Планът за развитие на парцела (GPZU) как да го получи

При разработването на проект за реконструкция на сгради или изграждане на сградата от земята с помощта на планове за градско zemuchastka може да се прехвърля в значителна част от всички одобрения за фаза "на предварително". Без GPZU получи разрешение за строителни работи, както и за изграждане на въвеждане в експлоатация, не е възможно.

Законодателната рамка

GPZU форма, определена по реда №207 от 05.10.11, издадено от Министерството на регионалното развитие. Функционални функции, като градската структура план, въз основа на Федералния кодекс за развитие на градската среда. Също така, когато правите GPZU вземат предвид:

• Закон за доставките на природен газ от Руската федерация;
  
• Закона за електроенергия;
  
• закон за технически регламент.
  

И накрая, прилага държавните стандарти и строителни норми, които определят, отговаря на изискванията на сградата и структурата на националните строителни разпоредби, или не.

назначаване GPZU

Днес zemuchastka план се използва за:

• разработване на проектна документация;
  
• получаване на всички разрешителни за stroyrabot на земята и сградите са готови да влязат в експлоатация;
  
• определяне на лимити zemuchastka, която вече е построена или предстои да бъдат изградени.
  

Как да стигнем GPZU?

трябва да се подготви необходимите документи, изброени по-долу, за да инициира план за процедурите zemuchastka за уравняване на сметките и чрез прикрепване на пакета към исковата молба, се свържете с вашия местен или регионален архитектурен отдел.

Неправилно изпълнение на пакет от документи може да бъде причината за отказа за неговото издаване, и това трябва да се забравя.

За да започнете първата стъпка от подготовката GPZU, трябва да имате:

• документи, които потвърждават, ръководство за провеждане на строителните работи по конкретна zemuchastkov;
  
• териториалното земя-геодезични проект. тъй като тя е в основата на подготовката на GPZU.
  

В следващата статия ще ви обясни колко е проучване на земята и това, цената зависи.

През втория етап, подготовката на TD (техническа документация) бъдещо строителство. Не забравяйте за zemuchastka кадастралния план, който трябва да включва в пакета. След като всички документи са събрани и подадени, идва един сценичен дизайн GPZU.

Що се отнася до цената, в съответствие със закона, GPZU издава безплатно. Но има и изключения под формата на разходи за изпращане на документи по пощата. Този случай е от значение, ако клиентът не трябва да се яви лично за документа и това се изисква пощенски.

След GPZU получава, може да напредва към стъпка план. Преди да даде GPZU ръцете на клиента, той трябва да се регистрирате, да го броя одобрени в съответните държавни органи. Ние трябва да се разчита на факта, че процедурата за получаване на GPZU може да отнеме около месец. тъй като има някои тънкости, за които обикновения човек на улицата може да не знае.

Например, не всеки знае, но действието на термина GPZU е от значение само по време на строителството. Ако в процеса на са направени промени в областта на схема, тогава ще трябва да се регистрират GPZU отново. Напускащи GPZU също е безплатно, но ако отново съставяне изисква допълнително ангажиране на експерти трябва да поемат някои финансови загуби. Размерът зависи от експерти на ценообразуване, които са платени в този случай лично, от лицето, осъществяващо функциите на клиента на строителство или разработчик.

Ако планът ще бъде разкрита несъответствия с реалността, тогава GPZU може да се върне за преразглеждане. И той zemuchastka план може да се превърне в прецедент за провал на главния архитект на приемането на проекта на бъдещото изграждане.

Документи за плана за издаване

Изпрати заявка за регистрация на плана върху парцел може да бъде едновременно физически и юридически лица. Типът на заявителя, зависи от това, което трябва да бъдат подготвени документи. По този начин, на физическите лица за започване на процеса на издаване на плана трябва да осигури:

• декларация за предоставяне на обществени услуги, което включва съгласието на обработката на лични данни;

Свалете заявление по образец за обществена услуга чрез издаване GPZU в .doc формат (Word)

копия от всички документи, които са свързани с zemuchastkov и се считат десния установяване;

кадастралната паспорт (паспорт) на zemuchastki и сгради, които са на тази разпределение и предоставяне на копия право;

проучване на копие на делото;

паспорт или друг документ (копие е разрешено), който може да удостовери самоличността на заявителя.

Юридическите лица, кандидатстващи за регистрация GPZU трябва да предостави:

Изтеглете пример за молба за проучване състоянието услуги за обучение одобрение GPZU и промени във формат .doc (Word)

Неспазването на изискванията, посочени в Кодекса на Градоустройство на България при изпращане на документи могат да бъдат повод за официално отричане на GPZU.

Как GPZU?

Ако не можете да прегледате градски план за развитие на вашия сайт, а след това трябва да знаете, че това не е един документ, но няколко. И различни документи съдържат различни данни, в това число:

• информация информация за кандидата (с уточняване на организационна и правна форма, ако той е юридическо лице, както и името, ако физически лица);
  
• сухопътна граница сложи (информация, взета от кадастралния план zemuchastka);
  
• топография (под формата на план);
  
• подложка за изграждане и възможно място за изграждането на даден обект;
  
• процесуалните срокове на територията - допустимите видове строителни, брой етажи на сгради, височината на сградите (ако съществуват за определен разпределение);
  
• на документи разрешаващи използването на територията на нуждите, определени в документацията на проекта (това разрешение е необходимо ако няма градски регулаторни ограничения);
  
• документ с описание на границите, които получава действието на сервитутите и zemuchastka паспорт.
  

При поискване, кандидат GPZU подлежи на изясняване на допустимостта или недопустимостта на по-нататъшно разделяне на различен zemuchastki.

възможните затруднения

Заявителят може да се изправи пред следните предизвикателства:

• Издаване GPZU, наречена нула. Нулева план - план "за настоящата ситуация", която не предоставя никаква възможност за преустройство или строителните работи на zemuchastka. Поради издаването на нула GPZU кандидат може да се сблъскват с проблема на невъзможност за извършване на строителни работи и като резултат - с прекратяването на договора за лизинг, инвестиции договора и др.
  
• Издаване GPZU с неверни данни. Това е още една "Пипнах" с потенциал да повлияят на заявителя. В този случай, GPZU не се счита за нула, но тя съдържа данните на градската регулация, които не отговарят на целите и задачите на ползвателя на земята.
  
• Неуспехът да издаде GPZU. което означава, че отричането на регистрация на документа. Поради някои причини, GPZU въпрос може или да се забави или не се появи изобщо. За да се предпазят от подобни проблеми, кандидатите трябва да са наясно, че това може да служи като основание за отказ в проектирането и доставката на плана за zemuchastka.
  

Когато GPZU не може да кандидатства?

Игнорирайте GPZU не работи, тъй като това е важен документ, без които е невъзможно да се извърши правна конструкция.

Що се отнася до причините, тя може да бъде:

• не вход към zemuchastka;
  
• липса на технически спецификации;
  
• липсата на документ;
  
• Информация за несъответствие условия, които са посочени в договора.
  

Ако причината е в неправилно документация, проверете списъка на представените документи, да ги постави в пълна и изпратите отново.

Анулиране и пререгистрация

Причината за прекратяването на целесъобразността и законността на GPZU могат да бъдат:

• присъствието на забраната за използването на минерални ресурси;
  
• прекратяване на договора за наем или от изтичането на нейната приложимост;
  
• отнемане на правото на собственост по принуда;
  
• отстраняване zemuchastka за нуждите на общината или града;
  
• отхвърляне на собствеността на парцел земя в доброволен акт на формата;
  
• наличието на законовите права на други лица yur- и по този zemuchastok.
  

Напускащи GP zemuchastka като първоначалното му издаване, извършена въз основа на заявление преди превъзходство или юридически лица на и не включва никакви плащания.

Напускащи GPZU като първоначалната му изготвяне, е напълно безплатна, с изключение на разходите по пощата услуги.

GPZU В присъствие - главното условие за изпълнението на проекта за изграждане или реконструкция. Правилната подготовка, която включва събирането на документи, правилно попълване на заявлението и информираността на "gotchas", които може да срещнете по време на процеса на проектиране, за да ви помогне да получите GPZU кавга.