Офис "за манекени"

В живота на почти всеки човек идва "X час", когато умът започва да зрее план за отваряне на собствен бизнес. "Аз заминавам за безплатен хляб", "Стига с хлебарка на чичо", "Аз ще работя за него", "Омръзна ми да седи у дома си" - това е най-често срещаните отговори на въпроса "Защо искате вашия бизнес?" Някои от тези мисли все още остават неизпълнени. Но много хора все още решават да се възползва от шанса и скоро е налице необходимост да се наеме офис площи пред тях.

Повечето от списъка може да бъде получена от изоставяне на центъра. В жилищен район, в близост до крайната станция на метрото, лесно можете да намерите подходящ имот. Е, разумен вариант дори в рамките на Третия Околовръстния път вероятно ще бъде базиран в бизнес центъра на клас C, т.е. мястото, на територията на бившите съветски научни институти и всяко растение. В тази пешеходна достъпност-близката станция на метрото, не може да бъде гарантирана.

Къде да търся?

Ако решите да търсите за офис с помощта на агенция за недвижими имоти, трябва да знаете: първо, предлага да сключи договор. Тя може да се нарича "договор на агенция", "договор за услуга", но същността остава същата: в съответствие с този документ, служителят на агенцията ще ви предложи възможности и ви придружи на шоуто. Настоявайте недвижимост наистина представлява интересите ви, и не се опитват да бързате да "уреждане". цена посреднически услуги обикновено варира от 50 до 100% от месечните разходи на договора за наем на помещенията, в крайна сметка се свали. Текстът на споразумението следва да се посочи, че агенцията плащат за услуги, които само след ще се сключват трудов договор на нежилищни помещения между вас и собственика.

Речник, за да помогне на начинаещи на лизингополучателя

Наем на скорост - консултирайте се с вашия наемодател, което той разбира от термина "наем курс" на това дали е с включен ДДС, комунални услуги, услуги по поддръжка.

Клас (A, B, B +, C) - Има няколко класификации на разделението на сгради в групи. В различни градове, например, те са разделени на различни основания. В Москва на "classiness" на сградата се влияе от неговото местоположение и модерни сгради. И в Санкт Петербург е основната характеристика е мястото, но дали тя е модерна сграда или реновирана сграда - не е толкова важно.

Сметки за комунални услуги - плащане за комунални услуги могат да бъдат включени в разходите за наем на офис, или може да се таксуват отделно. Сумата обикновено е не повече от 10% от "голите" под наем процент.

Капитан коефициент - съотношението действително се използва за сядане и отдадени под наем. С оглед на коефициента на коридор трябва да се изчислява цената на бани, коридори, сервизни помещения.

черупка състояние стая "под финала." - Ядро

Отворено пространство - една голяма стая, идеални капиталови стени. Вътре е разделена на зони с помощта на офис прегради. В американските филми обикновено включени само тези офис интериори. Плюсове: отворено пространство съответства на съвременните форми на управление, инициативата насърчава служителите, позволява използването на всеки сантиметър от пространството възможно най-ефективно. Недостатъци: в Москва има недостиг на подходящи офис площи. В допълнение, за такава служба изисква специални мебели, която ви позволява да се трансформират на работното място, в зависимост от променящите се предизвикателства, а това мебели е по-скъпа от традиционните.

Паркинг - е организирано или спонтанно. Когато преговорите със собственика Разберете колко паркоместа на охраняем паркинг, че трябва. За посетителите желателно паркинг за гости. Преминава - ако това е трудно, в които има плюсове, така и минуси. Плюсове: не сте посещавали от неканени гости. Недостатъци: да отговарят на гостите и се грижат за тях минава вие ще трябва да.

Ремонт - е абсолютно необходимо да се изясни кой в каква времева рамка и чия сметка ще направи ремонт:

Вариант №1: наемателя да направи ремонт за своя сметка. Обикновено това е от полза за строителни фирми, които притежават собствена строителни материали и работни ръце. Можете да очаквате без наем период, по време на който ремонти и не плащат наем.
Вариант №2: наемателя да направи ремонт за сметка на наема. В този случай, необходимите оценки на разходите за разходите за ремонт, както и постигане на споразумение със собственика на помещенията за времето на ремонта и офсетни разходи от отдаване под наем (възстановяване, наем празници, намаляване на наемните цени).
Вариант №3: собственик на помещенията, за да се направи ремонт за своя сметка. Преди започване на ремонта обикновено се постигна споразумение с клиент да наеме този офис и ремонти могат да се извършват вече като се вземат предвид техните желания.

наемен период - обикновено от 3 до 5 години. Срокът на договора не е обект на държавна регистрация на до 1 година, така че може да бъде предложен договор за 11 месеца с последващо удължаване. Парична гаранция - от една до три месечни наема. Сумата, с която на собственика на помещението има за цел да се предпазят в случай на неизпълнение от страна на наемателя на задълженията си.

Тих офис - едно от двете. Или фирмата, която предлага под наем "тиха" офис, строг контрол на достъпа и стриктно да спазват графика за работа, и тя се интересува от наемателя, до която посетителите няма да дойдат. Или е стаята, не се извлича от корпуса, а собственикът иска да го мине като офис, без да привличат вниманието на съседите и регулаторни органи. Вие ще трябва спазването на тайна и топла връзка с наемателите на къщата.

Оперативни разходи - в допълнение към скоростта на комунални плащания под наем и може да се наложи да плащат повече и оперативните разходи за обслужване на стаята. По този начин, наемната цена се повиши средно от $ 50 до $ 100 на квадрат. м на година. Напоследък има тенденция да обяви курс под наем само в чист вид, както и всички други разходи, както и на върха и наложена на помещенията на наемателя.