Подновяване на договора за наем на нежилищни помещения за период по-малък от една година - списание за имоти

Днес в тази статия са отговори на най-често срещани от читателски въпроси, свързани с регистрацията на отдаване под наем на нежилищни помещения (сгради), сключен за срок от по-малко от една година. Фактът, че предоговарянето на договора за лизинг се счита за напълно нов. От деня на подписването му от условията на споразумението бившия вече не е валидна. Всички рисковете и предпазните мерки при подновяване на договор за наем със срок от по-малко от една година е по-добре да се знае предварително.

Въпрос: Нашата организация е наел стая, въз основа на договора за наем за срок от единадесет месеца. На другия ден изтичане срока на договора. Аз, като директор на фирмата, е бил помолен да подпише допълнително споразумение към договора. Такъв метод за удължаване на договора за наем на нежилищни помещения, разбира се, много удобно. Но каквито и да било неблагоприятни последици възникват в организации, когато се използва?

Отговор: Когато срокът на договора за наем на нежилищни помещения (сгради), които първоначално не достига една година (например, в случая по-горе, срокът на договора за наем на нежилищни помещения - единадесет месеца), за да се регистрирате на договора не се изисква. Но ако в договора страните подписаха допълнително споразумение за удължаване на договора за нов срок, официално Оказва се, че страните са се увеличили лизинговия период от единадесет до двадесет и два месеца от договора (параграф 1 от Гражданския процесуален кодекс на Република България член 453). Следователно, необходимо е да се държавна регистрация. Освен това, правните последици са неблагоприятни и за двете страни - трябва да се даде на държавна регистрация на стария договор, както и на допълнително споразумение за удължаване на срока. В противен случай, безскрупулен от страните може да го оспори в съда във връзка с неспособността да се образуват договор за наем (параграф 1 от член 165, параграф 2 от член 651 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Възможно е да има валидни искове от данъчните власти.

Но може би така и производството, без съдебен процес: наемодателя доброволно могат да направят обещание да не изисква от интереса на наемател. В този случай, на наемодателя не е нужно да прекарват времето си на съдебен процес и комуникацията с пристава, а след това друг, и да плати за тяхната работа.

Въпрос: Кажи ми, ако имате нужда да се регистрирате договор, ако неговия срок се удължава с конкретни споразумения за лизинг нежилищни помещения в Главна дирекция на Федералната служба за регистрация в района на Свердловск?

Ето защо, най-добре е да се консултирате с допълнително споразумение към Централно управление на Федералната служба за регистрация в района на Свердловск и да получи официален документ от експертите за отказ на регистрацията.