Общи нарушения на правата и законните интереси на ползвателите на земя при вземането на РНС

Използване на земята и развитието (РНС), както е споменато по-горе. основният източник на информация за правилата за устройство на територията. т.е. параметри разрешено използване и развитие на земята.

използване и развитие на територии, в които параметрите на разрешеното използване на земя взето не отговаря на очакванията на ползвателя на земята може да се нарушават правата на ползватели на земеделски земи по следните начини:

1. LUDR настроен срещу земя териториална зона. видове разрешено използването на което не е в съответствие с целите на раздел

Вид на разрешена употреба преди приемането на РНС може да се настрои да се приземи в документите за собственост (договори за продажба, наем, който определя целите, за които се прехвърлят от държавния земята; неиздавани в актове на 90-те, за или от правото да се приземяват част и други подобни).

При този вид разрешено използването на земя може да противоречи на списъка на видовете разрешено използването заглавие документи. установена за териториална зона на частта от РНС.

РНС предизвикателство въз основа на сегашния недостиг разрешено използването на земя, при липса на други заболявания. на практика неефективен.

В тази ситуация, трябва да се помни, че земята и да ги поставя на капитала конструкция (недвижими имоти) може да се използва, без да ги приведе в съответствие с нормативната уредба на градската среда, залегнали в РНС, за неограничено време. Тези свойства (или подобно използване на сайта) не трябва да представляват заплаха за човешкия живот и здраве или околната среда.

Въпреки това, по отношение на земя в този случай забранява по-нататъшното развитие и за вече построени къщи забранени реконструкция. с изключение на случаите, когато възстановяването се извършва за привеждане на съоръжението в съответствие с новите правила за планиране PHC.

По този начин, за райони по отношение на които новата РНС е въведена зона, не съответства на настоящата им употреба и целите, за които сайтът предлага, забрани строителството и други съществени промени в параметрите на капиталното строителство.

Особено значителни загуби от въвеждането на РНС са наематели и собственици на земя, които са купили земя за строеж. В този случай, собствениците на такива сайтове все още имат право на строеж върху тези обекти, но не отговарят на първоначалните им планове, но да отговарят на изискванията на РНС (например, ако земята е купена от разрешеното използване "за промишлено производство", и PHC за обекта е създадена "зона за свободна търговия обекти "раздел на собственика може да промени бизнес профил и да се изгради вместо индустриална търговска или прехвърляне на земя за растителна сграда под наем в търговията). В същото време, за наемателя по такъв начин ", за да се приспособят към РНС" абсолютно невъзможно, тъй като промяна в предназначение на земя на земя публична собственост в договора за наем, включително и съгласието на страните, че е неприемливо повече от веднъж потвърждава от съдебната практика.

В тази ситуация, наемателят може да се изисква от публична собственик на предсрочно прекратяване на договора за наем поради съществена промяна на обстоятелства (с изключение, в този случай, може да се възстанови пълния размер на наема платена от датата на сключване на договора). По отношение на собствениците на парцели, с приемането на РНС са загубили възможността за използването му, някои съдилища са признали правото да поиска публичен орган да изкупи част (но примери за използването на това право в момента не са налични).

2. LUDR отнася земя на две или повече зони териториалните

Често срещана ситуация е, когато в публикуването на РНС не се взема предвид настоящите граници на земята, в резултат на което тяхната територия е "рязани" на границите на териториалните зони. и раздели се делят на две или повече териториални области едновременно.

Тази ситуация е пряко противоречи на закона, който предвижда специални изисквания, които сухопътната граница и границите на териториалните зони не трябва да се припокриват, т.е. всяка секция може да се отнася само до една териториална зона.

Ако това се случи, решението може да бъде двойна.

Ако парцела е генериран в настоящото издание на границите на РНС, точно на неговия притежател има право да оспори позицията на РНС по отношение на определянето на границите на териториалните зони. Според практиката в такива случаи, съдът признава РНС в тази част на инвалида, а ако заявлението в съответствие с изискванията на административния ищеца ще задължи органа, отговорен за промяната в РНС (специална комисия, която да ги подготви), за да промените на границите на териториалните области, така че те не се пресичат границите на земя ,

3. LUDR съдържа информация за други ограничения на секцията за земя

В допълнение към териториални зони, на РНС да съдържа и информация за други видове зониране, които да могат да налагат ограничения върху използването на сайта.

По този начин, РНС предоставяне на информация, включително и на границите на зоните със специални условия за използване на земя (природа-охрана, сигурност, санитарна защита, зони за защита на обекти на културното наследство, зони на санитарна защита на източниците на питейна и битово водоснабдяване), на границата на червени линии, пътни права на преминаване.

Имайте предвид обаче, че в тази част на правилата за ползване на земя и развитие отразява само информация за границите на тези зони, които се съдържат в специални актове на упълномощени лица; самия орган за разработване на РНС няма право да определя границите на собствените си данни.

Ето защо, информация за пресичане на границата на тези зони РНС могат да се обжалват само ако в същото време да бъде оспорено от разпоредбите на ЗОП, инсталиране на определения лимит.

4. РНС задава параметрите разрешават строежи не позволява развитие на земя

правата на потребителите земя могат да бъдат нарушени и ако териториалните и други области, позволяват използването на земя за нуждите на определен авторското право. РНС може да налага ограничения за най-важният метод за ползване - неговото изграждане.

Обикновено, използването на земята и строителните разпоредби следва да предоставят набор от параметри, които характеризират възможността за изграждане на: плътност, високо строителство, регулаторни маржове от района на границата по време на строителството.

В някои случаи на РНС посочва, че параметрите за застрояване са определени "за действителното използване", т.е. изграждане на тази област е забранено.

В други случаи може да РНС по принцип не съдържа информация за параметрите на развитие. След това, при изготвянето на градоустройствения план на земята е вероятно да видите в документа вместо разрешените строителни параметри фразата ", определена от проекта на планиране на територията". Включително тази фраза в GPZU, публичните органи и местните власти са принудени да се приземи на потребителите в изготвянето на района за планиране на проекта - дълга и скъпа процедура, времето на това, в някои случаи, подобно на самото строителство.

Правни експерти на центъра "Две М" има богат опит в областта на поземлените и градските отношения и предлагат следните правни и консултантски услуги по правна помощ на въпроси, свързани с предизвикателни градски регламентите на земя, установени от Общ устройствен план и правилата за използването на земята и развитие:

• Консултантски (устно и писмено) по въпросите, свързани с наредби градоустройствени територии, получаване на градоустройствени планове земя, документите за обжалване, установяващи норми за планиране;
• изготвяне на сложни правни становища по въпроси, свързани с приемането на генерален план, използване и развитие на земята, както и създаването на наредби градоустройствени на земята;
• представителство на интересите на клиента при публичното изслушване, преговорите с компетентните държавни и общински органи.
• представителство на клиенти в правителството и съдилищата на различни нива по въпроса за оспорване на разпоредбите на документите, установяващи правилата за планиране на земя, включително устройствен план и правилата за използването на земята и развитието.
• правна помощ на процедурата за изменение на генерални планове, използване на земята и развитието по инициатива на собственика на земята.