Новосибирск заем под лихва - процент от договора за кредит, обезпечен с недвижим имот от
Заемът е обезпечен с недвижим имот, днес е един от най-популярните и търсени сред кредиторите, а сред кредитополучателите. Една от причините за широката популярност на този вид кредитиране - способността да се получи голяма сума пари в дългосрочен план и да плащат относително ниски лихвени проценти по кредита. Също така играе роля, която в продължение на много предприемачи може да се окаже почти единственият шанс да се получи достатъчно количество пари, за да се справят с финансовите проблеми на бизнеса.
Като общо правило, за да уреди договор за кредит, обезпечен с недвижим имот, не е необходимо да се предостави информация за доходите и за привличане на гарант. Експертите смятат, цената на имота и след това преговарят с кредитополучателя на размера на кредита, условията на заема и други подробности. По принцип, имотът може да бъде всеки, но се отдава предпочитание на жилищните сгради - апартаменти и еднофамилни къщи.
Предимството на заем, обезпечен с недвижим имот - в злоупотреба, така че бизнесменът може да за средства за модернизация на оборудването, да плащат заплати на работниците и служителите, и така нататък и така решават финансовите си проблеми ...
Етапи на процеса на получаване на заем, обезпечени с недвижими имоти
Има няколко етапа на кредит, обезпечен с недвижим имот:
- Кредитополучателят трябва да подадат заявление се посочва необходимата сума на кредита;
- кредитна институция Адвокатите трябва да направи договор за заем, обезпечен с недвижим имот, който, след изясняване и съгласуване на всички части се нотариално заверено;
- Размер на кредита, дадена в брой или безкасово, в зависимост от желанието на кредитополучателя.
От имота се явява като обезпечение, трябва да се помни, че през цялото време, регулирани от договора, той е в собственост на кредитора. След погасяване на дълга на имота се връща имота на кредитополучателя.
Минимизиране на рисковете при получаването на заем под гаранция
Заемът е обезпечен с недвижим имот, като всеки друг заем, носи рискове. Преди сключването на договора, експерти проучват обстоятелствата, които са принудени лицето да кандидатства за такъв заем, и оценка на възможностите на клиента, за да се намери схема за плащане в брой подходящ и за свеждане до минимум на риска от неизпълнение. Освен това, можете да помислите за такава схема, когато договорът за заем е регистриран в държавните органи (регистрация офис) и на кредитополучателя продължава да бъде регистриран собственик на имота, и в специален регистър, въведена доказателства, че имотът се намира в залог. Като цяло, трябва да се прецени внимателно всички аргументи "за" и "против" преди договорът дизайн и разбират напълно всички аспекти.
Формата на договора за кредит
обезпечен с недвижим имот
Дружество с ограничена отговорност "Вашето инвеститор". наричан по-нататък "кредитор". представлявана от директора Komendantova Борис Gennadievich, действайки в съответствие с Устава, от една страна, и
______________________________________. __________________ година на раждане, номер на паспорт: ____________________ _________________________________ издадени, регистрирано в ______________________________________, наричан по-нататък "Кредитополучателят". От друга страна,
заедно наричани по-нататък "страните",
Ние навлязохме в настоящото споразумение, както следва:
1.1. Кредитор трансфери към фондовете на Кредитополучателя в размер на ______________________ (________________________________) рубли 00 копейки. и Кредитополучателят се задължава да върне кредитора сумата на кредита и плаща лихва върху него в часовете и по начина, предвиден в Договора.
1.2. Размерът на кредита се предоставя в пари в брой чрез касата на кредитора.
1.3. Размерът на кредита се предоставя за срок до _____________________ г. (Включено).
1.4. Размер на кредита смята да се върне към момента на вземане на съответното пари в брой или по сметка на кредитора.
1.5. Срокът на кредита може да бъде удължен по взаимно съгласие. Удължаване на срока на кредита допълнително споразумение към настоящия договор и е подписан от представители на страните.
1.7. Собственост на недвижимо имущество, посочено в ал. 1.6. на настоящото споразумение, сертификат за държавна регистрация на правата на ___________, издаден ________________________________________________________.
1.8. Ипотекирания имот се използва за осигуряване на правилното изпълнение на задълженията си от кредитополучателя, кредитора не се предава.
1.9. Страните са установили, че в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на Кредитополучателя на задълженията си за погасяване на размера на кредита, кредитор отговаря на нейните изисквания в пълен размер, определени към момента на фактическото удовлетворение, което се дължи на имота, обезпечените задължения на Кредитополучателя.
1.10. Удовлетвореност на вземанията на заемодателя за сметка на ипотекирания имот се извършва по начина, предвиден от закона.
2. Права и задължения на страните
2.1. Задълженията на Кредитополучателя:
2.1.1. Връщане към заемодателя получи размера на кредита в рамките на срока, определен в точка 1.3. този договор и да заплати лихва за използването на пари в брой на месечна база в срок, определен в параграф 3.3. този договор.
2.1.2. Налагане на задълженията си към кредиторите.
2.1.3. Кредитополучателят има право на предсрочно погасяване на част от кредита изцяло или частично, но не по-рано от 15 дни от получаването на кредита.
2.2. Задължения на кредитора:
2.2.1. Осигуряване на Кредитополучателя привлечени средства по следния начин: Цялата сума на трансферите заем Кредитор на Кредитополучателя в деня на получаване от Службата на Федералната служба за държавна регистрация на кадастър и картография в област Новосибирск регистриран законно притежание на договора за залог, посочена в параграф 1.6 .. този договор.
2.2.2. Кредиторът има право да получи лихва от кредитополучателя върху размера на кредита в размерите и по реда, определени в този договор.
3. Редът за начисляване и изплащане на лихви по
3.1. На заем Кредитополучателят се задължава да заплати лихва заемодателя по кредита в размер на ___ (___________)% на месец (______________ годишно).
3.2. Лихвата се изчислява от деня, следващ датата на размера на кредита (т. 2.2.1. От Договора), до деня на връщане от размера на кредита (стр. 1.3. От Договора), включително.
3.3. Лихвата по кредита се изплащат ежемесечно, а не по-късно от деня на месеца, съответстваща на датата на получаване на пари (договор за заем Sec. 2.2.1.), Като се започне от месеца, следващ месеца на размера на кредита (стр. 1.1. От договора). Начислените лихви по време на последния период на използване на размера на кредита се изплащат едновременно с изплащането на заема. (Приложение 1 № график лихвено плащане).
3.4. В случай на ранно изпълнение на задължението, като лихвата се изплаща за период от действителното използване на кредита, но не по-малко от петнадесет дни.
3.5. В следния ред на погасяване на дълга на кредитополучателя. първо за погасяване на дълга по начислени неустойки санкции, лихви, а след това на дължимата лихва по кредита, а след това размера на кредита се погасява.
4.1. В случай на неизпълнение или неточно изпълнение на една от страните на задълженията им по настоящото споразумение, тя трябва да компенсира другите страни вредите, причинени от такива по подразбиране.
4.2. В случай на забавено погасяване на кредита в рамките на срока, определен в точка 1.3. и 2.1.1 от настоящото споразумение, в размер на просрочените дългове, натрупани неустойка в размер на 1,0% (едно) на сто на ден от невръщането на дълга, считано от датата, когато е трябвало да бъдат върнати.
4.3. За нарушение на условията на плащане на лихви за усвояване на средствата по този договор (т. 3.1. От Договора), заемодателят има право да изисква от кредитополучателя да плаща лихва в размер на 1,0% (а) процент от размера на кредита за всеки просрочен ден.
4.4. Възстановяване на вреди или обезщетение за вреди не освобождава страната, в нарушение на това споразумение, за да изпълни задълженията си по този договор.
4.5. В случаите, в които не са обхванати от настоящия договор, имуществена отговорност, определена в съответствие с българското законодателство.
5.1. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по този договор, ако това неизпълнение е причинена от непреодолима сила, възникнало след сключването на договора, в резултат на извънредни обстоятелства, които не е могъл да предвиди или преодоляване.
5.2. При обстоятелствата, посочени в точка 5.1, всяка от страните, своевременно ги уведомява писмено на другата страна. Уведомлението трябва да съдържа информация за същността на обстоятелствата, както и официални документи, удостоверяващи наличието на такива обстоятелства и, ако е възможно, да дава оценка на тяхното въздействие върху изпълнението на задълженията си по този договор.
5.3. Ако една страна не изпрати или не навременното изпращане на уведомлението, посочено в параграф 5.2. на този закон, той е длъжен да компенсира загубите, понесени от втората страна.
5.4. В случай на обстоятелства, посочени в точка 5.1, срокът на задълженията на страните по настоящото споразумение се удължава в зависимост от времето, през което тези обстоятелства и техните последици.
5.5. Ако обстоятелствата, посочени в точка 5.1, както и техните последици продължават повече от един месец, страните провеждат допълнителни преговори, за да намерите приемливи алтернативни методи за изпълнение на настоящото споразумение.
5.6. Ако форсмажорните обстоятелства продължават за повече от един месец, всяка от страните може да прекрати едностранно споразумението.
6.1. Условията на този договор и споразумения (протоколи и т.н.) към него конфиденциална и няма да бъдат разкривани.
6.2. Страните предприемат всички необходими мерки, за да гарантират, че техните служители, представители и правоприемници, без предварителното съгласие на другите страни не са информирали трети страни за подробностите на това споразумение и приложенията към него.
6.3. Ако в резултат на разкриване на кредитополучателя към кредитора условията на това споразумение ще бъдат материални щети или увреждане на бизнес репутация, Кредитополучателят ще ги възстанови в пълен размер.
7.1. Всички спорове, които могат да възникнат между страните в хода на изпълнението на настоящото споразумение, се решават чрез преговори, но процедурата по искане не е задължително за страните.
7.2. Арбитражното споразумение:
7.2.1. Всички спорове, породени от този договор, включително и "Регионално Търговския арбитражен съд" на град Новосибирск, в дружество с ограничена отговорност Адвокатско съдружие на "съветник", свързани със сключването, изпълнението, прекратяване, изменение или недействителност на договора се счита за постоянен арбитражен съд, в съответствие с правилника на съда (по-нататък - на Арбитражния съд).
7.2.2. При сключването на споразумение за арбитраж, страните са запознати с правилата на Арбитражния съд. Ефект на Споразумението за арбитраж и прехвърлянето на спора пред арбитражен съд страни са известни.
7.2.3. Страните се споразумяха, че разглеждането и разрешаването на спора им ще се извършва единствено от арбитъра, който се назначава в съответствие с Правилата за арбитраж.
7.2.5. Страните могат да изпращат упълномощен представител да присъства на заседание на Арбитражния съд; в случай на отсъствие на представители на страните, или един или повече от представителите на спорът се решава въз основа на документите в Арбитражния съд.
7.2.6. Страните се задължават да веднага, на доброволни начала, за да изпълни решението на арбитражния съд.
8.Osnovaniya и процедура за прекратяване на договора
8.1. Това споразумение може да бъде прекратено: по споразумение на страните, както и едностранно на основанията, предвидени в Договора и законодателството.
8.2. Кредитополучателят има право да прекрати договора едностранно, само в случай на неизпълнение от страна на заемодателя стр. 1.1. от него.
8.3. Кредитор има право да прекрати настоящото споразумение едностранно в случай, че Кредитополучателят наруши задълженията, определени процентни пункта 1.3 3.1.- 3.3. и 4.2.- 4.3. настоящия документ 1 (един) или повече.
8.4. В случаите, посочени в параграфи 8.3. на този договор, кредиторът има право да поиска незабавно връщане на средствата, прехвърлени на Кредитополучателя по споразумението и интерес за използването им от Кредитополучателя.
8.5. В случай на предсрочно прекратяване на интереса на договора се начислява за действителното използване на кредита, но не по-малко от петнадесет дни.
9.1. Споразумението влиза в сила от датата на подписването му от двете страни за срок от 1 (една) година.
9.2. Като част от изпълнението от страните на техните задължения настоящото споразумение е в сила до пълното изпълнение на задълженията на двете страни.
9.3. Срок на договора може да бъде удължен по инициатива на Кредитополучателя при изпълнение на стр 3.1. - 3.3. и 4.2. - 4.3. Удължаване на допълнително споразумение, изготвено в писмена форма само.
10.1. Кредитополучателят се гарантира, че тя влиза в настоящото споразумение не се дължи на извънредни обстоятелства на изключително неблагоприятни условия и този договор не е робство сделка за него.
10.4. Размерът на дълга по този договор се счита за да бъдат изплатени в момента на получаване на средства в брой или по сметка на кредитора.
10.5. Всички промени или допълнения са валидни при условията им писмена форма, подписани от двете страни.
10.6. Всички уведомления и съобщения трябва да бъдат изпратени в писмен вид.
10.7. Настоящото споразумение се изпълнява в три оригинални екземпляра - по един за всяка от страните и един за Службата на Федералната служба за държавна регистрация на региона Новосибирск, и трите копия имат еднаква правна сила.
10.8. Във всичко, което не е предвидено в настоящото споразумение, се уреждат от текущата българското законодателство.
Новосибирск, фабрика, 55, на. 401
Понеделник - Петък: 09:30 - 19:00 Съб - Нед: 10:00 - 17:00
тел. +7 (383) 383-02-35
Новосибирск, Vertkovskaya, 22, 1-ви етаж
Понеделник - Петък: 09:30 - 19:00 От Сб: 10:00 - 17:00; Sun: Output
Новосибирск, Богдана Hmelnitskogo 4/1, вход от страна на сградата.
Понеделник - Петък: 09:30 - 19:00 събота, неделя: Output