Патентовани аспекти на ипотеката

Endless за над дебат за правната природа на обезпечението като цяло, и ипотеката по-специално век, едва ли може да се счита за завършена, с приемането на съвременния Гражданския процесуален кодекс, в който залогът е квалифициран като средство за подкрепа и поставен в секцията, която регламентира институции отговорност право.

Така че, ако вземем предвид основните характеристики на които имат права на собственост, то със сигурност те са присъщи на залог (ипотека) закона.

На първо място, правото на собственост са абсолютни, т.е. техния носител противопоставя неопределен брой юридически лица, са длъжни да се въздържат от нарушаване на това право. Няма съмнение, че ипотеката се противопоставя на неопределен брой други лица, всяко от които е длъжен да се въздържа от нарушаване на правата на ипотекарния кредитор.

На второ място, правни отношения, свързани с обеща нещо, свързано с това нещо, без значение колко, и срещу когото е имало промяна на собствеността на медиите или други имуществени права върху заложеното имущество. Българското законодателство в тази позиция се подкрепя от чл. 353 от Гражданския процесуален кодекс, според който в случай на прехвърляне на собствеността на ипотекирания имот или правата на бизнеса, за да ги от ипотекарен на друго лице, в резултат на възмездно или безвъзмездно отчуждаване на имота, или чрез универсално правоприемство правото на залог остава валиден. Учението е тази функция на права на собственост, е обявен за следните права за нещо.

На трето място, за разлика от правото на задържане, предмет на които могат да бъдат не само неща, но и правата на собственост (ал. 1, чл. 336 от Гражданския процесуален кодекс), право да ипотекира като общо правило може да възникне само по отношение на недвижимия имот. По този начин, правото на ипотека, за да се прояви неговата връзка с имота.

Четвърто, ипотека право, както и всички права на собственост може да се придобие само със закон. Ако по отношение на придобиването на права на задълженията на правилото, според което те могат да бъдат закупени с всякакви средства, които не са забранени от закона, по отношение на правата на собственост валиден начин за ограничаване на принципа на придобиването на списъка, получил своята консолидация в закона.

Пето, подкрепата, осигурена от ипотечни права и правна защита на патентовани методи. Той има право да съди за възстановяване на ипотекирания имот от незаконно притежание на всички лица, включително и на залогодателя, както и да съди за премахване на всички нарушения на правата му, въпреки че тези нарушения не са били свързани с лишаването от собственост.

Задължения и правни аспекти на ипотека

Като система на правото на задълженията, обезпечение (ипотека) се противопоставя на правото на собственост и други вещни права върху недвижими имоти в рамките на класическата теория на разделянето на собствеността и вещни права на задължение. Особеността на ипотечното право с това, че създава съответния носител на правото на собственост в извършването на две сделки: основните задължения са първични в йерархията на правната структура и действителния договор за ипотека като вторичен задължение. В същото време, въпреки наличието на различни признаци да има частен характер на (абсолютно, следвайки на нещо, което е свързано с дейността на обезпечение на превозвача (ипотека) в дясно), договор за ипотека в същото време по своята същност се определя от Закона за задълженията характер институция, по отношение на които те изпълняват вторичен институция.

На първо място Задължения характер ипотека формира върху неговата аксесоар, който е зависим от правото да ги предостави. Без основно задължение не може да бъде ипотеки. Нищожността на главното задължение води до недействителност на ипотеката. Прекратяване на главното задължение води до прекратяване на ипотеката. По този начин, производно характер на ипотеката върху главното задължение е основният аргумент в теорията на задължения на правната природа на тази институция.

Българските законодатели, като подчерта, естеството лична отговорност на залога, са установили, че обектът на залог може да бъде не само неща, но и правата на собственост (ал. 1, чл. 336 от Гражданския процесуален кодекс). При разработването на тази доктрина, законодателят е установил, че договорът за залог или законът може да предвиди за залога на нещата и правата на собственост, който залогодателя придобива в бъдеще (стр. 6 на чл. 340 от Гражданския процесуален кодекс). По отношение на ипотечното закон, това означава, че тя може да бъде инсталиран на несъществуваща недвижимо по отношение на които на ипотекарен няма право на собственост, като такива, в съответствие с чл. 219 CC България възниква от момента на държавна регистрация.

Задължения правната доктрина задържане засилени правило, установено в Sec. 2, чл. 345 от Гражданския процесуален кодекс, според който в случай на смърт на ипотекарен длъжник обезпечение има право да го замени с друг имот с еднаква стойност. Имуществена подход за обезпечение не е съвместим с този стандарт.

И последен щрих, който законодателят твърди Задължения правната природа на обезпечението. В съответствие с чл. 355 CC България ипотекарен кредитор може да прехвърля правата си по силата на договор за залог на друго лице, в съответствие с правилата за прехвърляне на правата на кредитора чрез цесия на вземането. В същото време, правото на собственост в българското гражданско учение, не могат да се прехвърлят чрез цесия. Ето защо, по установения ред за прехвърляне на правата за сигурност е Закона за задълженията на природата. Що се отнася до този аспект на ипотека засилено правилото на чл. 355 от Гражданския процесуален кодекс, според която, ако не се докаже противното, прехвърляне на права по силата на договор за ипотека прехвърляне на права и средства за задължението обезпечени с ипотека.