Обратно изкупуване на имота през 2019 г. споразумения за обратно изкупуване, продажба и покупка на недвижими имоти,

Обратно изкупуване имоти

Купете обратно имот е всъщност инвестиция. Освен това, инвестициите са направени в района е все още недовършени сгради. След определен период от време, фирмата-строител гарантира изплащането на придобити областта на инвеститора. В този случай, над цената на лихвата е платена, като гаранция за преференциална търговия.

обратно изкупуване институция в чужбина се използва навсякъде. Това се отнася не само индустрията на недвижимите имоти, но също така и на пазара на ценни книжа и ценности. процедура за обратно изкупуване може да се види в банковото дело, телекомуникациите и информационните технологии. В България един лизингов договор е нов, така че все още не е достигнал желаното ниво.

Обратно изкупуване на имота през 2017 г. споразумения за обратно изкупуване, продажба и покупка на недвижими имоти,

Пазарът на недвижими имоти обратно изкупуване (продажба-на откупуване) е станала известна благодарение на съдействието на строителна компания "Дон Строй Инвест" АД и "Банка ВТБ". Както се прилагат от асоциацията жилищни комплекси могат да бъдат печеливши, за да инвестират парите по договорена годишна лихва.

Тази програма е в полза на строителна фирма (емитента), поради следните причини:

Конвертиране структура парично финансиране (по време на разходите за строителство, обхваната от инвестициите на инвеститори за завършване на строителството извършва изкупуване на вложителя и имотът е продаден, и печеливш наведнъж);
Да се отървем от съотношение загуба (строителство губещи завършва с парите на инвеститорите, както и готови жилища е винаги в търсенето, обещаните дивиденти са платени на напредъка в осъществяването на новата сграда на апартаменти на инвеститорите);
Подобрен имидж на компанията (богата компания може да се откаже малка загуба в резултат на повишаване на рейтинга).

Условия за покупка на апартаменти с услугата "обратно изкупуване"

Service покупко-Изплащането е на няколко етапа:

Емитент (фирма развитие) продава имот в началния етап на строителството. Това всъщност е имотът все още. Площта на жилището и местоположението в покоите й са облицовани в техническата документация и са на етап проект.
Купувач-инвеститор предложил да плати за риска под формата на договорена лихва и задължително обратно изкупуване на имущество след приключване на строителството. В този случай купувачът не може да продаде къщата и да оставите собствено ползване.

Споразумение за обратно изкупуване имот трябва да съдържа:

Очакваният времето на завършване.
Прогнозна стойност на обекта на сделката.
Гаранции и задължения на страните по сделката.
Санкции в случай на повреда в някоя от страните от изпълнение на точките на съгласие.

Условия за сделката включват правото на инвеститора да препродаде своя дял на друг човек по време на строителството.

Обратно изкупуване на инвеститорите имоти трябва да се въвеждат някои печалба. В противен случай, сделката се счита за нормално, както и закупуване на апартаменти в незавършен сградата.

Репо-сделки имоти

Договор за покупко-Изплащането е комбинация от две правни документи: заем от строителната фирма от купувача-инвеститора и на инвеститора чрез продажба на имот в предвидения срок използването на инвестициите на получателя. Ако не се очаква обратното изкупуване, че такава сделка не може да се нарече покупко-откупуване и тя всъщност е закупуване на недвижими имоти от строителя.

Репо сделки са собственост е на няколко проби: една за инвеститора, по един за получателя на кредита.

образец на договор, трябва да отговарят на определени изисквания:

Точна и пълна информация за обекта на недвижимите имоти.
Като пълен списък на документите за собственост на правото на собственост.
Уверете се, че няма друг собственик.
Одобрените разходи на инвестицията и се посочва броят на думите.
Пълно име на участниците в сделката или представители на организации.

В сключения договор следната информация трябва да съдържа:

Нотариално заверени копия от документите за регистрация на участниците по сделката (копие от паспорт NAT. Entity, копие на извлечение от регистъра за правна. Човек).
Срокът на съответствието на сделката и гаранция с условията на посочената дата.
Компенсаторно плащане в случай на нарушаване на споразуменията.
Конструкцията на схема, одобрена от архитекта.
Нотариална заверка на съпруг (ако е приложимо).
Редът на изпълнение на договора.
Възможност за промяна и прекратяване на споразумението.

Процедурата за покупка на апартамент с възможност за обратно изкупуване

Процедурата за покупка на апартамент с възможност за обратно изкупуване напомня процедура продажба на имот.

Процедура за регистрация се състои от следните етапи:

Изборът на предприемача да инвестира.
Събиране на необходимата документация.
Нотариална заверка на закупуване на апартамент от строителя. Осъществяване на нотариус ще осигури защита от риска от настъпване на неуспех да изкупи системата една от страните.
Подписването на собствеността прехвърляне дял документ на инвеститора.
Получаването на сертификат за право на владение на апартамента. Едновременно с това, прехвърлянето на средства по сметката на строителната фирма.
Сключване на споразумение за възможността за изкупление.
В случай на приключване на сделката за обратно изкупуване се извършва в срок не по-дълъг от 100 дни. освен ако не е изрично упоменато друга дата.
При изтичане на обратното изкупуване или изпълнението на задълженията на споразумението, сделката може да бъде анулирана.

Списък на необходими документи

Нотариално заверени копия от паспорт (за физически лица), извлечение от регистъра (за юридически лица).
закупуване и продажба на Закона за апартамент.
Споразумението относно възможността за изкупление.
Документ, удостоверяващ плащането на таксата за регистрация за извършване на сделката.
Нотариално заверено копие от разрешението на съпруга (ако е необходимо).
Копия от учредителни документи на строителя.
съгласието на банката с негово участие.
Копие от плана за развитие.
инвентаризация агенции разрешение за обратно изкупуване на земя.

Плюсове и минуси на закупуване на апартамент с услугата «покупко-откупуване»

Предимства на закупуване на апартамент в този начин двусмислен. Предимството може да бъде получена чрез процент от печалбата от инвестиции в недвижими имоти. Но в същото дружество-строител не плаща прилично заплащане. Реал печалба може да бъде получена от скока в цените на имотите. Виждайки истински апартамент цените се повишават, това може бързо да бъде препродаден на друг човек.

Сделка с обратното изкупуване не е без недостатъци. Значително от тях - много рискове. Trouble може да се случи, когато цените падат и търсенето на недвижими имоти, неочаквана промяна или несъстоятелност на строителната фирма, отказа да изкупи дела на имота.

Най-популярният въпрос и отговор при покупка на апартамент с обратно изкупуване

Въпрос. Здравейте, моето име е Владимир. Инвестиционните фондове са инвестирани в апартамент в недовършената сграда. Компанията се ангажира да изкупи обратно на разработчика след строителството. След приключване на строителството на компанията е отказал да извърши плащането на средствата. Мотивацията е недвусмислен - измама сделка. Дали правната валидност на такъв отговор?

Отговор. Уважаеми Владимир. Да, по силата на член 170 от Гражданския процесуален кодекс. Шам сделка е договор, за да прикрие документ заглавие. Във вашия случай, такъв документ е договор за покупко-продажба на апартаменти, които има правна стойност.

Пример за покупка на апартамент с обратно изкупуване

Преди една година, гражданин прави изгодна покупка апартаменти с възможност за обратно изкупуване. Инвестиционните фондове са прехвърлени по сметката на предприемача. Според писменото съгласие в края на строителството на апартаменти, договорени за ползване на фиксирана сума плюс печалба от 4% на оборота. Падежът на дълга е 100 дни след датата на падежа.

След една година на строителство не е завършено, и бе решено да го изчака. Ето и бди над риф. След периода на реалното представяне на плащане на пари той да тръгва. И при приключване на срока на представяне на заявленията за изплащане на парите всъщност е счупен. Сега, в изкуплението което е отхвърлено, а апартаментът е оставен за собствено ползване.

Основното нещо при вземането на договор с възможност за обратно изкупуване - спазване на крайните срокове от тяхна страна. След това от другата страна е виновна за нарушаване на договора и ще бъде признат за виновен по чл. 165 претенция 2 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

заключение

Обратно изкупуване на собственост (продажба-на откупуване) е относителна новост в България. Поради това, процедурата за кандидатстване трябва да бъдат старателно тествана и спазват законодателството.
репо институт в идеалния случай трябва да донесе значителна печалба на инвеститора. В момента индустрията се развива бързо в пазара на недвижими имоти домашното.
Условия за покупка на недвижими имоти с покупката трябва да включват точни срокове, в размер на сделката, задължения и гаранции на страните.
Репо-сделки е колекция от акта на продажба и да се върне документа на заем. За да се избегне измама сделка, всички операции трябва да се разглеждат по същия договор.
С оглед на несъвършенството на вътрешното законодателство на инвеститора поема риск при сключване на такава сделка. Единствената сигурност в печалбите и се застраховат срещу рискове трябва да мотивира един човек да се справи недовършен апартамент да си купи друг.