Отказ за покупка и продажба на недвижими имоти
има обстоятелства, които могат да бъдат основа за отмяната на продажбата в съответствие с член 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. Анулиране, т.е. анулиране на сделката може да се осъществи по взаимно съгласие на страните. Във всички останали случаи отмяната се извършва единствено в съответствие с решението на съда. Правната същност на отмяната на сделката включва спирка, за пълно спиране на всички отношения между страните. В този случай, страните трябва да останат в това как да получите сделката започна. Това означава, че купувачът получава парите си обратно, и на продавача, на недвижими имоти. Също така оформен право да събира определена сума на средствата по отношение на имуществени и неимуществени вреди от страна на партията на сделката, чиито интереси са пострадали в резултат на прекратяването му.
Как е отмяната на продажбата на недвижими имоти?
Естествено, в този случай, ако законните права на едната страна, тази страна има право да упражнява прекратяване. Първоначално се използва от досъдебното решение. Страна, която смята, че правата му са били нарушени в резултат на неизпълнение на договора, формулярите за заявление. Искът трябва да се направи в два екземпляра, на задължителен принцип в писмена форма. Ако другата страна отказва да получи документа, трябва да се изпращат по пощата с описание на инвестициите и на съобщението за получаване. Ако в рамките на ясно време другата страна не е предприела никакви действия за решаването на спора, след което формира правото да предяви иск в съда.
Исковата молба в състава му трябва да съдържа подробно описание на ситуацията, описание на законодателството на стандарти, които всяка страна, са нарушени, както и описание на изискванията, които са поставени страна не е изпълнил задълженията си.
Причините за прекратяване на договора
- За да се откаже от договора може да е в случая, ако продавачът откаже да направи пълния размер на цената на недвижими имоти;
- Ако продавачът в рамките на ясно определен период от време не е излязъл от стаята и не предостави ключовете на купувача;
- В случай на непредвидени обстоятелства. Например, появата на наследник на апартамента, който вече е бил продаден. По настояване на наследника и решението на съда, за покупка и продажба на апартамент може да бъде отменена;
- Също така, сделката може да бъде анулирана.
Как да признае сделката за невалидна?
- Ако сделката се нарушават нормите на законодателството;
- Ако се окаже, в хода на производството, че лицето, извършило операцията се оказаха некомпетентни, или не е в състояние да направи оценка на ситуацията рационално (психично заболяване);
- Ако е доказано, че е постигнато споразумение с непосредствената заплаха от насилие, измама, тайни споразумения и др.;
- Ако сделката е въображаем, тоест, в действителност, това е създаден без правните последици от плана.
Структурата на покупко-продажба на недвижими имоти е ясно посочено в член 454 от Гражданския процесуален кодекс. Същата структура в случаите, когато става въпрос за подписване на договора за покупко-продажба с условията.
Член 454 от Гражданския България ясно заяви, че сделката за недвижими имоти, има две страни - продавача и купувача. Законодателят дава възможност данните трети сделката.
Съгласно член 220 NC България в изпълнението на апартамента, собственикът е длъжен да плати данъка. Размерът на данъка е ясно определена правна рамка - 13%. Ако апартаментът е бил.
Пълномощното трябва да бъде направено в съответствие с член 185 от Гражданския процесуален кодекс. Пълномощното е специализиран документ, който предоставя правото да се разпорежда.
