Ние сключване на договор за отдаване под наем за кетъринг

Радвам се, че през последните години са станали по-вероятно да се появи новината за откриването на нови ресторанти, а не само да ги затвори. Откриване на институцията (независимо дали е малко кафене или ресторант) - това е сложна мисия, която включва хиляди и едно работно място със своите капани и клопки. Една такава сложна и важна задача - да се избере място за институцията, както и да сключи договор за отдаване под наем, което няма да бъде по-късно бомба със закъснител за вашия бизнес. Това ще бъде поредица от статии за това как да на първо място да се грижа за при договарянето на договор за наем на публична настаняване кетъринг. Първоначално исках да напиша една статия след това, но когато започнах да пиша, аз осъзнах, че материалът ще бъде най-малко пет. Нека да започнем с проверка на наемодателя и неговия обект.

Така че, първото нещо, което трябва да започне процедурата за отдаване под наем - на наемодателя проверява имуществото му. И тогава можете да платите наема за първите няколко месеца, правят ремонти, а след това се оказва, че стаята е затънала в съдебни спорове, ако не - наемодател всъщност не е собственик на помещенията.

По принцип, на наемодателя не може да бъде собственик и той да бъде наемател, но след това трябва да се съобразят с всички на процедурата за получаване на съгласие за пренаемане. Или в стаята може да бъде в държавна или общинска собственост, а след това да се наложи да получите съгласието на собственика (ако изобщо е възможно - във всеки случай трябва да се провери индивидуално) и в някои случаи да преминат процедурата за участие в търга.

И все пак, това, което си струва да се обръща внимание на, и е бъдещата лизингодателя livoobschevash юридическо или физическо лице предприемач. Фактът, че присъствието на нежилищни недвижими имоти, собственост на физически лица, без статут на IP - не е необичайно. И много от тях под наем на имота под наем на търговци (в моята практика е случай, в който клиентът ми е почти под наем на обект). В същото време, това е много обрив акт, който може да доведе до опустошителни наемател данъчни последици. Нека обясня защо.

Така че, сега можем да опишем портрета на идеалната Домакинът на търговски недвижими имоти:

Наемодателят - търговско дружество (ООД, АД) или отделен предприемач. Бюджетни институции, държавни или общински предприятия, а дори и повече лица, без статут на IP - всички те в зоната на висок риск.
Наемодателят е собственик на имота, върху правото на собственост. Субаренда - винаги по-голям риск от нетната лизинговия договор.
Домакинът е в същия град, колкото и той не е най-големият играч на пазара (в този случай е по-лесно да се съгласи).
помещения наемодателя не е в съдебен процес, а не рамо до рамо с образователни и здравни заведения, както и, за предпочитане, не се пускат на територията на културни институции.

Ако собственикът на земята нокаутиран на обхвата на това описание на идеала, разбира се, не просто да се откаже от договора за наем, всички случаи са индивидуални и дори. например, общинска собственост, в някои случаи може да е много по-изгодно, отколкото обект на стаята, която е частна собственост. Основното нещо - във всички тези случаи, да се обсъждат възможните рискове с адвоката си. Тук, за да спестите от правни услуги, просто не си струва, ще се съгласите, че е по-добре да плати, да речем, 5 хиляди души. Рубли адвокат за проверка на договора за наем, отколкото да остане без никакви помещения, а дори и освен загуба на няколко стотин хиляди, платена за лиценза за алкохол.

Подобрения на наети и некоординирани реконструкция
срок на договора и регистрация
сметки за наем и консумативите
знак, паркинг и други екстри "списък с желания" на наемателя
Отговорност на наемателя и наемодателя
Преференциално право да отдава под аренда
разваляне на договор
Разглеждане на спорове по този договор

Снимка - www.gratisography.com