Особености на определяне на прогнозните разходи за основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения

В "Методология" в раздел 3 от "Общи разпоредби относно определянето на разходите за строителство" са характеристиките на такива понятия като "реконструкция" и "основен ремонт на сгради и съоръжения".

Реконструкция на сгради и съоръжения - комплексни строителни и монтажни работи и мерки за изграждане на институционални, насочени към промяна на основните технико-икономически показатели (количество и качество на апартаментите, обем на сградата и обща застроена площ, на капацитета, трафик и т.н.).

По време на реконструкцията, въз основа на съществуващите градски условия и действащите стандарти, може да работи с добавките, разширения вмъквания, повишаване на нивото на инженерни съоръжения, включително изграждането на външни мрежи, както и да извършват дейности, които подобряват архитектурен израз на сгради и озеленяване.

При обновяването също така да разберат и да променят предназначението на сградата (например реорганизация на административната сграда в клиниката).

Основен ремонт е разделена на:

- цялостен ремонт на сгради и съоръжения;

- селективен ремонт;

- ремонт на външни инженерни услуги и съоръжения, подобряване.

За цялостен ремонт на сградите са дело покриваща цялата сграда като цяло или отделни негови части, което елиминира тяхното физическо и морално влошаване (включително: техническо оборудване, външни мрежи и озеленяване, свързани с обекта, за да се ремонтира).

Чрез селективно и основен ремонт на сгради и съоръжения работят за ремонт на отделните структурни елементи на сгради и съоръжения или оборудване, за които елиминират тяхното физическо влошаване.

С основен ремонт на външни инженерни комуникации и обслужващи обекти работим, за да ремонтира водоснабдителната мрежа, канализация, газ, топлинна и електрическа енергия, озеленяване ярд, ремонт писти, пътища и тротоари и т.н.

Класификация на основни ремонти се предоставя в съответствие с "Правилник за състава, разработването, съгласуването и одобряването на проект-сметна документация за основен ремонт на жилищни сгради" (MDS 13-1.99), приведена в действие решението на национален строителен комитет на България от 17.12.99 номер 79.

Необходимо е да се точна дефиниция на видовете ремонт. Неспазването на правилното име и сметна документация за основен ремонт на нейните видове води до конфликти при проверка на правилното прилагане на стандартите за разчета за зареждане ограничени разходи, разпределение на разходите в областта на счетоводството, начисляване и плащане на данъци. Например, когато сложната основен ремонт на строителна документация за ремонт на външни инженерни мрежи и подобряване на дворна площ, т.е. всичко, което е в рамките на така наречените "червени линии" изграждането на обекта, всички от тях ще бъдат включени в консолидираните оценява изчисляване на разходите за основен ремонт, а оттам и ограничени съотношения на разходите ще бъдат приложени на съответните таблици като цялостен ремонт на сградата като цяло. Но ако същите външни инженерни мрежи и озеленяването ще бъдат ремонтирани като самостоятелни обекти (Третият тип основен ремонт), наредбите ще имат ограничени разходи в други, които съществуват само в третия вид ремонт.

Редът на финансиране, планиране и определяне на разходите за реконструкция и основен ремонт различава значително.

Реконструкцията се извършва за сметка на капиталовите инвестиции, чийто източник е основно собствени средства на фирмите, образувани за сметка на амортизация и нетни приходи; понякога е възможно отпускане на бюджетни средства.

Основен ремонт се финансира от сегашната (оборотен капитал) на предприятия и организации - собственици на сгради и съоръжения. за големи разходи за ремонт са за сметка на разходите на стоки (строителство, услуги).

Ако наречен проект "Основен ремонт" извърши възстановителни мерки, данъчните власти, след като го намерят в тестове, както е факт, за скриване на приходи от данъчно облагане и прилагане на санкции за клиентите.

Ето защо, проекти трябва да бъдат проверени за съответствие с промяната в параметрите на обектите.

По време на реконструкцията може да промени профила на предприятието, производство, продуктова гама, предназначението на сградата, техните обеми и площи, капацитет, трафик и т.н.

Когато основен ремонт на сгради на основни параметри трябва да останат непроменени.

Характеристики на бюджета за реконструкция и ремонт на сгради и съоръжения, свързани с необходимостта от регулаторна рамка не само за ремонтно-строителни работи, но също така и колекции от очакваните норми и единични цени за строителство и монтажни работи.

а) по време на демонтаж на модулна бетон и бетонни конструкции - 0.8;

б) Въпреки това, сглобяеми дървени конструкции -0.8;

в) същите като вътрешни санитарни устройства (вода, газ, канализация, улуци, отопление, вентилация) - 0.4;

г) по същия външен източник на вода, канализация, топлина и газ - 0.6;

д) същите метални структури - 0.7.

Фактори на стойността на произведения на разглобяване (разглобяване) на бетонови, бетон и метални конструкции, посочени условия за тяхното разглобяване (разглобяване) в насипно състояние освободен от запечатване в стените и други структури, както и чрез заваряване или друг свързване към други структурни елементи.

В присъствието на фиксирани конструкции, допълнителни разходи, свързани с пробиване и уплътнителни канали, вдлъбнатини гнезда в съществуващи конструкции, в които са закрепени разглобяеми (анализирани) дизайн, както и процесирани вградени части или компоненти на стоманени конструкции, към който са заварени, трябва да се вземат предвид допълнителни местни оценки въз основа на проектните решения, или изпитни актове. В техническата част на книгата дава насоки относно прилагането на цени, правила за определяне на количествата и съотношения, като се вземат предвид изпълнението на работа при условия, които се различават от тези при ценообразуването на тази колекция. Всяка колекция трябва да се използва с оглед на данните за използване на единични цени, общи за този тип колектори работи.

за строителни работи.

- разходите за труд (заплати) строителни работници -1.15;

- разходите за експлоатация на превозното средство (включително разходи за труд (заплати) шофьори) - 1.25.

Коефициент като се вземат предвид условията на производствени дейности и усложняващи фактори са включени в местния бюджет по време на строителството (ремонт) на работа в съответствие с организацията на проекта основен ремонт, POS или проектиране на строителни обекти, договорени с клиента. В случай, че клиентът не може да представи проект на основен ремонт на организацията, трябва да отразява основните разпоредби за организацията на работа в обяснителната бележка към документацията за бюджет, придържайки се към изискванията на "Инструкцията за проектите за разработване на планове за организация и изпълнение на работа за капиталови ремонти на жилищни сгради" (VSN 41-85 (п)).

Има функции в определението за режийни разходи и прогнозните приходи за основни ремонти и реконструкция на сгради и съоръжения.

ремонтирани сгради и съоръжения, основен ремонт на външни инженерни мрежи, пътища и улици на града, областно и местно, мостове и надлези, както и основен ремонт на производствени мощности.

Когато две съответната обосновка понижаване фактор може да се прилага над: 0.9 и 0.94, тъй като те се вземат предвид различните характеристики на промяна на прогнозната стойност. Общият съотношение се определя като резултат от умножението на тези два коефициента (0,94 - намаляване UST курс и 0.9 - общо намаляване на разходите в строителството и организацията на ремонта производство, като се използват правилата и темповете на колекциите в строителството и специално по строително инженерство).

Организация работят по опростена система за данъчно облагане, освен намаляване на коефициентите на 0.7 за всички стандарти и регламенти 0,9 HP всички SP трябва да се прилагат към коефициентите 0,9 Регулаторните режийни и 0.85 до очакваните стандарти на печалбата при определяне на прогнозните разходи за ремонт работи в жилищни и обществени сгради с колекции GESN (TER, FER) за изграждане и специализирани строителни и монтажни работи.

Когато се използва в общите разходи на оценки стандарти по вид или видове строителни работи по ремонтно-строителни работи, предприети икономически начин е необходимо да се прилага стойността на въздушната фактор 0.6.

В три подходяща обосновка понижаване фактор може да се прилага над 0.9, 0.6 и 0.94, тъй като те се вземат предвид различните характеристики на промяна на прогнозната стойност. Общо коефициент се определя чрез умножаване на трите коефициенти. (0,94 - намаляване UST курс и 0.9 - общо намаляване на разходите в строителството и организацията на ремонта производство, като се използват правилата и темповете на колекциите за строителни работи на гражданското и специален; 0.6 - метод хардуер производство работи).

В резултат на разглобяване за ремонт съоръжения (реконструкция) са учредени: отломки, вторични суровини (метал, дърво, тухла дребен чакъл), материали и конструкции, подходящи за повторна употреба, така наречените връщане материали.

Ако отломки формира от демонтажа на структурата, разходите по изплащане на купони за преработка на строителни отпадъци в депо и тримесечния такса за замърсяването на околната среда с прибирането на боклука се заплащат допълнително. Премахване на технологични отпадъци и рециклирането им се плаща за сметка на режийните на изпълнител. Цената на разположение на депа (сметища) на строителни отпадъци се определя от предприятията за преработка на битови отпадъци. Според правителството на България 03.07.95 номер 239 "На мерки за рационализиране на държавно регулиране на цените (тарифи)," държавно регулиране е предмет само на разходите за обработка (поставяне) на битови отпадъци.

Връщане на сумата, получена от продажбата по време на демонтажа на материали и продукти, за да намалят разходите си в подходящо състояние следва да се предоставя в допълнение към местните оценки. Съставът на тези разходи да включват и разходите за доставка на материали за лаборатории за тестове и обратно, товаро-разтоварителни, разходите за изпитване и сертифициране материали.

Материал, взет от Grand Строй-Info