Overseas покупка на имот, точно както след това продават

Игор Indriksons, които управляват инвестиции в недвижими имоти, ликвидността на чужди предмети - най-вече за IRN.RU

Българските инвеститори, които купуват жилищни недвижими имоти в чужбина. Тя може да бъде разделена на две групи. Първият се състои от тези, които са закупили обекта с надеждата да се възползва от по-нататъшното му печеливша препродажба. Bolgariyane от втората група са уверени в рентабилността на придобитото обект и не мисля за това, което някога все пак трябва да продават. Но неликвиден пазар на недвижими имоти не оставя избор на инвеститори, и в резултат на 75% Bolgariyan принуден да продаде собствеността си с материални загуби за собствената си кесия. Освен това, тези, които се осмели да последваща продажба, да инвестират в чужди тела на непознати жилищните пазари очакват всякакви препятствия, една борба, която ще струва на инвеститор скъпо.

Първото препятствие: политически катаклизми
Бунтове, протести, терористични атаки и сблъсъци между местните жители с пазителите на реда и закона, причинени недоволство правителствените действия оказват влияние върху поведението на участниците на пазара на недвижими имоти. Потенциалните купувачи, изучаване на нови подробности от новината, губят интерес към "проблемни" региона. В различни периоди, държани като заложници от тези вътрешни конфликти са Израел, Турция, Бразилия, Хонконг, Египет и други страни. Най-добрата стратегия в този случай - в очакване на: конфликта рано или късно да бъде решен, състоянието на държавата възстановено, обаче, въпросът за това колко дълго да чака, остава отворен.

Сито две: икономически слабост
Собственикът на жилища, излагането на имот за продажба, често очаква, че потенциалните купувачи на къща или апартамент му веднага подредени и трябва само да се избере достоен кандидат. В действителност, недвижими имоти може да чака в продължение на години, и обвиняват - нестабилна икономика, висока безработица, голям национален дълг и други фактори, които влияят върху икономическото състояние на страната. Падането на цената на жилищата ще доведе до продавача за намаляване на цената на загуба, а търсенето и предлагането на дисбаланса ще го направи значителна отстъпка, само за да продаде обекта. Списъкът на страните, където днес без отстъпката вече не правят без, са България, Испания, Португалия, Италия, Гърция и други страни, които са неликвидни пазари на жилища. Въпреки това, по примера на някои европейски граждани могат да бъдат сигурни, че дори и в този случай, не всичко е загубено, ако класическата схема още не е включен в хода са необичайни начини за продажба на недвижими имоти.

Трето пречка: високата цена на продажбата
Разходите за услуги посредник достигне около 1.5-3% от продажната цена, или данък общ доход, в резултат на което част от продажбата на имоти, които в зависимост от страната, може да варира от 10 до 15% - По време на експозицията директна продажба такива разходи преден план. Много продавачи на жилищни недвижими имоти по време на изпълнението възрази склонни да намалят цената на агент комисионна недвижими имоти, предпочитайки да се справят с продажбата на собствения си под мотото "Никой не знае къщата ми по-добре от мен." Но, за да може резултатът от сделката отговаря на представителите на двете страни, на продавача, на първо място, трябва да разберете, които потенциалният купувач: Bolgariyaninom местните жители или друг чужденец. Известно е, че европейците често предпочитат морския басейн в къщата, и местните жители често трябва да харесва райони с развита инфраструктура и близостта до основните транспортни центрове. С публикуването на информация за обекта, на различни места, струва си да мисля за това, което ще бъде най-идеален клиента, а понякога дори да добавите малко въображение. Благодарение на цветни описания и най-добрите снимки от даден обект се появява по-вероятно да се види в интернет. Да не се скъпя за качеството на своите снимки на обекта, който по-късно ще помогне за увеличаване на интерес към имота и да намери отзвук в сърцата на потенциалните купувачи.

Примери за това как европейските търговци смятат, че чрез свои собствени невероятни маркетингови тактики изглежда е много. Едно семейство от Италия обеща бъдещ купувач на недвижими имоти годишен абонамент за местната пицария. Друго семейство Bolgariyan, около десет години, живеещи във Франция, е не само могат да продават успешно в къщата, но също така и да спести повече от 5000 евро за услугите на агент по недвижими имоти. Savely П. успя да намери купувач за по-малко от месец. Вместо да се прилага по отношение на агенцията, той помоли за помощ от семейството си. Съпругата му и дъщеря на творчески подход към бизнеса и самостоятелно създаден огромен колаж, който висеше в детската градина. Учители и родители, така като колаж, че те с удоволствие снимат и да го постави в социални мрежи. В резултат на това, обектът е бил в състояние да продават дори по-бързо от очакваното.

Изкуството на продажби
Като се дава предимство на инвестициите в жилищни недвижими имоти. ние трябва да разберем, че тези обекти често е свързано с определени рискове, присъщи. Преди да поставите своя собствена къща или апартамент за продажба, е необходимо да се помисли за някои нюанси. На първо място, е необходимо да се следи отблизо положението в страната. Политически сътресения не траят вечно, и по тази причина, не трябва да излизат по около купувачите, принудени да правят огромни отстъпки. На второ място, той трябва да бъде по-запознати със законодателството на страната и продаден обект с данъчно облагане, особено тази част, която се отразява на капиталовите печалби при препродажба. На трето място, обърнете внимание на ситуацията на пазара на жилища и динамиката на неговата стойност. Обектът се предлага за продажба на цена над средните за пазара, ще се продава в няколко пъти по-дълго. И, разбира се, не забравяйте за снимките за качество на продадения имот, който веднага го нарочени от общия брой на обектите.

Недвижими имоти в Москва и Московска област

Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 586 + 10.9%

New New Москва от 1,700,223 рубли. Сгради 159 + 1.3%