Нови правила за плащане на комунални ще помогне се справят с длъжниците - български вестник

Членка "отбеляза" с отговорностите, да организира поддържането на жилищни сгради, пренасочването им към самите собственици на жилища.

В същото време има сериозни проблеми: например, добросъвестни собственици, принудени да гасят съседите на публичния дълг платени. Може да се бори с длъжниците ще бъде по-лесно, благодарение на новите правила за обществени услуги, които ще влязат в сила през есента.

Историята на една от първите Москва Хоа "Ленин, 137-1" отдавна е доста просперираща. А самото дружество - "примерно". В неговия пример, че е възможно да се наблюдава визуално как собствениците на съседните имоти могат да направят живота си комфортно и удобно.

Къща - макар и не "супер-шикозен" скъп бизнес класа, но това е лукс, с големи апартаменти и много богати съседи. Ето защо, неизбежните различия, когато живеят под един покрив, който си купи апартамент на хората с високи доходи и приватизирани техните метра оставка, не първоначално да възникнат.

Тя е създадена администрация, избран правило. Поради факта, че води процеса, че не става само интерес, но образованите хора за кариерата си мениджъри ниво, апартамент изграждане сложен процес управление постепенно започна да се подобрява.

Ние поставяме нещата в ред в коридорите. влажно почистване два пъти на ден в продължение на Летница и в залите, без изключение, на горните етажи - в норма за тази къща. След ремонт и стартира разбити асансьорите. След ремонт занемарената фасада. Възстановен система за противопожарна защита. Засадени дървета, цветя в двора.

Естествено, всичко това струва значителни разходи. Но собствениците (поне повечето) разбират, че ако излезе изпод крилото на общинската Deza, това означава, че отговорността за собствения си дом, включително и финансови, пое.

В допълнение, каквато е и преценката на ръководството в ефир полага постоянни вноски за фонд резервен и ремонт. Собствениците са знаели, че къщата остарява, износено оборудване, и след десет или двадесет години ще бъдат необходими големи суми за неговото възстановяване.

Вие със сигурност може да получи банков заем, но това изисква гаранция за плащане, както и високи лихвени проценти. Така че сме натрупали - ние решихме да членовете на партньорството. Делът на тази част от плащането и други подобни е малка, само на няколко рубли на квадратен метър, но натрупани красив сума от шест нули в продължение на осем години.

Както се оказа, резервният фонд - нещо много необходимо и полезно. След като той е бил използван, например, когато се инсталира obschedomovoy топломер: тези неща не е евтино.

След това, между другото, аз прекарах много пари започна да се върне, и стократно. В крайна сметка, точно изчислени суми по сметка на инструмента се оказаха много по-малко от това, което Хоа удари Teplovic по-рано на завишени стандарти. Икономиите отново действали в корективната сметка, макар че може би правилно да се намалят разходите за комунални услуги и в същия размер, за да се увеличи размерът на задължителните плащания и вноски.

Но напоследък този резерв трябваше да не се харчат за подобрения в дома си.

Не искам и няма да

С това, което започна конфронтация и партньорство на няколко собственици, сега, след няколко години, може би никой няма да си спомня. "На пръв закъснение с плащането са обичайните - кладенец, месец, малко повече, тъй като понякога се случва чрез забравяне, или ако, например, на наемателя, останали в спешна работа или се разболя и отидох в болницата - заяви пред" RG "адвокат в ефир Александър Kornev. - Някой току-що напомни - и дълга веднага бе потушен, но четири от собствениците на 267 сгради в последните три години, за да плати за почти престана Ако зимата да се стигне до домакините все още може да бъде - .. да се каже, за да напомня, да поиска, през лятото на длъжници просто не се намери кой страната изобщо. лято, и кой го в Кипър. "

С една дума, това се е случило, като в баснята, когато "не се постигне съгласие в другари".

Но в къщата редовно получи вода, топлина, светлина, много преди доставчиците на услуги Хоа не трябва да бъде: на цялата асоциация, а не от частни собственици. Това означава, че "дупка" в бюджета, формиран чрез благодатта на Defaulters всъщност трябва да запушване на тези, които плащат навреме и в пълен размер на принципа на "за себе си и за човек." И след това с кука или мошеник, да събира пари от длъжници.

Въпреки, че механизмите на влияние върху тях от предвидените от закона, на практика почтени собственици от безскрупулни съседи почти незащитена.

Общият дълг на собствениците на апартаменти в четири на три години надхвърли един милион рубли. Не е шега, такива denzhischi! Покривът може да се поправи, и пак ще го направя. Но с покрив, дори и ако потоците трябва да чакат. "Недостиг бе изведен от резервния фонд за следващата година, ако дългът не е върнат, къщата може да бъде напълно изключена от обществени услуги.", - казва адвокатът.

1 Първата стъпка - лично интервю, убеждаване. Някой, между другото, подробна оценка на разходите и трябваше да покаже, че лицето, което е знаел - тарифата е адекватна, "екстра" на партньорство с членовете си и не се бори не крадат пари.

"Един от основните проблеми на собствениците - тяхната правна неграмотност Например, много хора вярват, че ако те не използват някои услуги (охрана, асансьор, къща територия), а след това не плащате нищо. - казва Александър Kornev -. Но по закон собственикът трябва да да понесе тежестта на поддържане на общата собственост, независимо от това дали те живеят постоянно или временно напусна апартамента, наслаждавайки се на всички услуги, изцяло или частично. Прогнозната цена твърди, общото събрание на членовете на Хоа, и тя е задължителна за изпълнение. "

2 Когато личните молби и предупрежденията не дават ефект, трябва да се възстанови дългове по съдебен ред.

"Имах няколко проучвания, две години - обяснява адвокат -. Резултатът -. В наша полза, Съдът потвърди законността на изискванията Хоа и решава да събере дълговете."

Но, уви, такава победа в съда, не означава, че ниско платени милиона обратно на касата.

3 най-големи трудности възникват на етапа на изпълнение на съдебно решение.

"Широкото мнение, че собственикът е лесно за дългови ограбят апартамента, се премести в друга, по-скромен дом - много подвеждащо - се казва в корена. - По отношение на социалните жилища, тази мярка работи и за собствениците. - Тя е изключително трудно от гледна точка на закона и спазването на процедура И ако ние говорим за длъжника, който има къща -. само ако апартаментът регистрирани непълнолетни -. това решение съдът приема, като правило, не се наказват злоупотребител "

4 И така, ние трябва да намерим други начини за събиране на дългове. "Ние трябва да работим в тясно сътрудничество с съдия-изпълнителите, - обяснява корена - Те трябва да: ... За да се намери парите и имуществото, които могат да бъдат продадени за погасяване на дълг са написани искания към банките в търсене на сметки вили, земя и други свойства могат да бъдат намерени чрез изпращане на искане до Единния държавен регистър ".

Но. този процес е труден и бавен, съдия-изпълнители на услуги е изключително натоварен. "

Разбива без натруфен

Има, обаче, допълнителни методи за влияние. Например, длъжници правят в "черни списъци" и не позволявайте в чужбина. Но Хоа вече има половин година след решението на услугата за съдебни пристави да убеди да се направи такова решение. Това е необходимо само да го актуализира на всеки шест месеца, а това - допълнително бюрокрацията.

Вторият начин - съдия-изпълнителят има право да наложи забрана на всякакви сделки за отчуждаване на имоти, то не може да се даде, продаде. Но правото да използва апартамента си остава една и съща: да живее, наем е възможно.

Друг вариант - да арестува колата. За да направите това, те също трябва да се намери: писмено искане до органите на КАТ, идва информация за наличието на машини. "Съдия-изпълнители се опитаха и тази мярка, но машините, които принадлежат на собствениците и са винаги на паркинга в къщата, изведнъж изчезнаха и на тяхно място има нови, украсени с други хора ...", - се казва в корена.

Единствената мярка, която може да се прилага само по себе си партньорство, е да се ограничат Defaulters за получаване на полезни ресурси.

Между другото, няколко години, в Новгород региона на Нижни отиде на "експеримента" - отсече длъжници оттичат. Той е работил. Прокуратурата тогава, между другото, потвърдиха, че няма нарушения на закона. Но като цяло, мярката не е сигурно: на жертвите могат не само на длъжниците, но и без невинни съседи. И Министерството на регионалното развитие одобри правилата за обществени услуги не е разрешено да лиши гражданите от животоподдържащи услуги, това е, изключете отопление и канализация. Оказва се, че за дълговете е възможно да загубим тази разлика, че топлата вода: не много чувствителна мярка, честно казано.

Bound един покрив

Членка "отбеляза" с отговорностите, да организира управлението на сградата, пренасочването им към собствениците. В резултат на това хората, които живеят под един покрив, са заложници на тяхната връзка и благоприличие. На практика има ясна дисбаланс в правата на собствениците на имоти и управляващите дружества и HOAs. Ако, например, собственикът започва да злоупотребява с правата си, за да го призоваваме да отговори на трудни.

"Нашите чуждестранни платци решили да контраатакуват и започнали да се оплакват от Хоа, където е възможно, - казва корена -... Ние многократно проверени прокуратурата, zhilinspektsiya, Rospotrebnadzor Нито един от предполагаемите нарушения не са намерени, но и да се иска сметка от тези, които продължават да пишат, не го правим мога. "

Така че, ако човек започва да се заяждане, тя се превръща в опасен жалбоподател, а след това го накаже, за защита срещу клевета в ефир не може. Дори и ако тестът показа, че: неоправдани оплаквания.

Такава обща война не е в полза на всички съседи. Най-съвестен започнете да мислите: ако някой не плаща, и той отива всичко с него, защо трябва да платя?

В Европа подобни настроения са застраховани просто: има един работодател или собственик на имот трябва да открие отделна сметка, която се използва само за да плащат за жилище. на въздействието на мерките, прилагани на лице, а не когато неговите дългове достигнаха еднократна сума и по-рано, веднага след като сумата по сметката падне под определен момент.

Ние също все още да цивилизовани отношения в сектора на жилищното строителство е все още много далеч. И жителите на връзката на "общински" е много напомнят за кавги в общата кухня.

Дмитрий Гордеев, Институт по икономика

- В домовете, управлявани асоциации и дружества за управление трябва да бъдат силно прозрачни информация, свързана с плащанията. Ако тарифите за вода, електроенергия и газ все още се регулира от държавата, разходите за строителство и услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост на сградата на апартамент е разположен на общо събрание на собствениците или членовете Хоа. Всички протоколи, оценки, договори текстове, актове за приемане на строителни работи и проверки контролните органи трябва да бъдат отворени. Това изисква нов член. 143-1 LCD, а това - залог на доверие в Хоа, своевременното и пълно изплащане на по-голямата част от собствениците.

Не мога да се съглася с факта, че законодателството не дава лостове за влияние върху длъжниците. Такива мерки са. Например, натрупването на интерес е също влияе на разсеян.

Но, наистина, че има проблем с погасяването на дълга чрез продажба в съда само апартамент. Тук държавата "работи" е, честно казано, не добросъвестни собственици. Въпреки това, в луксозен дом може да изплати дълговете се дължи на разходите за автомобили, къщи, апартаменти На второ място, в резултат на заплатите, което, всъщност, се опитват да направят Хоа. Разбира се, това отнема време и пари. Но работата с длъжници - е един от най-важните функции на Хоа и управление на организациите. Жалко, че съдилищата са бавни и че средствата за партньорство не се заплащат работа, както и борбата срещу недобросъвестни собственици: длъжниците са във всяка страна. Само в други страни с тях по-систематично, по-бързо и по-тежка работа.

Законодателството позволява неплащане на всички комунални услуги, за да изключите електричеството. Това е най-простият начин да се техническо въздействие върху длъжниците (топла вода, без влизане в жилището не е забраните и електроенергията - това е възможно). Представете си, през лятото не работи хладилник. Той е правен, дори и при плащане на електроенергия, но неплащане на други комунални услуги. Но за да използвате тази мярка в ефир или управление на фирмата трябва да е абонати от сферата на енергетиката. Едно от изискванията и LCD, както и правилата за обществени услуги, както и на правилата за продажба на електрическа енергия. Директни договори са разрешени само с прякото управление на къщата. Ако Хоа не е абонат в енергетиката, в допълнение към нарушения на закона, това е самата лишени от най-ефективните начини за борба с ниско платени за комунални услуги.