По-лесно е да валутните апартаменти или покупко-продажба на апартаменти, прекрасен съсед - виртуална агенция
Ако ще да обменят апартамента, тя трябва да се има предвид факта, че по-голямата част от сделките с недвижими имоти направена днес чрез продажба.
Алтернативни сделка - размяна, замяна, покупко-продажба
С развитието на пазарните отношения и обмен на общински социални жилища остава, но все повече и повече намалява с намаляване на дела на не-приватизира жилища. А операциите по директен обмен на апартамент, находящ се в имота, следва да се прилагат за юридически термин "обмен". Но в ежедневието, като споделят днес разбирам алтернативна сделка, т.е. всяка сделка с жилища, в резултат на което, вместо съществуващата придобил нов апартамент. И докато по-голямата част от случаите, като обмен се осъществява чрез продажбата на един апартамент и закупуване на друг, така наречените алтернативни, област. Наемодателят едновременно се появява в две роли - на продавача и купувача, така че тя да стане по-лесно да обменят собственост.
Използването на борсовите сделки в процедурата първо да намерим купувач за апартамента, и като се има предвид парите, получени от него, за да вземем един добър вариант на нови жилища. Цената на новия си жилища в този случай е обикновено по-малко от разходите за продажби, и ако имате необходимите средства за заплащане, можете да направите замяна на по-просторна и качество жилищна площ. В случай на по-високата цена на вашия апартамент може да разгледа възможността, когато добавката ще произвежда, а напротив, трябва.
Директен обмен на апартаменти
Директен обмен, или от правна гледна точка, обмен на апартамент - много по-сложна и продължителна операция, тъй като за нейната реализация изисква участниците са напълно доволни от жилищните помещения на параметрите, предложени от тях. И ако във веригата на размяна на няколко апартамента са апартаменти, собствениците отговарят цялата сложност на заявките е увеличил няколко пъти. Именно поради тази причина, че такива сделки са много ограничено приложение в практиката на недвижими имоти, и по-голямата част от сделките - на алтернативи на сделката.
Технологията на алтернативния сделката
Технологията на алтернативния сделката е, че размениха Апартаментът се предлага за продажба. След като намери купувач готови да купуват жилища, направен подбор на костюми помещения за продавача. Въпреки че това е много по-удобно да се директно пряк обмен и избягва многократното координацията на различните желания на всички заинтересовани страни, че има необходимост момент - между страните по сделката трябва да бъде продавач и купувач на излишък от средства. Но изберете тези участници е много по-лесно, отколкото да се изгради много начин комбинация с директен обмен на.
Тъй като участието в такава сделка са само право приватизирани апартаменти, регистрация на прехвърляне на собствеността се извършва въз основа на сключени договори за продажба и провеждане на сделката не се различава от обичайните сделки на покупко-продажбата на недвижими имоти, но, като общо правило, направени по едно и също време. Неоценима помощ в тази сделка може да има квалифициран недвижимост надеждна агенция за недвижими имоти.
Заслужава да се спомене още една важна разлика и предимство алтернативни схеми плосък обмен. В случай на повреда на един от участниците в алтернативна сделка или идентифицирането на юридическите факти, предотвратяване на сделката от една от участващите помещенията, че е възможно да се намери заместник сравнително безболезнено. В случай на директно загуба обмен на един от елементите на веригата конструирани почти винаги води до разпадането на цялата верига.
Правно приложение на обмена на апартаменти
Тъй като узаконяването на обмена на апартаменти се извършва чрез сключване на договори за продажба или бартер споразумение апартамент (всички основни правила за продажбата и на договора за бартер при сегашното законодателство е приложимо), пълен пакет от документи за размяната е в пълно съответствие с пакета от документи, необходими за продажбата на помещения. В действителност, всички други правни аспекти за тези две форми на договори, са едни и същи: процеса на изготвяне и подписване на споразумения, решения, които може да са необходими, за да влязат в грижи или медицински органи, реда и сроковете за държавна регистрация, реда на данъчно облагане.
След постигане на съгласие по сделката и пълен правен анализ на помещения, изготвяне на необходимите документи и, всъщност, се ангажират сделката селища появят страни и представяне на подписани договори за продажба на държавна регистрация. Пълното завършване на сделката се счита за регистрирано в приемните документи Rosreestra, физическо освобождаване и приемане и предаване на разменят жилища.
Обобщавайки, струва си да препоръча готови да разменят апартамента за извършване на конгреса или сайдинг, трябва да се обърне основно внимание към алтернативни сделки.
Menou може да се разглежда от гледна точка на неговото крайно неудобство в някои някои редки случаи, например, в случая, където се извършва обмен апартаменти роднини.