Обяснение за какво се разбира под термина продажбите нетните апартаменти, особено на такива сделки
Но в допълнение към цената на апартамента, там е термин, който може да привлече засилен интерес за продажба на апартамент - това е "нетни приходи от продажби" на апартамента. Какво е то се опитаме да разберем, разпределени всичко по рафтовете на магазините. В законодателството няма такова нещо. На практика, това понятие се разбира двете семантичните значения:
- жилища в нови сгради в апартамента все още никой не регистрира и не живея;
- Собствениците на апартаменти имат и друго имущество, и по тази причина на купувача не се налага да чакате, за да се вземе нещо друго на жилище. В този случай, би било по-правилно да се каже, апартаментът е на разположение или че "никой не е регистриран."
Има дори терминът "чисти апартамента" в юридическия смисъл на думата. че не е в залог, и върху него не са арестувани, никой няма претенции към апартамента. Това означава, че в предишни сделки на този апартамент не нарушава законите и проблеми в бъдеще, купувачът на жилище не е там.
Така че това, което е на нетните продажби на апартаменти? При работа с недвижимост можете да чуете друга интерпретация на тази фраза - безплатно или окончателна продажба на апартамента. Тези концепции са еквивалентни, могат да бъдат използвани като теми и друга терминология.
Смисълът на нетните продажби
Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми,
но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши
това е вашият проблем,
обадите на адвокат в момента:
8 (499) 703-15-47 - София
8 (812) 309-50-34 - София
Ако предпочитате,
Напиши онлайн съветник!
Всички консултации са безплатни.
Предимствата на такава сделка е достатъчно: няма нужда да се изгради верига от взаимосвързани покупко-продажба на друг имот, което значително опростява сделката. Дори ако нетните продажби на апартаменти е по-скъпо. от средните за пазара, предимство може да бъде само нея, за да се намали времето за покупка, и да спечелят време. Според реални фирми имоти, както и 15% от продадените апартаменти в пазара на недвижими имоти, отчетени нетни приходи от продажби и разходите за до 5% по-скъпи от обикновените.
достойнство
Апартаменти на нетните продажби, като правило, не се нуждаят от регистрация на някои документи: те са готови, върху него няма ограничения и не, че не е регистрирано. която ви позволява да извърши сделка с един или два дни. В сравнение с по-евтина опция за закупуване на жилища в така наречената верига, тя може да се види, че такъв вариант може в действителност да доведе до по-скъпи поради инфлационните последици във времето на сделката, която може да продължи в продължение на три месеца.
Основното предимство на нетните продажби е скоростта на изпълнение на договора. Прехвърляне на собствеността на друго жилище и документи по сделката, като правило, подготвени предварително. Бързината на сделката и причинява втори предимство - това не е предмет на такава сделка ефектите от колебанията в пазарната цена.
Нетните приходи от продажби на имущество могат да представляват интерес на купувача в случай на:
- желаем да направим сделка за кратко време, защото всички документът е готов и два дни са достатъчни, за да стане собственик;
- възможности за малки надплащане леко завишени цените спрямо пазарната стойност на апартамента;
- когато направите ипотека - банката, в случай на нетна сделка с готовност дават заеми, тъй като рискът от такива сделки е много по-малък.
Нетните приходи от продажби - това не е правен термин и фразата, която се появи в процеса на дейностите на недвижими имоти. Това означава следното:
- продадени жилища обикновено (не винаги) не се попълва, което ви позволява да се движи в нея в резултат на сделката;
- Той има възможност да се пазариш. тъй като продавачът не е свързано задължение за плащане на определена сума, когато сте в част от покупко-продажба на апартаменти верига, както и да отидете на задача. Въпреки, че този случай е да отвърне на удара и по друг начин: ако продавачът е независим, той може просто да откаже да отстъпка.
възможни усложнения
Всяка сделка може да бъде изпълнен с неочаквани моменти, не са изключение, а нетните продажби. Около пазара на недвижими имоти се оказва много измами, както и да се случи на техния опит да продаде част незаконно придобито имущество. Друг проблем може да се появи, след като се установи в един апартамент, закупен от:
- смущаващи съседите или кучето зад стената;
- Скрити недостатъци - разпада стена или течове в тръбите.
Тогава става ясно желанието на собственика да продаде имот бързо. Така че е по-добре да се види още веднъж придобито имущество, говорете с съседи и се уверете, че няма клопки.
Имайте предвид, че понякога има някаква смяна на концепции, когато недвижимост или собственикът се опитва да заблуждават купувача на имота, осъществяване на действителната продажба на веригата. За да избегнете евентуални забавяния в такива случаи да бъдат направени, за да клауза санкции по договора за покупка за пропуснати срокове и закъснения в сделки.
съвети на купувача
За да се избегне, попадащи в неловко положение, трябва да се покаже максимално внимание и се вслуша в съветите на специалисти и опитни хора. Необходимо е да се установи дали на мястото на следните обстоятелствата на планираното придобиване на апартамента, за да:
- дали има лица, чиито права по отношение на имота ще бъдат неблагоприятно засегнати - деца, хора с увреждания или лица, състоящи се по сметката на психолога. То може да бъде учениците, които са напуснали, за да учат, а в служба в армията или в затвора роднини;
- чести препродажба апартаменти в кратък период от време също е повод да присъстват, за да;
- може да бъде разлики между разведени съпрузи - за 3 години, един от тях има право да предяви иск за неговия дял в апартамента;
- продажба чрез пълномощник, също е изпълнен с усложнения, така че е необходимо да се говори със собственика, за да се определи причината за смяна.
