Основен ремонт фонд какво е, какво е

Основен ремонт фонд в България се разглежда в два различни условия - като съвкупност от средства, натрупани в специални сметки за ремонт. и организации с нестопанска цел, определени за управлението и разпореждането с тези финансови потоци. В момента, основен ремонт на жилищни сгради е възможно само чрез използването на този фонд.

Какво е това

Член 170 LCD България разкри концепцията и методите за формиране на основен ремонт фонд, който признава всички от следните финансови приходи:

• месечни трансфери (вноски) за ремонта от собствениците на жилищни помещения на жилищни сгради (сума на плащанията, одобрени на регионално ниво, като се вземат предвид минималната тарифа);
• санкции, наложени за неспазване на прехвърляне на вноски на гражданите;
• банкова лихва, начислена върху капитал на кредитната институция са получили и пуснати специални разплащателни сметки;
• доходи, получени от пласирането и използването на средства в специални сметки;
• средства за финансова подкрепа от различни бюджетни и извънбюджетни източници;
• Привлечените средства, отпуснати за съфинансиране на капиталови ремонти, включително и за увеличаване на ремонтните дейности на съоръжението.

Контрол върху заетостта на този фонд е регионален оператор, или от собствениците на помещения (ако те са решили да ръководят управлението на специалната сметка за основен ремонт).

Формирането и управлението на фонда

Като общо правило, мониторинг на навременността на постъпления за финансиране на ремонт и коректността на своите целеви разходи, прилагането на регионален оператор. Структурата на правомощия на неправителствената организация, включват:

1. посока на собствениците на жилищни помещения на платежни документи за прехвърляне на месечни вноски, включително чрез сключване на договори с тези дружества;
2. прилагане на мерки за принудително изпълнение по отношение на не-платци (за това, че документите се изпращат на съдебните институции и обслужване FSSP);
3. поставяне на средствата, получени за специални сметки в различни финансови инструменти за генериране на приходи (възможни области на инвестиции са строго определен от закона);
4. Избор на изпълнител за ремонт и да ги прехвърли на фонда (което е позволено прехвърляне на 30% авансово плащане на договора);
5. прилагането на санкции за безскрупулни предприемачи от санкции в съдилищата, както и да ги прехвърлите на специални сметки.

Прекарването на основен ремонт на фонда може да се направи само на строго определена цел - провеждане на ремонтни работи по многофамилни сгради. В този случай, на федерално и регионално законодателство са регламентирани от задължителни и незадължителни списъци тези работи.

Разширяване на списъка на задължителната работа, която може да бъде платена от ремонтите на фонда капитал може да се извършва с решение на регионалните власти. Това може да зададете по-висока сума на месечните вноски от собствениците на жилищни помещения. Ако образуването на основен ремонт на фонда се извършва на специална сметка, открита с решение на собствениците на имоти в жилищни сгради, разширяване на списъка на дейностите ще се проведе и след одобрение от общото събрание.

В допълнение към финансиране на управлението на основен ремонт на регионалното оператор, законодателството позволява прехвърлянето на всички средства, получени naspets сметка, открита на собствениците на жилища. За да направите това, те трябва да се проведе общо събрание и да одобри серия от правно значими решения:

• прехода към такъв метод за получаване на основен ремонт на фонда;
• за избор на кредитна институция, в която е открита сметката;
• размера на месечните трансфери (плащания) за сметка на което ще формира основата;
• относно процедурата за мониторинг своевременност на трансферни суми.

Обърнете внимание! Промяна на начина на формиране на собствениците на фонд за основен ремонт може само с пълното погасяване на дълга. След прехода към по специалната сметка на собствената си отговорност за възстановяване на дълга с приноса на не-платци ще бъде назначен за наематели съвет, или в ефир управляващо дружество (избор на тези възможности е посочено в решението на собствениците на апартаменти).

Фондове основен ремонт като юридически лица

жилища в програмата за реформи на България осигурява експлоатацията на системата от регионални оператори, които са регистрирани като юридически лица. Според правната форма на регионален оператор е организация с нестопанска цел, както и правото да се занимава с предприемаческа дейност само за постигане на основните основните цели.

В допълнение към орган да следи за правилното и навременно събиране на плащанията от страна на гражданите, основен ремонт фондове формират регионалните списъци на жилищни сгради, за да се ремонтира по реда на приоритета. Тези списъци са одобрени на равнището на субектите на България и са в основата на конкурс за избор на изпълнители.

ремонт Всички фонд, който управлява регионалната оператор, не са само строго отделени, но и защитена от държавата от арест или принудени оттегляне. Единственият случай, в които може да има проблеми с изразходването на средствата от специалната сметка, банкрут на банкови институции, но дори и при такива обстоятелства, държавата гарантира неприкосновеността на финансите капиталови ремонти фонд.