основен ремонт

Фирмата, която е поръчана от града за ремонт на къщата, две седмици преди началото на ремонта е необходимо да запознае жителите с техническото становище за състоянието на къщата.

Той трябва да бъде щанд на входа и пред входа. Следва да се уточни списък на произведенията, които ще се проведат в къщата.

Board или инициативна група на наемателите трябва да подпише регламентите за откриване работи. И, освен това, трябва да бъде публикуван график на предстоящата работа с график, одобрен със собствениците.

Когато работниците влизат в всеки апартамент, тези графики трябва да бъдат поставени на входа на къщата.

ремонти на апартаменти трябва да бъдат завършени в рамките на три до пет дни.

И в къщата от три до седем месеца, трябва да се реновира.

"Институт на правителството и правната защита на общата собственост на гражданите"

Тел. 231-92-56; 609-92-14.

Програма "Основен ремонт" TV SAO Москва

Цялостен ремонт включва подмяна на структури, инженерни системи, мрежи и съоръжения, както и въвеждането в добро техническо състояние на строителни елементи на конструкцията и работи за подобряване на озеленяването. В комплекс ремонт е възможно да се промени вътрешно оформление и подобряване на техническата и икономическата ефективност на жилищни сгради (без да се променя функционалното предназначение).

Селективна ремонт включва подмяна или ремонт на рутинно отделните компоненти, комуникации, инженеринг оборудване на жилищни сгради. В зависимост от техническото състояние на селективни ремонти капиталовите може да се извърши ремонт, подмяна или реконструкция на всички видове покриви, ремонт на фасади, ремонт или замяна на инженерни системи в рамките на къща, ремонт на електрически съоръжения, подмяна на електрически печки. В допълнение, броят на домовете се прави, за да замени оборудването за газ в къщата, както и подмяна на асансьори.

Реставрирана може да се постигне с помощта на документи:

Регионалните строителни норми VSN 53-86 (р) "Правила за оценка на физическото увреждане на жилищни сгради, одобрени със Заповед Goskomarhitektury в СССР държавна 24.12.1986 в, № 446 (по-нататък - Регламент VSN 53-86 (р).

Тези документи са доста остарели, но те се прилагат, доколкото те не противоречат на RF LCD.

Документът определя организацията за техническо обслужване, определя изискванията за техническото състояние на структурите и системите къща, съдържа примерен списък на работи по ремонт и основен ремонт.

"Правилници" установи, че организацията на услугата трябва да провежда годишен зимен и летен проверки на домове. В този случай, малки дефекти трябва да се ремонтират на място, премахването на оставащите дефектът се включват в проектите на плановете на ремонт и основен ремонт услуги за следващата година.

Параграф 2.2.6 от "правила и норми" гласи: Заявления за провал на инженерни съоръжения или конструкции трябва да бъдат третирани в деня, те са приети най-късно на следващия ден трябва да се организира тяхното елиминиране. В случаите, когато се изисква коригиращи действия за дълго време, или резервни части, които в момента не са на разположение, трябва да информира за решенията в полза на жалбоподателя.

Приложение 2 към "правила и разпоредби" поставените срокове за отстраняване на неизправности отделните части и системи за дома:
- изтичане покриви на някои места - 1 ден.
- хлабина в комини и димоотводи - 1 ден.;
- пълнежи недостатъчност врати (врати на входа) - 1 ден.
- Повреда вход разпределително устройство, прекъсвачи хранене електрическите линии - 3:00.

Според стр. 4.1.1. "Правилници" Организация за поддръжка на жилищния фонд е там, за да се предотврати влага и накисване на почвата на основите и избени структури и tehpodpoly и "здравословно състояние на по-открито и канализацията."

Параграфи 4.1.6. 4.1.7. "Правилници" предвиждат, че слепият площ на къщата трябва да имат напречни наклони на стените на сградата; Не се допускат потъване, пукнатини и цепнатини в сляпа зона.

Според стр. 4.2.3. "Правилник", местната унищожаването на живописния слой на фасадата, зидария, разрушаване на водосточни тръби, мокри и ръждиви петна, ивици и разцвет, общото замърсяване на повърхността трябва да се ремонтира като показателно. Унищожаване и повреди крайния слой трябва да бъдат отстранени с основни ремонти в жилището.

Според стр. 4.2.4. "Правила и норми", организацията на услугата, когато открие признаци на увреждане на носещите конструкции на балкона трябва да вземе спешни мерки за гарантиране на безопасността на хората и предотвратяване на по-нататъшното развитие на деформации. Унищожаване на греди и плочи, пилинг, унищожаване на балкон етаж елиминира ремонт. Същото важи и за съдържанието на козирки.

Според ал. 4.6. "Правилници" организация услуги трябва да предоставят водонепропусклива покрив повърхност на покрива трябва да се предостави пълен дренаж от канализацията.

Експлоатация на централно отопление, съгласно т. 5.2.1. "Правилници" трябва да гарантират, че оптималната температура на въздуха в помещенията униформа за отопление на отоплителни уреди, както е описано в т. 5.2.3. същите държави Документ: Температурата на въздуха в жилищните помещения на сградите, за да бъдат не по-ниски от стойностите, определени от стандартите.

Според ал. 5.8. "Правилници" система за жилищна сграда тръба за вода трябва да бъдат запечатани и могат да издържат на налягане до 10 кгс / cm².

VSN позиция 58-88r
Този документ е полезен за своите приложения № 2 "минимална продължителност ефективно използване на сгради и обекти" и № 3 "минимална продължителност на ефективното действие елементи на сгради и обекти."
Приложение 2 се посочва, че по време на до пускането на основен ремонт на жилищни сгради, при нормални условия на работа са, както следва:
- сглобяеми строителни елементи на голям, голям блок, със стени от тухли, естествен камък, и т.н. с бетонни подове - 15 - 20 години;
- със стени от тухли, естествен камък, и т.н. с дървени греди;
дървесина, със стени, направени от други материали - 10 - 15 години.
Приложение 3 показва, че срока на експлоатация преди ремонт елементи и инженерните системи на жилищни сгради при нормални условия на работа са, както следва:
1) за стена:
- обикновен камък с дебелина 2.0 - 2.5 тухли - 40 години;
- лек каменна зидария тухли, блокчета от пепел, варовик - 30 години;
- голям един слой от лек бетон - 30 години;
- дървена сглобяема панел, рамка и седимент - 30 години;
2) подове:
- керамични плочки върху бетонна основа - 60 години;
- цимент с мрамор троха - 40 години;
- сладкодумен дъска на етажа - 30 години;
- сладкодумен дъска на земята - 20 години;
3) на покрива:
- на ролка материали (3 - 4 слоя) - 10 години;
- шисти - 30 години;
4) вода, канализация, централно отопление:
- тръба на не-поцинкована стомана - 15 години;
- чугунени тръби - 40 години;
- чугунени радиатори - 30 години.

Приложение 6 BCH крайни срока за отстраняване на проблеми 58-88r дал. Те са същите, както в приложение 2 на "правила и норми", но VSN 58-88 (P) има значителен допълнение: изтичане на ставите на панели - крайният срок за премахване на 7 дни.

Позиция 53-86 BCH (п)
Документът показва графиките на физическото увреждане на структури и инженерни системи, в зависимост от очаквания срок на използване.
В документа също така показва таблиците отговарят на външни признаци на износване, неговото количествено процентни от физическо разрушение и приблизителния състав катери работа по всеки структурен елемент на къщата (стени, тераси, покриви, подове и др.)
От таблиците по-специално, ако ремонт се изисква повече от 60% или повърхност (покрив, фасада, стени и тавани на входа, асфалтова настилка и други подобни), или повече от 60% от дължината (interpanel ставите, тръби на системи за доставка на вода, отопление и и т.н.), а след това тези произведения принадлежат на основен ремонт. Основен ремонт, в съответствие с приложение 8 към "правила и норми" - е пълна подмяна на покрива, мазилка слой на асфалтова настилка, инженерни системи.