Обмен на апартамент - как да се промени правилно

Обмяната на апартаменти - това е печеливш вариант за хора, които не искат да продават и след това си купи къща. Тя е много по-лесно да се намери къща и просто да го преместите, за да се избегне рискът от загуба на пари. Но всичко е толкова просто? Има нюанси, и в този вид сделки, а ние ще се опитаме да ги разберем.

Да всички сме съгласни на борсата?

Преди да мисля за обмен на имот - уверете се, че всички членове на домакинството са съгласни. Без предварително съгласие не е необходимо да бъдат ангажирани чрез обмен.

Намерението за всеки член на семейството трябва да се издават само в писмена форма и нотариално заверено.

Когато къщата ви е граждани, признати от съда некомпетентен, непълнолетен или ограничена правоспособност - трябва да се потърси одобрението на размяна от органите на настойничество.

Когато по време на обмен / споделянето е един от хола не е / не живее - трябва да получи писмено съгласие на борсата, но само при условие, че тя ще бъде допълнително всели като член на семейството на собственика.

Забележка: всички домакинства не успяха да постигнат споразумение за размяна - те имат законното право да поиска принудителното обмен на жилища, но само в съдебния процес. За да направите това, да подаде молба до съда да потвърди техните законни искания.

Основният предмет на обмен може да бъде не само плоски, но делът му (маркирани в съда) - стая или част от него.

Как да се промени с плосък?

Ще трябва да мине през няколко задължителни стъпки:

• За да намерите подходящи възможности - по-добре да се прилага агенция за недвижими имоти, така че да се намали рискът и да намерят равностойни жилища по-бързо.
• Моля, дайте оценка стойността на имота на дома си, за да видим как ще е по-изгодно да обмен.
• Определете размера на допълнителните такси - ако е необходимо, да направи предварителен договор се уточняват условията за извършване на бъдеща сделка, и да определи сумата, която ще платят допълнително за жилищно строителство.
• Получаване на необходимите документи.
• Сделката, се премести в нов дом.

Какви документи да се съберат, за да споделите?

Преди да се заключи, обмен сделка, се подготвят необходимите документи:

• Нотариално заверено съгласие на всички домакинства в обмена на жилища.
• Копия от паспортите на двете страни.
• В изявление на собственика, че той се съгласи да борсата.
• Заключение-удостоверение от органите на настойничество (ако малки деца и лица с увреждания).
• Помощ от Sanepidemstantsii, което ще потвърди, че вашият апартамент е в нормално състояние.
• Технически паспорт на един апартамент с подробен план.
• В документа, който потвърждава правото на собственост - договор за продажба, дарение и т.н.
• плащане членка задължение - разписка

Когато е невъзможно да се обменят апартамента?

Законодателят забранява настаняването обмен, ако:

• От собственика по време на планираната сделка вече е предявен иск за пълна отмяна или промяна на условията на договора за лизинг. Всяко официално споразумение обезсилва (от съда).
• Когато апартаментите са в извънредна държавна в близко бъдеще да му разрушаване или пълно преоборудване и основни ремонти. Не е възможно да обменят един апартамент, ако се счита за необходимо за държавни нужди - различни обстоятелства.
• Не можете да промените мястото за обслужване или нещо, което се споделя с гражданите - общежитието.
• Ако съдът установи, че на предстоящия или завършена сделката е фиктивна или ангажименти за користни цели.
• Ако в стаята, в която вече живеят две или повече обитател (наемател) обитава един човек, страдащи от хронично заболяване (тежко).
• Един от участниците в обмена е член на HBC и по отношение на то да се счита за да го изгонят от организацията.

Мога ли да обменят две приватизирани апартаменти?

Ако живеете в която не е приватизирана апартамент - тя може да бъде разменен за същото. Въпреки това, той ще трябва да се съберат впечатляващ пакет от документи и ги представя на Изпълнителния комитет на вашето населено място. Ключови документи за двете страни по сделката:

• Изявление на обмена на които не са приватизирани помещения.
• Официално становище на решението на събранието на членовете на HBC за допускане на новосъздадената структура в кооперацията. Ако апартаментът е в публичното пространство или обществото - в две HCC.
• Документи, които потвърждават престоя в брака или други семейни отношения с някой от хората, които ще живеят в един апартамент, част от които ще бъдат разменени - обмен на акции.
• Медицинско свидетелство, което потвърждава липсата на опасни болести към други граждани - за общински апартамент.
• Съгласието на органите на настойничество.
• Помощ с GEC за всички предписани граждани на закрито.
• Финансова и лична сметка (копие).
• Договорът за наемане на помещения - първоначалната поръчка.
• Помощ, което потвърждава липсата на дълг за комунални услуги.

Съгласие за обмен на които не са приватизирани апартамента влиза в сила от датата на получаване на поръчки. гарантирате, срок на годност от 30 дни, ако обменът се осъществява в различни градове - 60 дни.