Пълномощно за държавна регистрация на договора за собствения капитал - DDU, проба, разработчикът,
На половината път до реализирането на една мечта за придобиване на имот може да има препятствия, които са свързани с документи, особено ако можете да получите един обект в споделената строителството.
За да се намали размера на даренията, събрани документация може да издава пълномощно за строител, който ще регистрира договора, сключен с оторизирани институции (в съответствие с член 17 от Федералния закон № 214).
Кой в този случай правилата трябва да знаят?
При закупуване на апартамент в къща, която все още е в процес на изграждане, трябва да се извършва два пъти регистрация на договора за съвместно строителство:
- след сключването на договора;
- съоръжението за предаване в употреба (закон № 214-FL).
В първия случай, регистрацията може да се извърши не на купувача, и строителната фирма, която действа от името на собственика на пълномощното.
Ако договорът не е регистриран. предприемачът ще има проблеми с отчети за дейността си и да привлече участници пари на капиталовите инструменти.
Според член 185 от силата на Гражданския кодекс на адвоката България - прехвърлянето на права (в писмен вид) някой, който да ви представлява пред трети лица.
Предоставяне на права на разработчика
Ако има пълномощно фирма може да:
- да се регистрирате в апартамента на ваше име;
- организира вашите документи, и така нататък. г.
Основното нещо - имайте предвид, че документът не е мястото, на което се преминава право да подписва.
Пълномощно за държавна регистрация на договор дялово участие
Какви са характеристиките на регистрация на пълномощно за строителна фирма? Разберете, този въпрос трябва да е задължително за тези, които купуват имот в новопостроена къща. Какво трябва да се търси?
В строителството
Пълномощно за държавна регистрация на договорите за собствения капитал - типичен за всички строителни фирми. И всеки притежателите лихвените изправени пред ситуация, когато този документ трябва да бъде изписан работници разработчици.
Строителна фирма е по-удобно да се регистрират сами по себе си, тъй като процедурата не отнема много време и няма нужда да преговаря с индивидуални въпроси дял участник.
След регистрацията на власт на договор адвокат е нищожен, тъй като задълженията, изложени в документа се изпълнява в пълен размер.
Ако имате съмнения, след процедурата, можете да оттегли пълномощното на строителя.
собственост
Много хора се страхуват от да се хвана в капана. Такива страхове рядко са оправдани. Предприемачът не получава право да препродава апартамента, освен ако не се подготви фалшиви документи.
В документа не е уточнено, и органът за получаване на средствата.
Ако на ОП, няма да бъдат регистрирани като съинвеститори, и разработчиците очакват много проблеми.
Equity участник няма да бъде в състояние да премине процедурата по регистрация на приемания обект в имота, тъй като тя трябва да бъде подадена от регистриран договор капитал.
Това означава, че добре оформено DDU - е в основата на правото на собственост.
При получаване на отказ от упълномощения орган за регистрация на договора, ще се изисква от предприемача да изготви собственост върху себе си.
Само тогава имотът може да бъде прехвърлена на инвеститори в недвижими имоти, но в съответствие с договорите за покупко-продажба.
Строителната компания ще има:
- Направете промени в отчитането на данъчната администрация;
- преизчисляване на промените в данъците върху имотите, върху добавената стойност, печалба.
Трябва ли да плащат задължението на държавата за регистрация на участие договори собствения капитал в строителството? Вижте тук.
Редът за регистрация
Според инстанция запис, разработчиците трябва да се придържат към подобни действия от своя страна:
- Това е договор за дялово участие с притежателите на собствения капитал;
- на следващия етап - преминаването на държавна регистрация на процедурите за поръчката;
- изграждане на съоръжения.
В Rosreestra
Регистрирайте DDU в строителната индустрия трябва да обслужва федерално ниво на държавна регистрация на кадастър и картография (Rosreestr).
За да се подложи на процедурата, трябва да отидете на регионалната служба на Руската Регистрирайте орган на местоположението на обекти на споделен строителство.
Всички дейности трябва да са в съответствие с тези правила:
Точна и актуална информация можете да намерите на официалния сайт - www.rosreestr.ru.
Необходими документи
Участниците и строителни фирми трябва да се подготвят следните документи:
- декларация, направена от възложителя;
- изложение на притежателите на собствения капитал;
- кандидатите за лиценз на личността;
- изисквания допълнителен договор права (ако участникът е ангажиран кредит);
- писмено съгласие на съпрузите да сключи сделка с нотариално заверено (алинея 3 на член 35 от Обединеното кралство);
- документация, която съдържа информация за имота, се строи;
- документи, които удостоверяват наличието на един човек на властта (на разработчика и притежателите на собствения капитал);
- учредителни документи на юридически лица с ревизии;
- споразумение за поръчителство;
- пълномощно;
- Декларация за бъдещи проекти с промените (ако има такива);
- Договор участниците в съвместното изграждане;
- плащания, които ще потвърдят плащане на държавна такса (по желание) и така нататък. г.
При подаване на документи трябва да знаят тези нюанси:
- пакет Изпращане на документация може да бъде лично или чрез представител, действащ чрез пълномощник.
- Ако човек действа от името на участника, което позволява на документа трябва да бъде нотариално заверено.
- При извършване на транзакция на дете под 14-годишна законни представители на удостоверение за раждане се доставя.
- Ако участник - недееспособни лица, настойникът трябва да представи решението за родителските права.
- Вие трябва да представи план за жилищна сграда с посочване на размера на жилищното пространство.
Представители на федералните агенции ще издаде касова бележка, която документира е получен пакет, което е предписано:
- датата на подаване;
- списъка на документите;
- Орган име служител, който получил документите;
- Rosreestra данни служител, който е длъжен да информира за хода на делото.
Регистрирайте договорът може да бъде в условията, предвидени в параграф. 2.1 Член 25.1 от номера на документа за 122-FZ. в рамките на 18 дни след получаване на документите.
Доказателство за завършване на процедурата е етикет за регистрация.
Предприемачът по своя собствена инициатива може да бъде дадено разрешение за строителство на недвижими имоти.
Този сертификат може да бъде взето от представител на държавните органи. Ако не е представил документ, служителите на регистрация на услуги по свое искане такива данни.
Ако направите споразумение за споделено участие в строителството, можете да се ръководи на примерен документ.
Примерен участие договор собствения капитал в изграждането представени тук.
Когато правите пълномощно за регистрация на DDU също е по-добре да се придържаме към пробата. Някои разпоредби могат да бъдат отстранени, ако желаят това.
Примерен пълномощно за регистрация на собствения капитал на договора може да бъде изтеглена от тук.
Държавната такса е 200 рубли, които се разпределят между членовете на строителството. При регистриране на ипотека не плащат държавна такса.
Ако документацията се издава на юридическо лице, размерът на държавната плащане ще бъде на 4 хил. Рубли, които също трябва да бъдат поделени между всички участници.
Имаме нужда от проба на прекратяване по инициатива на притежателите на собствения капитал на интереси? Повече информация в тази статия.
възможните последствия
Пълномощниците могат да допълнят списъка на документите, които са участници в собствения капитал не са наясно с, спира, прекратява процедурата.
Затова трябва да се разгледа внимателно възможността за въвеждане на специфични условия в пълномощното.
Но дори и в този случай, когато сте пропуснали един момент, направете преиздаване или продажба на апартаменти на разработчика не може. Тези правомощия не са уточнени.
При формирането на адвоката за държавна регистрация на договора за собствения капитал е позволено да правят свои собствени промени формата, ако не сте съгласни с определените клаузи.
Останалата част трябва да се ръководи от разпоредбите.