Особености на правния режим на линейни съоръжения за пренос, както и недвижими имоти кадастър

Lepekhin PP магистърска степен,
Университет "взаимодействие", България
Lepekhin PA Доцент
Специализирано висше училище по управление на земята, България

Характеристиките и многообразието на съществуващите проблеми с регистрацията права за обекти на електрическата мрежа комплекс (линейни обекти) и начини за решаването им на базата на образуване на сигурността зони на далекопроводи и земи в защитените територии.

Една от основните задачи на държавната политика в областта на електрическата мрежа енергия е създаването на методи за стимулиране на икономическата ефективност на мрежовите компании, осигуряващи условия за стабилизирането на тарифите, както и привличане на частни капитали в комплекс електрическата мрежа в достатъчно количество, за модернизация и реконструкция на електрическите мрежи, за да се гарантира надеждността на захранването.

електрическата мрежа комплекс в България е необходимо да се намали степента на фрагментация на териториалните организации на мрежата, да извършва консолидация и въвеждането на единна правна и техническа политика в тази област. Така че, сега в България има повече от 3000 на териториалните организации на мрежата. Голяма част от регионалните организации за мрежови повишава рисковете за работата на електрическата мрежа и определя неоптимално разпределение на ресурсите, свързани с неговата експлоатация, поддръжка и развитие. Това разнообразие води до неясни решения на същите технически проблеми на размножаването им, и следователно, изискват допълнителни инвестиционни разходи.

В същото време, малки организации териториални мрежи не разполагат с достатъчно възможност за независим резолюция на извънредни ситуации. Регламентът за разлика от териториалните организации на мрежата и междурегионални дистрибуторски компании също има дестабилизиращ ефект върху тарифната система. Active поява на нови организации териториална мрежа е придружена от непропорционално бързото натрупване на общата си приходи от предоставянето на услуги върху приходите електропреносната мрежа на териториалните организации се увеличава, но потребителите се чувстват обратен ефект - повишаване на нивата.

За да се реши този проблем, стратегия за развитие на България електрическата мрежа комплекс е разработен, който предвижда създаването на критерии за класифициране на собствениците на съоръжения за пренос на организацията на териториалната мрежа (въвеждането на технологии, на количествените и качествените изисквания). Спазването на тези изисквания ще бъде задължителен за всички мрежови организации поставят като условие за включването им в регионалните разходи, така наречената "котел" тарифа.

Разработен проект за резолюция, насочена към намаляване на общия брой на регионалните организации за мрежови цели за смекчаване на риска по отношение на електрическите мрежи и по-оптимално разпределение на ресурсите, свързани с неговата експлоатация, поддръжка и развитие на преносните активи. [1] Във връзка с това е необходимо, на първо място, при определяне на свойствата на електрически съоръжения по мрежата, а регистрацията на права върху тях.

Ако, като част от съоръженията за електрическата мрежа, всички електропроводи (електропроводи) да се вземат предвид като недвижими имоти, регистрация на собствеността на земята е възможно само след регистрация на правата на собственост на електропроводи като свойствата. Или в предоставянето на правни документи на данни линии на електроенергията (без сертификат за държавна регистрация на права), както е посочено в Ордена на номера на служение 370 [2].

Регистрацията на правото на собственост на земята, на първо място, направена от собствеността на парцелите под въздушни електропроводи от 10 кВ и по-горе, тъй като вече 10 кВ въздушни линии в повечето случаи признат за недвижими имоти. Регистрация на парцели се извършва като множество сайтове. Процедура за регистрация отвори земя, определена писмо министерство № 22409-IM / D23 [3]. Въпреки това, оформяне на земя multiplanimetric трудно, ако подкрепата разположена на парцел по-рано се вземе предвид и, преди всичко, на земята в частна собственост.

Като се има предвид, че българската енергийна система е една от най-големите компании в света, осъществяване на своята продукция и други дейности върху земя с площ от 260 хиляди души. Ха, а общата дължина на електрическа енергия от повече от 2,5 милиона. Км. След това, всичко това води до невъзможност за бързо решаване на въпроса за регистрация на правата на линията разполага мрежа на компанията във всеки регион. Регистрация на права за недвижими имоти LEP енергийни фирми в тези условия, които се определят от условията на договорите за изпълнение на тези дейности стане невъзможно поради проблем, който изисква допълнително време, а оттам и пари.

Охранителните зони са определени за всички съоръжения за пренос, въз основа на изискванията за установяване на границите на защитените територии. В границите на защитената зона, по отношение на даден обект се определят от организацията на електрическата мрежа мрежа.

При оформяне и вземане на информация за защитените територии в държавния кадастър на недвижими имоти се подготвя карта (план) буферна зона с карта в точка нейните обекти (предавателни кули). Определяне на електропровод подкрепя място вече може да се определя от друга налична високо ефективен метод, без да включват полеви измервания през целия LEP линия (това е различен вид на въздушни изследвания, включително и с използването на безпилотни летателни апарати, материали, космически и въздушни снимки), тя спестява пари клиент и намалява подготовка интервал от време на заключителния документ.

След въвеждане на данните за защитените територии държавна в инвентара имоти в линеен обект енергийното предприятие за проблем остава сервитут, в защитената зона, в който има определен брой опори с обща площ, определена от документацията на земя. В ограден области е налице икономически механизъм за изчисляване на наеми и такси, както и плащането на сервитута, въз основа на известни и утвърдени от кадастралната стойност. Такъв подход ще позволи на мрежовите компании да извършват тези дейности, които са планирани за поддържане на земята в рамките на буферната зона, извършване на възстановителни работи, ремонтни работи и др без допълнителни разходи за кадастрален работа. Сега в такива случаи да се изисква да извърши опис на работа, тъй като възстановяването на мрежата е придружен от движение на опорите и промяната в тяхната координатна място, което изисква редовни права за подновяване до точка обект, който се променя местоположението му в рамките на буферната зона, но координатната място вече няма да бъде съответстват кадастралната сертификат [9].

По време на проучването, дали далекопровод недвижими имоти, експертни становища [6] са получени: Заключение далекоизточен Регионален център криминалистите, според който "високи електропроводи VL 0.4 / 6/10 кВ върху дървени и бетонни стълбове, кабелна линия, кабелна линия ще 0.4-35kV. не подлежат на недвижими имоти, тъй като тя не разполага с тясната връзка със земята и тяхното движение не води до непропорционално големи вреди за тяхното предназначение. "

Но има и други позиции на плавателни съдове, които носят конкретни опори ниско напрежение електропроводи на независими единици на недвижими имоти.

По този начин, характеристиките на правния режим на земята, върху която настанени линейни съоръжения за пренос, което се дължи на евентуалното им място на земя, предоставена от различни собственици на авторски права, както и голяма дължина. Алтернативно, за решаване на горните проблеми и ускоряване на право на собственост върху съоръженията на електрическата мрежа са поканени да RF Резолюция на правителството, която определя правилата за парцелите, предназначени за внедряване и експлоатация на линейни съоръжения за пренос, в рамките на буферната зона. Информация за предпазната зона се извършва в държавния кадастър на недвижими имоти с задължителното прилагане на картата на документ (план) и техническия характер на имота. Въз основа на набор от документи, които включват информация писмо кадастралната камара, за да направим информация за буферната зона, договорът земя под наем при предавателни кули в рамките на буферна зона, технически план за предаване на предмети мощност се извършва регистрация на правата на терен от линейни съоръжения за пренос, с напрежение по-малко от 35 кВ намира в предпазната зона.

Това ще даде възможност за хармонизиране на законодателството, уреждащо правния статут на земя електричество, ускоряване на право на собственост върху земя линия разполага с напрежение под 35 кВ електрическата мрежа на компаниите да намалят разходите за изпълнението на строителните работи на защитените зони на линии и съоръжения за пренос в защитените територии. В допълнение, има възможност за действия в реконструкцията на електропроводи, извършвани в рамките на буферната зона на мрежата фирми, без допълнителни работите по кадастъра.