Пълномощно за даряване на апартамент през 2019 г., украса, дело на подарък апартамент чрез пълномощник
дарения на апартаменти
Безусловно свободна търговия, е да се осигури право на собственост на друго лице, наречено дарението. Такова споразумение не може да бъде сключен с появата на всяко отмъщение действие. Ако сделката е условие - дарението се признава въображаем и нищожно, не е така.
Институт за дарение се регулира от 32-ия глава на Гражданския процесуален кодекс на България (България, от Гражданския кодекс). Някои точки са регламентирани в нормативни актове на субектите на RF, решения на правителството и съдилищата на различни инстанции. Институт за представителство и пълномощно се регулира от глава 10 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Според закона донор може да бъде само физическо лице, чието вещно право върху отчуждения имот. В някои случаи, като собственик е организация с нестопанска цел. Например, фондацията.
Правоприемник - дарения може да бъде всяко физическо или юридическо лице, общински орган, Федерация юридическото лице или на държавата.
Процедура за дарение е писмено или устно. имот в предаване думи е възможно само ако общата стойност на дара на по-малко от три хиляди. Ако стойността на имота е по-голям от определения размер, и че е необходимо да се определи факта на прехвърляне - изпълнена с писмен договор за дарение.
Писмено споразумение може да бъде издаден през нотариус. адвокат или самостоятелно. Ако обектът на сделката - недвижими имоти, договор задължително регистрирани в офиса на руския държавен регистър.
Гражданското законодателство определя правата и задълженията на страните по сделката за дарението. Водещият има право да:
- Да се изисква от синдика на правилното функциониране на поверено имущество за първите три години след преместването;
- Компенсиране на разходите за регистрация на дарение, ако купувачът откаже да приеме обекта на сделката;
- За отмяна на споразумението за прехвърляне на собствеността, ако дарява умишлено унищожаване на имущество поверено или опити за живота или здравето на действителния собственик и семейството му.
- Осигуряване на имот, който не е обременен от задължения или условия. Законът предвижда за определен товар под формата на плащания по кредита, или да влизат в пожизнена пенсия с лице на издръжка на дарителя;
- Да не се намесва с безплатно ползване на обекта на сделката в рамките на запазване на целостта на имота.
- Отписване от подаръка, по всяко време на споразумението;
- Peredarit или продаде имота на трето лице (където има ограничение на срока от три години, ако сделката се извършва преди - може да има някои последици: внасяне на данъка или лишаване от права на собственост).
- Използвайте имота само по предназначение;
- Ако имотът се налага тежести - своевременно и пълно прилагане на сделката.
Ако действителният собственик на имота не може самостоятелно да извърши сделката от свое име, пълномощно, издадено за дарението на апартамента. Такъв документ е желателно да се уверя, нотариалната кантора. В зависимост от предмета на сделката и се използва неговия обхват три вида пълномощно:
- Общи - родово документ, който обхваща широк спектър от възможности за дарения;
- Специално - споразумение, което позволява да изпълнява няколко операции;
- Single - документ за упълномощаване за извършване на само една-единствена процедура за ограничен период от време.
Редът и условията за дарение апартаменти чрез пълномощник
Договор за даряване апартаменти от пълномощник е по обичайния начин, с изключение на някои от официалния орган на трета страна.
Редът на прехвърляне на имота:
- Посетете нотариус или адвокатска кантора и да изготви модел пълномощно. Преглед и изтегляне на документа тук: [пълномощно за даряване на апартамент].
- Направи договор за дарение от името на действителния собственик, каза на личните данни на неговите представители;
- Ако юридическо лице - недвижими имоти, да направят акт за прехвърляне и регистрира документа в Rosreestr.
- Ако имотът е в обща собственост, а не разделен на акции - е необходимо да се получи съгласието на всички съсобственици;
- В случай на разделяне на собствеността между съпрузи - разрешение не е необходимо;
- Ако имотът е разделен на определен дял - прехвърлянето на специфичната възможно без съгласието на другите съсобственици.
Права и задължения на представител на донора трябва да бъдат посочени в текста на пълномощното. Не се допуска злоупотреба с власт. Ако по време на регистрацията за освещаване бъдат нарушавани процедура и условия за регистрация на договора - споразумението подлежи на отмяна.
Договор за даряване апартаменти чрез пълномощник
дарение споразумение чрез пълномощник трябва да бъде в писмена форма. Възможно е да се документира форматиране чрез нотариус, адвокатска кантора или самостоятелно. При съставяне на личен необходимостта от спазване на установената форма на договора. Преглед и изтегляне на извадка от документа тук: [Договор за даряване апартаменти чрез пълномощник].
Текстът на пълномощното трябва да съдържа информация за пълномощията на довереника. Ако документът е доказателство за подарък - заяви изрично, че действителният собственик на доверена трета страна да направи сделка безвъзмездно прехвърляне на имущество на реципиента в притежание на физическо лице или фирма.
Текстът на пълномощното ясно са посочени техническите характеристики на имота, неговото местоположение и други жизнено важни данни. На отделен ред се посочва срока на валидност на правомощията и възможността за смяна. Максималният срок на обща заповед - три години. Ако не е посочен периода, представителство е валидна за 12 месеца.
договор за дарение може да бъде обявено за нищожно, ако:
- Задайте грешен термин пълномощно;
- Предметът и времето на предаване не е посочено;
- Собственикът на имота - малка;
- При предаването на наличие на определено условие или тежест, които не са предвидени от закона;
- Текстът на споразумението не са уточнени реципиента.
Списък на необходими документи
Документация за регистрация на дарение чрез пълномощник:
- Паспорт на сделката или други документи, доказващи им за самоличност (оригинали и копия);
- Заглавие документ за собственост, или част от него (за недвижими имоти - продажба, нотариален акт за подарък, документ за наследство);
- Квитанция за платена такса за регистрация (ако надареното не е близък роднина трябва да плати такса от 13% от кадастралната стойност на апартамента);
- Примерен договор за дарение за регистрация;
- Изявление на заявката за регистрация (получен нотариално или представител на донор);
- недвижими имоти кадастралната паспорт и друга техническа документация;
- Писмено съгласие от собствениците или роднини (ако е необходимо).
Списъкът на допълнителна документация е различна за отделните субекти на федерацията и на разположение на регионалния офис на Регистрация камара, разположен в MFC или местна община.
Плюсове и минуси на даване на апартамента чрез пълномощник
Предимства и недостатъци на дарение регистрация чрез представител:
- Донор не е необходимо да присъства при сключването на договори;
- Това става възможно, за да отмените пълномощното, а заедно с него, и дела.
- Ако пълномощното съставен неправилно, представителят има способността да прехвърли имот по свое усмотрение;
- Възможността за измама от доверен гражданин.
Най-популярният въпрос и отговорът е даряването на апартамент чрез пълномощник
Въпрос. Здравейте Моето име е невинен. Мога ли да прехвърля правото на дарение на апартамента си на брат си чрез пълномощник?
Отговор. Добър ден, Инокентий. Според гражданското право, вие имате право да издава пълномощно на брат си, че той е направил от ваше име даването на сделката. В този случай, пълномощното следва да бъде даден конкретен имот и надареното лицето, на което имотът ще премине от дарение, в противен случай сделката ще бъде призната за нищожни (чл. 576 от Гражданския процесуален кодекс, за да твърдят, 5 България). Както може да се прехвърли апартамент не трябва да бъде обект на претенции на трети лица.
Пример за дарението на апартамент чрез пълномощник
Citizen Bronin PE Реших да прехвърли своя апартамент като подарък за сина си от първия му брак. За сделката, той покани приятеля си и му издал пълномощно. даване право да дари имота на сина си.
След регистрацията на договора за дарение в нотариалната кантора, подала заявление за регистрация в Руския държавен регистър. Въз основа на одита беше установено, че в апартамента е придобит по време на втория брак Bronina. Ето защо, за регистрация на прехвърляне на правото на собственост е била отхвърлена на основание липса на разрешение за дарението на втората съпруга на собственика.
заключение
Пълномощно за дарение на имота се използва, ако притежателят не е в състояние самостоятелно да извършват дейности по изготвянето на споразумението, събиране на документи и регистрация на договора. Право на регистрация на следните ситуации могат да възникнат отдаденост на трета страна:
- Когато погрешно разпределение на правомощията на представителя, последните могат да се възползват от неговата позиция и peredarit имот с определени условия;
- Довереното лице може да прави копия на правни документи, за да ги уверя, на нотариус и да ги използва по своя преценка;
- Когато направите дарение чрез пълномощник поражда редица обстоятелства, при които може да се откаже от договора и да върне собствеността на имуществото на първоначалния собственик.
Проби изявления и бланки
Ще се нуждаете от следните документи примерни: