Подготовка на документи за продажба на апартаменти
Как да се подготви един апартамент за продажба? Събиране на документи.
Процесът на подготовка апартаменти за продажба - сложна и отнема доста време. В този случай, една от основните етапи е да събира документите, без които изпълнението на сделката би било невъзможно. В някои случаи продавачите на имотите се обръщат да се подготви документация агенции за недвижими имоти, но сами по себе си, за да се извърши тази процедура също е съвсем реална.
Първо, трябва да се определи списъка на документите, които може да са необходими по време на подготовката на апартамента за продажба.
- • собственик на паспорта;
- • право на собственост върху апартамента (сертификат за държавна регистрация на собствеността на жилища);
- • документи от ОТИ;
- • екстракт от къщата;
- • Помощ за липса на дълг на сметки за комунални услуги;
- • Ако апартаментът закупен по време на брака - писмено съгласие на съпруга / съпругата да продаде;
- • ако имотът принадлежи на непълнолетно лице, или това е един от собствениците - разрешение от органите на попечителство и настойничество;
- • ако апартаментът е закупен с помощта на ипотечни фондове - сертификат за качество на недвижими имоти;
- • в някои случаи - удостоверение от психо-неврологични клиники / злоупотребата с наркотични вещества.
Инструкции за получаване на
Основният пакет от документи, които да бъдат представени на паспорт, удостоверение за собственост, документи от ОТИ и извлечение от регистъра на къща.
Нормативни документи се издават в териториално поделение на руската регистър на местоположението на имота. В допълнение към сертификата за собственост от продавача може да бъде на ръцете и други документи, които претендират собственост: документи от строителя, удостоверението за приватизация, удостоверение за платени Pae, замяна, дарение, продажба, наследяване, както и решението на съда. Без наличието на правни документи, както и без притежателя на паспорта, сделката не може да се осъществи.
Документи от ОТИ трябва да бъдат подадени комплект - обяснение и кадастрален паспорт. Този набор от документи, не винаги е необходимо, но в повечето случаи е необходимо предварително да ги издаде в подготовката на апартаменти за продажба.
Екстракт от къщата се прави бързо - неговата ден, след обаждането към паспортната служба. Тя се издава безплатно и е валидна за един месец.
Трудности могат да възникнат, когато това е необходимо, за да се получи съгласието на съпруга / съпругата да продават жилища. Ако имотът е придобит по време на престоя в собственик в брака, апартаментът не могат да се продават без такъв документ. Съгласието трябва да бъде в писмен вид на модела, установен от закона и сертифицирани в нотариалната кантора. Уверете споразумение може да бъде в деня на сделката.
Ако собственикът (един от собствениците) е дете, то ще изисква съгласието на органите на настойничество. Регистрация на такъв документ трябва да се грижи по-рано, тъй като тази процедура отнема доста време - често тя изисква личен призив към властите на родителите, така и на цялата налична според представителите на закона.
Ако имотът е закупен с помощта на ипотечни фондове, подготовката на апартаменти за продажба ще бъдат необходими за изпълнението на нейната предварителна оценка. Компанията, която извършва оценка, трябва да бъдат акредитирани от банката, на които купувачът получава средства. След изготвянето на своя доклад трябва да бъде представен до банката и застрахователната компания на купувача.