Подценяване на стойността на апартамента Договорът за покупка продажба на апартаменти, нови сгради в Химки блог дере
Начало> Документи> подценяване цена апартамент в договора за продажба
Реалностите на съвременния пазар на недвижими имоти е такава, че подценяването на цената - това е безспорен факт, който трябва да се справи по-голямата част от клиентите си. За тези, които не са участвали в покупко-продажба на имота, посочване на стойността на договора на имота е няколко пъти по-ниска от реалната му цена изглежда неразумно и нелогично. Но на практика се оказва, че тя може да бъде от полза както за продавача и купувача.
Подценяване на стойността на апартаменти в договора за продажба
Купувачите на жилища често се сблъскват с нежеланието на продавача, посочена в продажбата на пълната стойност на жилищата. Ето защо, за сключване на схемата за сделка работи. Има два договора. Един от тях е предназначена да осигури на публичните органи и струва апартаменти значително намалени. Copy се представят за регистриране и да продължи да предоставя на данъчните органи. Вторият документ е подготвен за продавача и купувача. Това показва, че действителната стойност на имота, както и проведени населените места.
Не всеки знае, че договорът е унищожаем очевидно, ако говорим Правният жаргон. Документът потвърждава, че данъкът е извършил престъплението, за укриване на доходи и неплащане на данък върху личните доходи в държавния бюджет.
Ето защо, по-сложен и знаещ по правни въпроси на продавачите на недвижими имоти да предложи различен начин. В договора за покупко-продажба се извършва в размер на 1 млн. Рубли. А останалата част от парите са държани като плащане за отдаване под подобрения, които са направени на наемодателя. Да направим по-правилно от правна гледна точка и позволява на продавача да се избегне всевиждащото око на данъчните власти. Купувачът обаче рискува да сключва сделка. Ако се оспорва, парите, платени за скъпи ремонти и реконструкция няма да бъдат върнати.
Въпреки че законът не директно се установи отговорността за подценяване, купувачът рискува да бъде оставен без нищо. В допълнение, порочната практика, използвана от измамниците, за да приспи бдителността на купувача. Сделката първоначално е съставен по такъв начин, че договорът може да бъде оспорена. В резултат на това, човекът, който е дал пълната сума за закупуване на недвижими имоти, има само парите, отбелязана в документа, а корпусът се връща на предишния собственик. За да се докаже в съда, че първоначалната цена е доста трудно. За да се избегнат такива измами, следва да влезе в сделка с недвижими имоти с участието на опитни професионалисти, които ще наблюдават процеса.
Подценяване на стойността на апартаменти в продажба
Не само купувачът рискува парите си, но също така и на продавача. Подценяване с продажбата на жилища може да доведе до следното:
• Купувачът, който обичаше апартамента първоначално, по-късно може да се откаже от придобиването на страха от загуба на пари.
• Във връзка с укриването на органи по приходите може да обжалва пред съда.
• За неплащане на данъци ще бъде наложено административно наказание, или случаят отива към наказателна отговорност.
Поради това, продажбата на жилища, е препоръчително да се извърши пълната сума на договора, без значение колко е голяма тежест за продавача. Особено, че е възможно да се избегне данък изцяло по законен начин. Според закона, ако някой гражданин след продажбата на един обект в една и съща календарна година се следното, отговаряща на разходите, това ще компенсира.
Нетните приходи от продажби без последваща покупка е рядкост. Основното, което да има време да се направят две сделки през текущата година и данъка върху доходите на физическите лица не могат да плащат по закон. Както е видно, договора за продажба с нереално ниска цена на жилищата носи много повече рискове, отколкото ползи и за двете страни.
Подценяване на стойността на апартаменти с ипотеки
Например, една къща на стойност 6,0 милиона. Документи проведе $ 2 милиона. Ипотеката на $ 2 млн. Рубли, а останалата част от парите се прави като потребителски кредит за подобрения на наети активи. В действителност, клиентът получава 2 кредита, но и двамата ще купуват жилища. Банката няма риск, защото обектът е в никакъв случай да остане в залог. Но купувачът отново е в неизгодна позиция за себе си. Когато признаването на нула на сделката и празнотата, тя намалява размера трябва да се плати, а 2 кредита ще падне върху него в тежест.
Заслужава да се отбележи още един нюанс. Когато ипотека купувач има право да получи възстановяване на данък. Съгласно закона, гражданите имат право да се върнат 13% от стойността на закупените жилища, но сумата не надвишава 2 млн. Рубли. Ако цената на недвижими имоти е в списъка по-долу и ще се върне само 13% от него. Купувач нерентабилно да загубят част от сумата, която е отпусната му от закона и че също така е да се припомни, преди да се съгласи да причини на продавача.
Рискът от подценяване на покупка и продажба апартаменти
Както вече бе споменато по-горе, указанията в размер по-малък от действителните разходи на закона не предоставя никаква наказателна или административна отговорност. риск на купувача и в общи линии си финанси. На този етап хората отиват, защото те искат да купят определен обект, и продавачът се съгласи само ако подценяват в документите.
Основният риск - остана само със сумата, която съдържа договор за продажба. Ако сделката се анулира, а случаят ще бъде изслушан в съда, продавачът е длъжен да върне парите, заловен на хартия. Купувачът да докаже, че е заплатил сумата в повече от посочените документи е почти невъзможно.
Сделки по отношение на апартаменти намаляват
солна стойност е въображаем (или условно законен). Той е широко използван от престъпници да се възползват от други средства. Например, след подписването на документите, продавачът декларира, че е така, се нуждаят от пари, което беше договорено на всякакви условия. От юридическа гледна точка, сделката е робство за него, а това отне контрагента си. Съдът взема страната на твърди потърпевшата страна и се задължава да прехвърли определен в документите на парите на купувача. Апартаментът е възвърнала отколешната си собственик. За съжаление, измама, такива схеми не са рядкост, и е трудно да се оспори решението на съда.
Опитните адвокати, се препоръчва по време на операцията, за да заявите получаването от продавача на цялата стойност на жилището. Ако сделката е анулирана, след получаване на купувача има пълното право да начислява пълния размер на разходите. Разписка - подходящ документ, удостоверяващ прехвърлянето на пари от един човек на друг и той може да бъде представен в съда. Технически, можете да определите датата на погасяване на дълга. Когато документите за недвижими имоти ще се получават и рисковете от обявяване на недействителност на сделката ще бъде сведен до нула, купувачът унищожава разписка, в присъствието на другата страна.
Друг начин да се намали вероятността от проблеми - регистрация на заглавие застраховка сделка с ипотека на недвижими имоти. Застраховката се издава за 3 години и има за цел да се защитят интересите на кредитополучателя. В случай на анулиране на сделката, банката изплаща обезщетение от застрахователната сума.
Друг важен момент е свързано с бъдещото разположение на недвижими имоти. Данъчния кодекс е определен данъкоплатец има право да намали размера на данъчната основа в размер на разходите, които са документирани. С други думи, ако преди законодателство срок (5 години), купувачът реши да продаде купени с понижение в цената на жилищата, както и закупуване на нови, а след това той има право да плащат данък върху личните доходи само от разликата между стойността на двата обекта. Такова право може да се използва, ако преди това намаление за имота не е получен. Но ако документите цената на апартамента е по-ниска, а след това разликата между стария и новия корпус ще бъде повече. Съответно, и при спазване на увеличение на данъците.
Трябва да се отбележи, че данъчните власти днес имат внимание на сделките с недвижими имоти е в размер по-малък от 1 милион. Рубли. Поради това, през последните години сумата, посочена в документите се увеличи до 2 милиона. Все пак, това не гарантира, че сделката не попада на вниманието на данъчните власти. Особено, когато става въпрос за недвижим имот с реална стойност от 5-10 млн. Рубли и по-горе. Проблемът остава и купувача и продавача.
В действителност, в документи, доказващи разходите за жилища, по-ниска реална полза получава само на собственика на имота. За купувача на тази сделка е не само рисковано, но и нерентабилни. Но тъй като на пазара на недвижими имоти не е безгранична и много от обектите първоначално придобити за последваща продажба, купувачите трябва да отидат на около от другата страна. Ако правилно да оцени собствените си рискове и вероятността от загуба на печалба, е възможно да се сключват такива сделки.