Опции за това как да се инвестира в недвижими имоти
Инвестирайте в недвижими имоти е много по-изгодно, отколкото купуват ценни книжа на компании, или да ги публикувате в банкови депозити. Дружеството може да фалират, и банката - фалират, имотът ще бъде винаги в цената. В големите градове, цените на апартаменти, къщи, офиси, се бързо, понякога достига до 20% на година. Дори доста успешна компания, която не може да се похвали с такива печалби. Ако цените на имотите внезапно спират да растат, това ще генерира пасивен доход от отдаване под наем.
лизинг
Инвестиране в закупуване на апартамент с допълнително предаване на своя договор за наем - най-простата форма на инвестиране с малък риск. Само трябва да си купите дом или отдаване под наем. Но има тънкости тук. Какво да си купите апартамент? В коя област, в покрайнините или в центъра? Какво правите ремонт? Какво да си купя мебели, и така нататък. Н. Въпреки това, в тази форма на инвестиция е почти невъзможно да се направи голяма грешка и да изгори.
Недостатъкът на тази инвестиция е, че необходимостта да се справят с управление на недвижима собственост в лице, защото наемането на мениджър не е толкова печеливша. С тази форма на инвестиции, за да инвестират много пари е неудобно. При закупуването на голям брой апартаменти, тази инвестиция ще бъде продължителен.
Възможно е също така да закупите имот с помощта на банков заем. Това изисква по-малко пари семена и дава големи възвръщаемост на инвестициите. Но това е много рисковано и не е подходящ за тези, които не обичат заеми.
За търговско недвижимо имущество
Предимства на този вид инвестиции е, че можете да наемете професионалисти, които ще се управляват на недвижими имоти. За по-големи обеми, можете да го заредите на управляващо дружество. В този случай, не мога да се сетя да намерят наематели, събиране на плащания, провеждане рутинна поддръжка и така нататък. Н. Проследяване на работата на управляващото дружество, разбира се, е необходимо, но не е същото като това, да се направи всичко от себе си. В допълнение, инвестициите се връща значително по-висок търговски недвижими имоти, отколкото жилищни. Недостатъкът е, че са необходими големи количества.
Инвестициите в недвижими имоти в процес на изграждане
Можете също така да инвестира в изграждането - това също е много печеливша. Инвестирането на пари в жилища в процес на изграждане и за продажба в рамките на няколко години. Инвестирайте в строителството - най-проста форма на недвижими имоти инвестиции. Само трябва да се регистрирате вестниците, а няколко години по-късно, за да подпишат документите отново, и всичко останало. Най-големият недостатък на инвестиции в една къща в процес на изграждане - голям риск от загуба на пари. В крайна сметка, строителството може да се забави, строителна компания - в несъстоятелност, парите могат да бъдат откраднати, и т.н. ...
Инвестиране в жилище в строеж, ще прекарате много пъти по-малка сума, отколкото след къщата ще бъде пусната в експлоатация. Ето защо, най-изгодно да инвестират в започване на строителството, по-късно от крайния срок, ще бъде, толкова повече ще трябва да плати. Можете да се реализира печалба от препродажба на недвижими имоти за няколко години. Затова инвестициите в жилища в процес на изграждане е подходящ само за тези, които се радваме на големия разплата.
Можете също така да си купи къща с помощта на споделени строителството. Сподели сграда - форма на набиране на средства строителна фирма, която предлага за закупуване на жилище в строеж. Участието строителство е много изгодно, когато къщата ще бъдат предадени, цената на апартамента може да се увеличи от 2 пъти, тя спестява до 50%. В тази форма на закупуване на жилище може да ви спести значителни средства. Въпреки това, за да инвестират в изграждането на акциите не е напълно сигурно, този вид пасивен доход е много риск.
Инвестиции в земя
В този случай, трябва да се започне с инвестиции в земя. Той има сравнително ниска цена. Също така, на земята е много по-лесно да купуват. Процесът на пререгистрация отнема минимум усилия.
Инвестиции в земя са разделени в краткосрочен и дългосрочен план. Краткосрочните инвестиции се считат за в областите, предназначени за жилищно строителство. А дългосрочни инвестиции са в земята, предназначена за търговски строителство, както и земеделски земи.
Единственият отрицателен - това ще увеличи държавния контрол върху използването на земята. Тя ще бъде по-неблагоприятно положение, ако собственикът иска само да препродаде земята.
Ако сте закупили къщата не е в зоната на земетръсна, зоната на въоръжен конфликт, депресиран площ, основният риск се крие само в забавянето на растежа и намаляване на цената на квадратен метър. За да се намали този риск, собственикът на имота трябва да се ангажира и да от време на време, динамиката на цените на цените на петрола. Непредвидими рискове могат да бъдат щети на жилища, причинени от съседи, обществени услуги. Необходимо е да се осигури застраховка на имота в апартамента и имуществото в нея.
Много по-опасно, отколкото рисковете, които са свързани с унищожаване на недвижими имоти. Това може да се дължи на безгрижни документи. Намаляване на рисковете от този вид застраховка ще помогне на собственици на жилища.
Във всеки апартамент е по-изгодно да инвестират пари
Изгодно да купуват апартаменти в нови сгради, както и в по-старите домове, те в крайна сметка ще станат по-евтини. Ако купувате такива жилища се сега за определена сума, а след това след няколко години, може би дори не може да се продава на същата цена. След като купи нова сграда, не можете особено тревожи за това.
Това е и един от най-важните условия при закупуване на жилище е площта на неговото местонахождение, е-популярните райони с добра инфраструктура, това центъра на града и в близост до засегнатата област. Голямо търсене винаги се радваше на едностайни и двустайни апартаменти. Следователно, при закупуване е за предпочитане такива изпълнения.
От голямо значение е и броя на етажите къща и етаж апартамент мястото на. При продажба или доставка на горните етажи извън апартаментите и най-проблемните, така че при закупуване на оферта на 5 етажа не трябва да се обърне внимание. Изгодно да инвестират в недвижими имоти в присъствието на паркинг, детска площадка в двора и добър подход към нея.
За да се инвестират пари в недвижими имоти, трябва да се разчита на вашия вкус и изберете къщата, сякаш го купува за своя резиденция, и да направи оценка на предимствата и недостатъците. Само в този случай, всички инвестирани средства да излезе победител.