Пазар на земята 1
Пазарът на земя - пазар, на който в резултат на взаимодействието на търсенето и предлагането се развива цената на земята под формата на земя под наем.
Оборотът на земя се регулира от пазарния механизъм във взаимодействието на предлагане, търсене, цени и конкуренция.
Доставка на земя. поради своята ограниченост, повече или по-малко стабилни.
Основните фактори, влияещи върху предлагането на земя, са качеството и размера на земята, т.е. нейното плодородие и местоположение.
Търсенето на земя се играе по-активна роля в определянето на цената на земята. Така че е необходимо да се прави разлика между два вида търсене на земя:
- земеделска търсенето
- и неземеделски търсене.
1) Земеделският търсенето на земя е в зависимост от фактори като търсене на хранителни продукти, нивата на почвеното плодородие и възможност за увеличаването му, местонахождението на земята - от степента на отдалеченост от центъра на своята продукция и на консумираните суровини, както и техните потенциални пазари
2) Неземеделска търсене на земя, води до увеличаване в резултат на разширяването на жилищното строителство, инфраструктура и промишлени нужди, инфлационен търсене на земя, и т.н.
понятието "икономическа рента" се използва широко в икономическата теория. която включва земята под наем, както и наем на други ресурси, включително на труда.
Земя под наем - това е разширяването на доходите, получени в резултат на по-добри икономически условия и възлага на собственика на земята и други природни условия, доставката на които е строго ограничен.
В областта на земеделието, има две основни форми на земя под наем:
Absolute наем - този допълнителен доход като разлика между пазарната цена на земеделски продукти и производството им разходи.
Диференциална наем. - Предпоставка за неговото образуване е монопол върху земята като обект на управление.
Това означава, че наемодателят или наемателят получава изключителното право на ползване на земята за земеделие.
Диференциална наем I - се формира от разликата в естественото плодородие на земите, както и местоположението по отношение на пазара.
Диференциална наем II - образуван от неравни нива на интензификация (развитие) на селскостопанска продукция.
формиране на цените на земята има редица функции, свързани с нейните природни феномени и специфичен доходите, получени под формата на наем =
- Първо, цената на земята, на основата на трудовата теория за стойността - ирационалното, т.е. не реални, чужди закони.
- От друга страна, цената на земята е цената на наема.
- На трето място, цената на земята е израз на капитализираната наема.
Цената на земята - това е плащане на собственика на земя за правото на получаване на доход от нея под формата на земя под наем.