Особености на строителния пазар

Строителният пазар е отворен организация и икономическа система: по време на стоково-пазарни участници реализират своите взаимни икономически интереси (Инвеститорите, клиенти, контрагенти, разработчици, производството на строителни материали предприятия и др.).

Строителният пазар като система включва:

а) лица (елементи) на строителния пазар;

б) обекти (обекти) на пазарни отношения;

в) на инфраструктурата на комплекса от сгради на пазара;

ж) пазарен механизъм;

д) правителствен контрол, регулиране и саморегулиране на пазара.

От своя страна, участници (елементи) на строителния пазар са: инвеститори, клиенти, контрагенти и инженерно-изследвателски организации, научни институти, промишлени предприятия на строителни материали, изделия и конструкции.

Обектите (обекти) на пазарните отношения са: строителни продукти (строителни конструкции, предмети и техните комплекси и т.н.); строителни машини, превозни средства, енергия, технологично и друго оборудване.

Движещата сила на пазарния механизъм е наличието на търсене и предлагане. членка установи и регулира

В зависимост от актьорите институционалните строителство на пазара и неговата инфраструктура въз основа на данъчни задължения, субсидии, антимонополните мерки, амортизация и т.н.

Саморегулацията на пазарните отношения процесите, извършвани с помощта на борсите, офертите, които са търгове за продажбата и покупката на инвестиционни ресурси, строителни продукти, ценни книжа, където цените се формират според закона на търсенето и предлагането.

Основната система zadachamiinformatsionnoy строителния пазар са следните:

- познаване на нуждите в областта на строителните продукти от потенциални клиенти (инвеститорите);

- притежаването на информация за текущи производствени възможности на строителните организации, спецификата на тяхната работа, товарене, стойност (цена) на работата, извършена от тях (база данни на строителните организации);

- има сведения за обем, обхват, качество, цени на произведените строителни материали, продукти и проекти (промишлени предприятия банка строителни материали) на;

притежаването на информация за пазара на труда в строителството;

- притежаването на информация за инвестиционни проекти, които имат търговска съответства

Сегментирането на пазара на строителните продукти - сложен процес. За да се гарантира получаване на желания резултат, трябва да следвате някои правила:

• между потребителите трябва да са съществени разлики формират сегменти;

• Всеки сегмент трябва да бъде ясно ограничени;

• строителна фирма трябва да бъде в състояние да определи характеристиките и изискванията на потребителите;

• Избраните сегменти трябва да бъдат достатъчно големи, за да се осигури необходимата рентабилност;

• сегмент трябва да бъде на разположение за работа с ефективни маркетингови техники.

Опитът на сегментиране на пазара показва, че има определени ограничения върху формирането на пазарни сегменти:

• Да не се прекъсне пазар е твърде малки сегменти;

• сегментиране е скъпо;

• възможно изкривяване на информация за обема на реален пазар.

Като правило, на пазара на строителни продукти са три големи и стабилни по време на път сегмент:

• строителни материали и строителство, използвани от строителни фирми;

Сред факторите, които определят позицията на строителните продукти на пазара, може да се отбележи, на цена, качество и имидж.

Най-логичното продължение на процеса на сегментиране yavlyaetsyapozitsionirovaniestroitelnoy продукти на пазара. Позициониране ви позволява да създадете в съзнанието на потребителите на тези продукти характеристики, които го отличават от конкурентите си.

Възможни тактика на позициониране на пазара, са както следва:

• позициониране на базата на пазарни предимства на стоката (по-удобно жилище, престижни райони на сграда);

• Позициониране с разширяването на достъпа до потенциални купувачи (предоставяне на жилища на вноски);

• позициониране чрез повишаване на престижа на продукта (използване на съвременни архитектурни решения);

• позициониране се базира на силните и слабите страни на конкурентите.

30.osobennosti ценообразуване на строителния пазар

Ценообразуване в строителството - това е механизмът на разходите за услуги и материали в строителния пазар. Политики за оценяване в изграждането на част от цялостната политика на цените и се основава на общи за всички клонове на принципите на ценообразуване.

Цената на услуги и продукти на пазара е един от най-важните параметри, които оказват съществено влияние върху икономическата polozheniefirmy. Всички ключови показатели за ефективност на дружеството (за капиталови инвестиции, разходите за производство, производителност на труда, капитала интензивност, и др.) Са свързани с цените и зависят от тях. Цена е основа за планиране на капиталовите инвестиции и финансиране, изчисляването на ефективността на инвестиционните проекти, организиране на вътрешен производствен и икономически отношения, оценка на резултатите от дейността на дружеството, изчисляване на икономическото въздействие от въвеждането на нови технологии.

Ефектът върху цените върху развитието на строителството, повишаване на нейната ефективност чрез неговите функции. Основната функция на цената - е количествен израз на стойността, създадена от строителни продукти. По този начин, като средство за измерване, цената се определя цената на труда социално необходимо за организиране на материалните процеси и финансови транзакции. В допълнение, тя изпълнява каталитична функция за намаляване на труд, материали и пари в изграждането и повишаване на нейната ефективност. По принцип, следните форми на цена: цена на едро списъка; максимална и договорен. Списък цена - цена, въз основа на социално необходимите разходи на труд и одобрени от държавата. Това - "твърда" цена, действаща като обяви за видовете сгради и съоръжения и изграждане на големи по размер елементи. Под влиянието на научно-техническия прогрес и взаимоотношения в обществото, тези цени се проверяват периодично. .. Максималната цена - Границата е очакваната цена на отделните сгради, конструкции и техните комплекси: предприятия, масиви, градове и т.н., а нейното равнище се определя до голяма степен от организации за проектиране и одобрени от министерствата и агенциите, които издават проектното задание. По време на работен проект на минималните цени подлежат на намаление. Стойността на договора е непроменим (стабилен) прогнозните разходи за строителни продукти, за целия период на строителството, посочен от клиента със съгласието на изпълнителя. В основата на създаването на договорни цени трябва да бъде оценката на разходите и очакваните разходи за строителство, която се определя като част от проучване на възможностите и технико-икономически анализ. Договорните цени на строителните продукти - важен елемент за подобряване на икономическия механизъм в строителството чрез използването на стоково-паричните отношения.

Основният инструмент за определяне на цената или стойността на обектите в изграждането на единна ставка (на цената на) отделен вид СМР, набор от елементарни технологични операции или отделни строителни елементи. Единичните цени могат да бъдат законови или индивидуални; Индивидуалните ставки се използват, обикновено в големи съоръжения, изградени с използването на нетрадиционни техники за изграждане или оборудване, или в случаите, когато по-голямата част от строителните материали са направени директно върху строителството. Единичните цени включват само преките разходи. Отчитане на планираните икономии, режийни и данъци се извършват в оценките на разходите. Регулаторните такси проектира и инсталира FAA Федералния център за ценообразуване в строителството и производството на строителни материали (FTSTSS).