Обратно изкупуване на акции в апартамента на роднини

Прокуратурата призова за, между другото, конфискация на акции в апартаментите на бившия сенатор Tsybko. Но съдът ограничава присъдата на лишаване от свобода и глоба.

Делът на апартаменти-студиа, които разработчиците да представят на пазара Москва увеличават постоянно в общия обем на жилища.

Обратно изкупуване на акции в апартамента на роднини

В съвременните условия, когато стойността на имота надхвърля лимита, делът на апартамента е по-голяма стойност за неговия собственик. Въпреки това, собственикът на правата на такива акции е много ограничено, защото на правата за апартамента на други участници в собствеността на акциите. Така че често собственик на дела в апартамента има желание да или да го продават или купуват от останалите акции и да стане едноличен собственик на целия апартамент.

Въпреки това, делът на обратно изкупуване в апартамента на роднини не е лесна задача, колкото изглежда на пръв поглед, дори и да има достатъчно количество пари в брой. В крайна сметка, като общо правило, да си купи дял в един апартамент е възможно само със съгласието на неговия собственик. Законът е твърда относно защитата на позициите на правата на собственост. Въпреки това, в изключителни случаи, когато делът на апартамента е малък, той може да не е наистина да се подчертае, както и неговия собственик няма интерес в използването на апартамента, съдът всъщност може да лиши собственик на своя дял от заплащане на обезщетение за него съсобственик, придобиване на миноритарен дял.

Задължително придобиване на дял в апартамента на роднини

В същото време изкупуването на апартамента с роднини е възможно дори при специални случаи. Всичко за тази функция ще бъдат обсъдени в тази статия.
Нека разгледаме един прост ситуация: двойката живеят в един апартамент, който принадлежи към тях, като право на обща собственост. След смъртта на единия от съпрузите, делът на собствениците на апартамента са роднините на починалия съпруг (родители, деца). Ясно е, че за да живеят под един покрив с новите собственици на преживелия съпруг става често е много трудно. Поради това, че законът предвижда допълнителни гаранции за наследниците, които към момента на смъртта на наследодателя са имали с него обща собственост на апартамента или да го използват. В този случай, задължително придобиване на дял в апартамента на роднини е възможно, независимо от размера на техния дял. Така че, нека да видим в никакъв случай възможно изкупуване на апартамента с роднини в наследство?

По принцип, всички апартаменти са неделими неща, защото на един апартамент, обикновено е невъзможно да се направи две (не е технически възможно да се направи отделен вход, кухня, бани, сервизни помещения и т.н.). Ето защо, за да се поддържа един апартамент, собственост на бившите собственици, за да се намали възможността за конфликти за акцията в апартамента между новите съсобственици, законодателят не е предвидил предпочтително право на жилище, което не трябва да бъде разделена, както и правото да купи дял в апартамента на роднини за следните лица:

- наследник, който имал към момента на смъртта на завещателя общ закон да ги собствеността на апартамента, в предната част на останалите наследници, които преди съсобственици апартаменти не са били;

- наследник, който, заедно с завещателят е живял в апартамент и няма друго имущество, пред други наследници, които не са имали право да се общата собственост на жилището.

Ако собствениците на апартамента ведно с завещателя са няколко наследници, и всички те изразиха желание да се възползват от преференциалното право, дял от апартамента на завещателя се разпределя между тях пропорционално на тяхното наследство акции. В същото време, наследници, всеки от които е с предпочтително право в апартамента един с друг, за да съди за такова право не могат.

Обратно изкупуване на акции в апартамента на роднини - на реда за прилагане

Веднага ще отбележим, че да си купи дял в апартамент от наследниците може, с тяхно съгласие, а ако не е, това е изключително в съда. За тази цел, наследникът трябва да се обърне към съда за признаване на предпочтително права на собственост върху апартамент в разделянето на наследството и изплащането на парично обезщетение на ответника за дял в един апартамент.

Обратно изкупуване на акции в апартамента на роднини - основните условия за прилагането му

За съдът удовлетворил на наследника на предпочтително правото на жилище и изисква прехвърлянето на себе си в целия апартамент, те са трябва да бъдат изпълнени определени условия. Така че, ние ще говорим за това как да се приложи това право:

1. Кандидатът трябва да има преференциално право на апартамента: в момента на смъртта на наследодателя да бъде съсобственик на дял в един апартамент или постоянно пребиваване в нея. Под-жилищен кортове предполагат - регистрация на мястото на пребиваване и действително пребиваване в нея. Имайте предвид, че при покупката на дял в апартамента на роднини в съда вероятно ще бъде невъзможно, ако ищецът има право на собственост на друго жилище подходящо за живеене.

2. Кандидатът трябва да предостави на ответника адекватна компенсация за принадлежност към него дял от наследството на апартамента. Обезщетението съответства на реалната пазарна стойност на наследствен дял. За да се определи тази стойност се оценява само наследи собственост и се определя от стойността на акциите на всички наследници. В брой, други недвижими имоти, автомобили и др може да се предложи като компенсация.

3. Плащането трябва да бъде гарантирано, че е, в момента на решението на съда, ищецът трябва да разполагате с достатъчно средства или имущество. В брой се депозират съд, ако това не бъде направено, жалбата ще бъде отхвърлена.

4. Делът на апартамента, който исканията на ищеца за обратно изкупуване не може да бъде наистина изолирани в природата. Ние вече сме се обърне внимание на факта, че общото тегло на своите апартаменти, са неделими неща. Въпреки това, в случаите, когато един апартамент все още могат да бъдат разделени на две жилищни помещения (например, малки жилищни сгради), Съдът изрично отрече иск за преференциално право да получи собствеността на целия апартамент. Имайте предвид, че съдебната практика понякога широко интерпретира възможност да споделят един апартамент - според някои съдии, делът на обратно изкупуване в апартамента на роднини става невъзможно, а също и в случай, че делът на апартамента съответства по размер, за да изолирана стая. От наша гледна точка, тази практика е незаконна.

5. Заплащането на клада в апартамента на наследниците, които нямат предпочтително право в апартамента е направено, независимо от тяхното съгласие за това, размерът на техните дялове и наличието на интерес в използването на жилището.

6. Закупуване на дял в апартамента на роднини, с декларация за осъществяване на превантивна правото на жилище е възможно само ако изискването е посочено в трите години след смъртта на завещателя. Ако наследник в рамките на определено време не е обявил намерението си да се възползват от преференциалното право, че е правилно да губят, защото наречен период е преклузивен. Изтичането на посочения период от три години, води до загуба на се ползват с предимство, а законът не предвижда достатъчно основание за намаляване на този срок.

Ако искането е направено след изтичането на период от три години, преди увеличаването на правата на правилата не се прилагат за помещения и закупуване на дял в апартамента на роднини е възможно или с тяхно съгласие; или ако поиска обезщетение за своя дял; или ако този дял е малък, той не може да бъде изолиран в природата и съсобственик няма голям интерес в използването на общата вещ.

Размерът на обезщетението в случай на обратно изкупуване на акции в апартамента на роднини

За определяне на пазарната стойност на акцията, оценител трябва да бъде произведен стая преглед. В съда, съдът преценява разглеждането също може да бъде назначен. Имайте предвид, че в съдебната практика не съществува единна позиция за метод за определяне на цената на обратно изкупуване на дела в апартамента. В повечето случаи, съдилищата считат, че пазарната стойност трябва да бъде не определя чрез умножаване на стойността на целия апартамент от размера на дела на ответника, и коригира с коефициент на редукция, който отразява ликвидността на акцията не е в апартамента на пазара. В други случаи, съдията прецени, че с цел да се дял на наследен имот и определяне на размера на обезщетението следва да се ръководи от пазарната стойност на цялото съоръжение и да се определи стойността на една акция без коефициент на редукция. Тъй като, според тях, за да се определи обезщетението на разделението на наследството, не са налице обстоятелства, които намаляват стойността на дела, тъй като апартаментът не се продава на свободния пазар.

Обобщавайки, искам да отбележа, че задължително придобиване на дял в апартамента на роднини с цел да стане едноличен собственик на всички налични в "преференциално" процедура наследство апартамента, ако наследникът има преференциално право на място във връзка с притежаването общо със собствеността на завещателя на апартамента или постоянно пребиваване в нея. Тъй като предпочтително право на действие е ограничено до период от три години - че трябва да действаме бързо и компетентно. Какво е желателно да се възползва от помощта на професионални юристи, които са специализирани в областта на наследството собственост.

Адвокат Ph.D. Vashanova Оксана Vyacheslavovna