Обмяната на апартаменти закони, методи, инструменти, опции, съд
Основната характеристика, която определя процеса на обмен - отпътуване на участниците на акционерното участие на всички, които бяха с тях, както и споделени жилища, получили отделни стаи.
Ако това се използва широко разпространени на пазара на имоти алтернатива под формата на продажби, следван от придобиването на предмети, такава сделка е под формата на покупко-продажба на недвижими имоти.
Тя позволява на юридическото наименование на обмена само в началния етап, при условие, че имотът се фокусира върху заминаването на участниците в сделката, или освобождаването на собствеността в замяна да получи нов.
Опции, приети след това по взаимно съгласие, позволяват патрул, както от директен бартер, и в резултат на процеса на преход в гражданското право на продажба на връзката.
Закони за обмен на апартаментите
Понякога се намира на територията на ставата става невъзможно. Например:
Методите на обмен на апартамент
Тези, които предприемат, за да се определи:
- местна власт;
- физическо лице;
- участниците в съсобственост.
Освен това процедурата е диференцирани бази, които служат като качествени и количествени характеристики на обекта, с цел уреждане.
По това включва обмен:
- еквивалентни по размер и стойност;
- което предполага, доплащане за получена по време на обмен на допълнителните метра;
- градът на града;
- апартамент на стаите в общински апартаменти;
- за жилища и други стойности на имотите.
Основното нещо - запазването на правото вид.
Понякога решението на изпълнителния комитет е допустимо да се промени. Но такива правни инициативи право да започне заселването на граждани, живеещи заедно.
Обмяната на апартаменти без приватизация
Общата ситуация, обмена на които не са приватизирани апартаменти, тъй като те нямат право да участват в търга, както и други сделки с недвижими имоти.
В изявление, като посочва причините за искането на презаселване, както и предпочитанията на наемателите, които позволяват:
- придобиване на сгради, по преценка на общината;
- По-конкретно тези изисквания (искания);
- готов за нанасяне опция, координирана живеещи лица.
Вижте също: Unit парцел
Заявлението се разглежда от Административната комисия за не повече от един месец, след което кандидатът получава отговора, изготвен под формата на официални изявления.
Въз основа на получения разтвор, има последователност от действия диспергиращи индивиди.
От своя страна позволи на заселването на инициатива на гражданите, дискретност, но при спазване на разпоредбата на равностоен имот с мотивирано обяснение на причината и за ранно предупреждение, които живеят в собствениците на апартаменти.
Ако правото на собственост се нарушават наематели, а след това излезе с решение е допустимо да оспори в съда чрез подаване на искане не по-късно от 10 дни след познания за това на ръка.
По същия начин се стигне до неправомерното отхвърляне.
Обмен на приватизирани апартаменти
Опции за изхвърляне на приватизирани апартаменти. много повече. Тези съоръжения са разрешени за обмен само със съгласието на собствениците.
В същото време позволи на непосредствените възможности за прехода на имота чрез обмен на апартаменти и алтернативна сделка. В този случай, брокери или фирми, работещи в пазара на недвижими имоти, изберете подходящо жилище, което позволява участието на няколко собственици и няколко обекта, в резултат на един апартамент наемателите напускат в две или повече.
За разлика от не-приватизирани съоръжения, в този случай той може да бъде:
- Разписка или прехвърляне на допълнителни плащания на насрещната страна, ако условията са неравномерно.
- Преместване на един (или няколко) от участниците в процедурата на частен дом, съгласието.
- Трансфер до един (няколко) участници кацат по споразумение.
- Прехвърляне на един (няколко) партии парична сума като компенсация, в съответствие със споразумението.
Сключване на сделки с приватизирания жилищен се плаща при подготовката на граждански договор и регистрация Rosreestra.
За общински съоръжения регистрация на прехвърляне на права в помещенията се извършва безплатно.
Обмен на апартамент след развод, и в присъствието на деца
Прекратяване на брачната връзка не засяга директно разположение на недвижими имоти.
Прекратяване на правата върху общото имущество се разрешава само след разделянето на собствеността при развод или след 3 години, когато преминават по давност.
Когато става дума за общинската собственост, където са регистрирани двамата съпрузи, давностният срок не влиза в сила. В този случай, главната роля се играе от регистрацията на съпруг (съпруга) на определения район, независимо от момента на регистрацията на пребиваване.
Ако апартаментът е приватизирана в името на единия съпруг, но се оказва, по време на периода на съвместно пребиваване в брак - това се смята за съвместна собственост и обект на разделение.
Ако стаята е приватизиран човек преди брака - това е частна собственост, което е разрешено само да се разпорежда с неговото съгласие.
Въпреки това, ако собствеността е било получено преди брака, и приватизирана през семейство поява а.
Но ако получена преди брака апартамента, приватизирани съпруга на име на съпругата, собствеността на дясното недвижими имоти се счита за общ.
Разделението на имот след развод при условие, ако в стаята се смята за семейно имущество. Изключенията са: съгласието на собственика, за да обменят и брачния договор, изготвен по-рано.
Ако децата на разведени родители са под 18-годишна възраст, и стаята беше приватизирани, съпругата и децата си, че е желателно да се напише умишлено. В противен случай, договорът на контрагентите съответната молба. Същите изисквания за представяне на лица, се изпълняват на сделката.
Вижте също: Раздел имущество, придобито в граждански брак
Този въпрос трябва да бъде взето под внимание също така и в посока на лицата, на жилищното пространство, което да даде на гражданите. Изказвания срещу деца, за защита на техните интереси, да бъдат бдителни за настойничество органи. Те няма да позволи отстраняването им и отстраняване от счетоводната регистрация, независимо от прехвърлянето на права на новите собственици.
Тя поема отговорност за млади хора, които, в заселването на собствениците, да предоставят друга област, за регистрация и пребиваване. Не се изисква предварителен отчет.
Липсата на съгласие на една (или няколко) от собственици
Когато даден договор е длъжен да предостави нотариално заверено съгласие на съпруга и съсобствениците на имота.
Такова правило се приема по отношение на приватизирани помещенията. Ако човек, който е на обща собственост, се противопоставиха на борсата, инициатор на движение само правото да се разпорежда с акциите им.
Например, един съпруг и съпруга, влезли в съсобственост. акция. Съпругът иска да се движи, и съпругата му - да се запази правото на райони.
Съпругът е длъжен да направи нотариално заверено уведомление, с офертата да купи половината от площта и предотвратяване на сделка.
След един месец, той има право да смени акции в други помещения. Съпругата му ще бъде изрично закрепено в закона право да завършат на разположение на неговата половина на обекта. Този алгоритъм е подходящ за собственици, чиито имоти права са разпределени в различни пропорции.
В друга ситуация с разделянето на наемателите на общинската собственост на обекта. Ако един член на семейството, независимо от това дали тя е украсена стая поиска кръстовище, остава въпросът пред властите. Въз основа на подадено заявление, когато се претеглят възможностите за уреждане, на Изпълнителния комитет ще вземе решение.
Обмяната на апартаменти от съда
Институт граждански искове за допустими по посока на официално разрешени за справяне с проблемите с общинската недвижими имоти, и в посока на дадено лице, които възпрепятстват провеждането на процедурата. Подаване на вземания - не е необичайно, тъй като в този случай, интересите на лицето собственост на граждани.
Нарушени правата на лицата, получили разрешение за възстановяване на окръжния съд, който се намира на мястото на ответника.
Петицията лаконично формулира причината за завеждане на иск и обект на санкции, т.е. правото да обменят, което пречи на съсобствениците или от трети страни.
След определяне на обстоятелствата, да се посочат причините и правните основания, които позволяват провеждането на процедури въз основа на интересите на ищеца. В заключение, изложени на отправеното до съда за признаване на вземането, както и резолюцията да извършват обмен на определен в средата на кандидатстване.
Решението на съда определя начина, по който да се запазят интересите на страните и защитава правата на хората, основани на законодателството и регулаторната арената. Ако искът бъде отхвърлен, ищецът е бил отменен и участниците се съгласяват, въз основа на новото гражданско право.
Първи стъпки
Началото на процедурата изисква определянето на къщата, в която се помещава жилищното пространство като един вид правоспособност на имота е:
- които не са включени в списъка на спешна жилища;
- Тя не е включена в заповедта за събаряне на къщата.
Тя е по-целесъобразно да се разделят на приватизираното жилища.
Понякога гражданите, които имат нужда да се разминат, приватизиране на апартамента, а след това се разпорежда с него като изходен основа за населеното място.
Ако позицията на основните гражданите, трябва да се свържете с изявлението на местната изпълнителна комисия. Много е вероятно, че има някаква информация за лица, подходящи за кандидати за решаване на жилищния проблем в оторизиран деление.
Вижте също: геодезия
Ако такава информация не е резерв, ще трябва да търси своя избор, но след като изпълнителният комитет одобри молбата.
Когато регистрация в залата за собственост, процесът трябва да започне веднага с обмена на опции за търсене. За да направите това, използвайте:
- медиите;
- информационни агенции в региона, където в движение е предвидено;
- Онлайн инструменти.
Фирми, работещи в пазара на недвижими имоти, понякога участват в избора на такива клиенти. Те могат да бъдат достъп информация за семействата, които искат да се преместят да живеят заедно в един апартамент. В някои случаи, опитни брокери са изграждането на верига от сделки, което ще позволи да се извърши патрул.
Когато правната осъществимост и наличността - предложи алтернатива сделки с недвижими имоти, което предполага продажба на обекта в същото време се гарантира придобиването на нови жилища.
Лечение предимство на компанията, който ще бъде тук, за да провери документацията и, до известна степен, гарантирана чистотата на сделката.
Документи за обмен на апартаменти
Подготовка на документация предхожда действия от обмен на апартамента. Това изисква да се направи опис и да получите сертификат от ОТИ. Ако се извършва неоторизирани промени, е необходимо да го узакони и да получите технически план с обяснение.
Сред необходимите юридически документи, включват:
Ако патрулът се извършва с решение на съда, което прави едно решение екстракт. В присъствието на деца или недееспособни лица - резолюция от органите на настойничество.
Освен това, е необходимо да:
- съгласието на съпруга и съсобствениците;
- сертификат, който потвърждава липсата на ареста и обвиненията;
- екстракт от къщата;
- Удостоверение от жилищния отдел за липса на задължения по плащания.
Въз основа на тази правна рамка, след намиране на подходящ вариант, да направи регистрация на граждански отношения, позволява на гражданите патрул.
данък начисляване
Ако предоставените съоръжения в процеса на всяка от страните, са собственост на по-малко от 3 години. те подлежат на данъчно облагане. Изчислението е направено на цената на такъв обект, нетно от 1 милион рубли. Това означава, че със стойността надвишава 1 милион, изчислява 13% за сметка на данъци. стойност на обекта, посочен в удостоверението за ОТИ.
Тези обекти, които са собственост на по-малко от 3 години, както и на общинското жилище, не се облагат с данъци.
Сделката включва зареждане приспадане данък върху недвижимите имоти в размер, определен в информацията на ОТИ. Допустимо е за хора, които преди това не са използвали това право.
Ако сте били начислен данък по сделката (ДДФЛ) - е допустимо да се прилага по отношение на данъчната служба на мястото на пребиваване за провеждане на данъци в размер на взаимни селища. Това е да се изплати данък върху личните доходи приспадане на имот положени.