекс, придобиват право на собственост на следните лица, каза имот: членове на корпуса, корпуса и строителството, вила, гараж или друга потребителска кооперация, както и други лица, които имат право да paenakopleniya изцяло направени на дяловото им участие за един апартамент , къща, гараж, други помещения, при условие че тези лица от кооперацията. По този начин, ако собственикът е изцяло внесен своя дял от гаража, той получава правото да се разпорежда с имуществото си по свое усмотрение. Държавно регистриране в този случай не потвърждава появата на неговото право на собственост, и удостоверява неговото присъствие.

В допълнение, първият гражданин - член на кооперацията, кандидатствали за държавна регистрация на права, при условие че:

- учредителни документи на кооперативните или нотариално заверени копия на учредителни документи;

- Харта кооперация с всички промени и допълнения;

- удостоверение за регистрация на изменения, издадени от Инспектората на Федералната данъчна служба на България на мястото на регистрация;

- удостоверение за регистрация на съответния запис в Единния държавен регистър на юридическите лица, издадени от Инспектората на Федералната данъчна служба на Руската федерация;

- Протокол от общото събрание на член-кооператори (или на дъската) на кооперация председателят на изборите в съответствие с Устава на Организацията на специално компетентността и честотата на предизборната си.

Rekomenduetsyapredostavlyat екстракт от Единния държавен регистър на юридическите лица, по отношение на кооперацията (издаден от Инспектората на Федералната данъчна служба на България на мястото на регистрация).

Ако на имота, който включва и гараж бокс, гараж или кабинет, е новосъздаден обект, допълнително условие:

- инструмент за приемане на завършената конструкция на съоръжението, а именно акт на Държавната комисия за приемане (до 12.30.05), или разрешение за влизане на съоръжението в експлоатация (в съответствие с член 55 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация.);

- документира за разпределение на парцел земя за изграждане на имота;

- Разрешение за строеж на имота;

Всички документи са на разположение в най-малко два екземпляра, единият от които трябва да бъдат оригинални. Учредителни документи трябва да бъдат нотариално заверени.

При закупуване на гараж, трябва да се обърне специално внимание на съдържанието на договора за продажба, а именно описанието на предмета на договора, както и реда на плащане по договора. Договорът е в писмен вид, подписана от продавача и купувача. Такъв договор не е обект на държавна регистрация и подлежи на вписване на прехвърлянето на правото на собственост по силата на договора.

В този случай, Службата на Федералната служба за регистрация на региона Новосибирск, за държавна регистрация на правата на собственост на купувача, следните документи:

- документи, удостоверяващи самоличността на продавача и купувача;

- Получаване на плащане държавен дълг (размерът на които за физически лица е 500 рубли);

- договор за покупко-продажба в брой, равен на броя на страните по договора и едно копие на Службата на Федералната служба за регистрация на региона Новосибирск.

- акт на прехвърляне (в същия размер).

Екстрите включват нотариално заверено съгласие на съпруга за продажба (покупка) на недвижим имот, който е в съсобственост на съпрузите.

Ако изчислението е направено по силата на договора, след като държавната регистрация на прехвърляне на собственост, в съответствие с параграф 5 от член 488 от Гражданския процесуален кодекс признава България имот, намиращ се в залог на продавача, за да се гарантира изпълнението от страна на купувача на задължението да плати. След изпълнение на задължението за заплащане на купувача на имота, страните се споразумяха да се прилага по отношение на Службата на Федералната служба за регистрация на региона Новосибирск за прекратяване на ограничения (тежести) във връзка с тези гаражи.

Моля, имайте предвид, че дарението, в съответствие с параграф 3 на член 574 от Гражданския кодекс България записа за подарък на недвижимо имущество, предмет на държавна регистрация. В този случай, държавната такса за регистрация като правата на собственост на дарения (за физически лица в размер на държавната такса е 500 рубли), а за държавна регистрация на сделката за подарък (само 500 рубли).

Покупка и регистрация на гаража в гараж изграждане Кооп не е толкова лесно, колкото изглежда. Бъдещите собственици трябва внимателно да разгледа списъка на документите, които се изискват, за да изпълнява - всяко действие на този недвижим имот. механизъм за държавно регулиране в областта на работа все още не е регламентирано, което усложнява регистрацията на процедурата по регистрация. Въпреки това, законът може да бъде създадена в близко бъдеще, което ще бъде в състояние да разрешим проблемите.