Ограбени съвместно плаща два пъти
Потърсете справедливост или да завърши самата сграда?
На вътрешния строителството, има три реален механизъм за завършване на жилищни дългосрочно строителство. Най-често срещаните и най-разумното - трансфер проблем обекта към новия разработчик. Също така от време на време се практикува завършване на този обект от федералните или общинските бюджети (с трансфер членка Единната Enterprise). И накрая, има примери за приключване на продължителните сили самите притежатели. Този проблем, както показва практиката, истинската, но изключително трудно.
Самият "dostroyschik"
Да започнем с това, че тези примери се намират вече в редица български градове. Така например, в Красноярск ограбени инвеститори в недвижими имоти недовършена инициира създаването на Hangouts в ефир, "Калина", която пое функциите на клиента и изпълнителя, нает от себе си. Така асоциация финализира строителна фирма "GRADSTROY" на улицата. Калинин и завърши изграждането на още две къщи на улицата. Светът и на улицата. Chkalov ".
В Москва, на металурзите улични за сметка на купувачите на апартаменти да бъдат завършени къща 62. Developer - АД "Voeninvesstroy" в несъстоятелност, както и бъдещите собственици на апартаменти са организирали ХБК "Домиция", което изпълнява функция строител. Сега строителството е почти завършен, това, което е повече от 5 години.
Точният брой на такива обекти не е известна, но според експерти, такава схема е най-често в района на Москва. Днес в Москва регистрирани 130 проблемни обекти, разполагат сили сега се попълват от порядъка на 5-7%, казва директорът на Департамента за риска NSKA Борис Sharonov, позовавайки се на данни Minoblstroykompleksa.
още два крайградски съоръжение, което в момента се завършва HBC акционери, се намира в град Elektrostal - ул. Труда, 7 (бивш разработчик "ВВК-XXI") и клин - ул. Менделеев (разработчик "Spetsobektstroy").
В момента тя се занима с въпроса на завършване на комплекса отделна сграда "Олимп" в град Корольов, Московска област (св. Калинина, г. 1) във връзка с фалита на АД "TekhInvestStrojj".
Висша математика
За да приключите с проблема на собствените си обекти, притежателите трябва първо да се създаде едно предприятие - тя може да бъде в ефир (собственици), HCC (строително дружество) или NP (партньорство с нестопанска цел). След това е необходимо да се направи право на възражение в процес на изграждане, наемане на изпълнител, обяви търг за най-малко оценка на разходите по проекта, за да събира такса от всички акционери (те - партньори), а сега като програмист, за да наблюдава напредъка на строителството. По думите, всичко изглежда доста проста. По-трудно да се направи. Първият проблем - финансов. В действителност, хората са принудени да плащат отново. "Много от тях са инвестирани всички пари и да плащат допълнително, просто нищо, различно фундаментално не искат да плащат повече и да чака решение на проблема по друг начин", - каза Артьом Сидоров.
Цената на завършване зависи от готовността на къщата, неговата площ и други характеристики. Така например, според адвоката Olega Suhova, dostroy къщата в Самара, за инвеститори в недвижими имоти, които са се предприемат, като организира в ефир "Кристал", ще бъде около 120 млн. Разтрийте.
Затова вземете изграждането на собствената си има смисъл, ако обектът е във високата степен на готовност, както и за завършването му липсва разумни средства, убеден Борис Sharonov. С други думи, това отнема такъв обем от допълнителни инвестиции, които за всеки притежател интерес на даден обект прави възможността за съвместно извършване на по-печеливши от продажбата на "недовършен" с чук и разписка в срока на своя дял от продажбата.
"Във всяка една ситуация може да има различни нюанси. Например, тъй като строителството на къщата може да бъде на по-високо равнище на подготовка, но натоварването е под формата на финансови задължения на строителя към други кредитори (банки, доставчици, изпълнители, заплати на персонала, данъци) води до неадекватни допълнителни разходи за завършване на обекта ", - обяснява експертът. За да се разбере колко пари са необходими за завършване на обекта след фалита на възложителя, че е необходимо да има регистър на кредиторите и размера на заявените от тях изисквания.
"Да кажем, за завършване на къщата на резултатите от търга на изпълнителя трябва да бъде 100 милиона рубли. В къщата има не са продадени 40 апартамента в средно по 2 милиона рубли. - е на 80 милиона рубли. Размерът на други кредитори (а не акционери - данъка, служители разработчик, банка) -. 30 млн Rub. По този начин, се изисква сумата за завършване на - 30 + 100-80 = 50 млн. Ако в дома 140 апартамента, а след това носителите 140-40 (не се продава) == 100 души. Доплащане ще бъде средно от 500 хил. апартамента (на практика - се изчислява пропорционално на площта на апартамента), "- показва подобен аритметика Борис Sharonov.
Вторият проблем се крие в правната самолета. Тази процедура отнема много време за регистрация на права върху незавършен процес на строител фалит. По този начин, според закона след приключване на възможно прехвърляне на собствеността върху обект недовършен инвеститори асоциация за недвижими имоти. В този случай, това право може да бъде обременен с други кредитори. За решение за приключване на независим инвеститори в недвижими имоти е необходимо за оценка на разходите за почистване на обект от тези тежести.
А в някои случаи предаването проблем къща асоциация на акционерите е невъзможно или трудно. Например, ако тя е построена без разрешение за строеж, в нарушение на строителните правилници и наредби. Необходимо е също така, че възложителят има право да се приземи. В същото време, това се случва, че собственикът на земя конфликт със строителя, лизинговият договор се прекратява или се обезсилва, собственикът на обекта не позволява регистрацията обяснява Артьом Сидоров.
Той също така се случва, че официалната предприемачът е собственик или наемател на земята, а в несъстоятелност инвеститор предмета, който вдигна средства на гражданите на всички видове договори, е, според Борис Sharonov, също усложнява нещата.
Ако в действителност има една недовършена къща с апартаменти, които изплаща на притежателите на интереси, съдът признава правото на собственост върху такъв апартамент, като в процес на изграждане. За да направите това, трябва да предостави на съда заключение на вещото лице, че апартаментът не съществува в действителност, казва Олег Sukhov. Ако къщата не е построена изобщо или не е приключило преди пода, където тя трябва да се намира жилище да откаже шансовете са много големи.
И накрая, в производство по несъстоятелност да започне прехвърлянето на обекта инвеститори в недвижими имоти често искат да направят значителна сума пари за съда депозит за погасяване на дълговете на предприемача. По-конкретно, трябва да се изплати дълговете за заплати и други плащания 1 и 2 оборота, текущи плащания, без които е възможно по-нататъшни действия. Но това изисква единодушно решение на акционерите, както и в техните редици често не са съгласни. Така че ние постепенно се премине към третия проблема.
Ръководител на сдружението "Odnodolschiki" Игор Гулев не препоръчва на инвеститорите пострадали рамо завършването на обекта. "Много често инвеститори в недвижими имоти заемат невъзможното и изграждането на къщи се отлага с проблема на века. Некомпетентността на хората в строителството води до факта, че домът е продължителен, за един много дълъг период от време. Но тъй като хората, които вече са изразили желанието си да завърши изграждането на съоръжението по себе си, че помощта не трябва да ги брои на властите. Има моменти, когато наемателите отказват да плащат допълнително неизпълнени в HBC създаден от инвеститорите на недвижими имоти, както и екипът губи правата за апартамента, осъзнавайки, по пазарни цени. Пострадалото лице заплати сумата на инвестицията преди 10 години ", - казва Гулев.
Въпреки това, в някои случаи, завършването на проблема обект принуждава самите купувачи може да бъде най-добрият изход, ако имотът отговаря на редица условия, а именно: построен около 80-90%, е изолиран от другите финансови задължения на разработчика (тоест, че обектът не е поискана от други кредитори) тя има достатъчно ко-инвеститори и непродадени апартаменти да се натрупват необходимите и адекватни средства за завършване на строителството.