подписване на договора капиталови тънкости и "вратички" разработчиците
От всички злини избират по-малката
След притежателите на лихвените за избор на подходящ апартамент за себе си, който се продава от организациите на производителите, е необходимо да се регистрирате на самата поръчка. Един вид на документа, не съществува, тъй като съоръженията и условията за тяхното изграждане са различни. Все пак, има елементи, които са необходими за това.
Тя ще изглежда, как би могло да бъде другояче? Оказа се, че може. "Покупката на апартамент и подписване на договора, ние не се обърне внимание на този въпрос, който не е определен номер и тримесечието е посочено. Когато процесът на прехвърляне на апартамент е била забавена по вина на възложителя, и ние трябваше да се потърси помощта на адвокат, той е бил принуден да изпрати искане до програмиста в този момент да се установи ясен график ", - казва Ирина купувач.
Освен това, организациите трябва да се посочи гаранционен срок за собствени имоти, каза Василий Sharapov, заместник-началник на правния отдел на компанията за развитие "Сити-XXI век". Намира се на 5 години за един апартамент и 3-годишна инженеринг и техническо оборудване.
Според адвоката Olega Suhova, договорът проучване трябва да се обърне внимание на това, което момент в съ-инвеститорите ще бъдат задължени да плащат за комунални услуги и плащания за издръжка. Например, договорът може да бъде предписан срок - от момента на пускането на къщата в експлоатация. Ако точката не е в договора, задължението да се плащат сметките автоматично възниква от момента на подписване на акта на приемане и предаване апартамента.
Някои предприемачи, в допълнение към задължителните предмети излъчват в почти всички договорното право, казва Борис Sharonov. Това не е необходимо, понеже договорът се урежда от собствения капитал на Федералния закон №214, което означава, че част все още работи в неговата правна сфера. С други думи, дори и ако предприемачът по свое усмотрение нарушава някакъв момент в закона, например, задаване на гаранционния срок за апартамента не е на 5 години и 2 години, тази позиция просто няма да има правна сила.
Въпреки факта, че на законодателно равнище да се развиват ключови аспекти от което позволява на притежателите на интереси, за да се увери, че документът, който той е бил помолен да подпише, наистина DDU все още е на пазарна практика на недвижими имоти на различни "сиви" схеми, заместител на този документ.
Понякога безскрупулни предприемачи умишлено "забравят" да се включи някакъв момент да се придвижва на закона или се опитва да "прикритие" с документа по ОП с надеждата притежателите невнимание.
Това се случва, че дори и законна схема за продажба може да доведе до значителни финансови загуби за притежателите на собствения капитал. Така например, прехвърляне на права по DDU. Борис Sharonov обясни механизма на действие на тази верига. Предприемачът сключи договор с юридическо лице, което е често, той самият е създал. Този орган за разработчик на практика по себестойност продава правата DDU за всички апартаменти. Тогава посредник фирма вече е изискването за пазарна цена присвоява правото на тези апартаменти инвеститори в недвижими имоти. На пръв поглед всичко е законно. Договорът за възлагане се записва като действителната DDU. Въпреки това, в случай на, например, недовършени, или рискът от строител несъстоятелност, притежателите на лихвените ще имат възможност да се покаже на разработчика за парично вземане въз основа на цената, посочена в ОП, а след това, изброени цената на апартаментите, а с покупката на заданието, той заплаща пазарната цена.
Предварителен DDU е обикновен "сив" схема не защитава притежателите на собствения капитал на двойни продажби, и не се покрива от Федералния закон №214.
Според Федералния закон № 214 договор се счита за валидна само след вписване в Rosreestra. Вземете пари от притежателите на собствения капитал, докато регистрацията на договора за съвместно изграждане на разработчика просто няма право. По този начин, документът трябва да бъде регистрирана точка, че притежателите на лихвените е задължен да плаща парите веднага след регистрацията на договора.
Специалистите съветват при покупка на апартамент на DDU запомните едно правило: "На сутринта - регистрираните ОП вечерта - парите."
На практика обаче, разработчиците често нарушават реда, казва купувачът, че има какво да се притесняваш. Например, много често се увери акционерите, които ще носят инструменти за регистрация на "масово", например, след като продават всички апартаменти. И парите, разбира се, компанията иска да получи право.
Често това се дължи просто на стремежа да спаси усилия (не трябва да се носят в regpalatu под един договор), а предприемачът е наистина идва на време, за да изпълни обещанията си и записва всички DDU съгласно Федералния закон №214. Въпреки това, можете да стартирате на друг. Ето защо, ако предприемачът "избутва" плати преди да се регистрирате, Олег Sukhov препоръчва малка проверка, например, преди да се регистрирате, за да поиска от разработчика за да покаже най-малко един договор за този имот, който е издаден в съответствие със закона. Регистриран споразумение има редица разлики: на обратната страна на поръчката трябва да бъде Roseestra печат, печат, подпис на регистратора и регистрационен номер. Ако придобиването на недвижими имоти се извършва с помощта на ипотека, а след това на договора трябва да стои на едно място се отпечата на тежести.
Понякога разработчиците и не искат да заобикалят закона и да вземат пари, за да се регистрирате, но е важно да получи гаранции, че притежателите на собствения капитал всъщност плащат. Цивилизованият форма на компромис е схемата, когато договорът за гаранцията за плащане от страна на L / C открита банкова сметка, на които притежателите на лихвените е печелене на пари по време на подписване на договора. Въпреки това, тези средства са постъпили по сметката на предприемача само след регистрацията изявление Rosreestra. Банката в този случай играе ролята на посредник в сделката. Тази мярка гарантира платежоспособността на притежателя на разработчик интерес и в същото време ви дава възможност да се наблюдава броя Федералния закон 214.
Специалистите съветват при покупка на апартамент на DDU запомните едно правило: "На сутринта - регистрираните ОП вечерта - парите." Само по този начин собствениците на капитала, ще могат да получат под закрилата на Федералния закон №214, запазете пари, време и нерви. Не всички разработчици се продават на правилата, намирането на различни "вратички", които могат да бъдат използвани за заобикаляне на закона. Така че, ако имате някакви съмнения относно автентичността на DDU, не се колебайте да се свържете с адвокат, който специализира в сделки с недвижими имоти. Ако сте се надявали да може българската и подписа "подозрителен" договор, не забравяйте, че от този момент сте извън закона.