Незавършени инвеститори в недвижими имоти Как да действаме жертви

участниците на пазара с недвижими имоти са добре запознати с думата "недовършен" - е, когато купувачът ще плати на новите апартаменти и една сграда не е изобщо или се движи много бавно. Обикновено на въпросите в серия от "какво да се прави?" Трябва да има отговори като "се отнася само за надеждността на предприемача". Без съмнение това е вярно, но само въпрос за етапа на препоръка, когато купувачът е само ще си купя нова сграда. Решихме да отговори на друг въпрос - какво да кажем за тези, които вече имат тичам в подобна история?

Ясно е, че, например, има много жертви, които не преминават върху елементи 3 и 4.

"Ние победи челото"
Ние сега се обръщат към основната тема, това е, възможни насоки за провеждане на нещастните купувачи. Първият от тях - е да се прилага по отношение на различните държавни органи. Напълно независима от бизнес състояние на захранването не се случи - на прокурора или лекарят може всеки разработчик да покаже един як козе лице. И нищо за FMS, способен почти всеки обект за откриване на незаконни работници мигранти, всички деликатно да мълчи. Така възмутен от инвеститори в недвижими имоти разработчиците винаги мога да пиша, пиша навсякъде.

Григорий Altuhov, изпълнителен директор на FGC "Лидер". Той обръща внимание на необходимостта от колективни действия. "Важно е също така ограбени инвеститори в недвижими имоти на един обект да се обединят, в този случай, за да се реши проблемът ще бъде по-лесно, по-резонанс," - каза експертът.

Отидете в съда
Вторият вариант (въпреки това, не изключва първото - може да се използва успоредно с предлагането на "петиции) - препратка към съда. Методът, който използваме постоянно призова: в състояние на закон, много проблеми се решават в съда.

"Днес, съдебната практика в такива случаи е насочена към защита на правата на акционерите, - насърчаване на Вера Bogucharovo (Est-а-Тет). - Все пак, за да се получи ефективни решения за това притежателите на проблем лихви ще трябва да направи рекламация, подкрепени от своя документирано, т.е. приложете копие от договора между възложителя, и участникът, платежното нареждане или получаване потвърждаващи изпълнението на задълженията за плащане на договора. "

Отговорът на въпроса за какво да пиша в исковата молба зависи от това дали договорът е сключен с инвеститора. "Купувачът има един апартамент на DDU (Договор от собствения капитал е предвидено, че продажбата е на 214-FZ - Ед.) Има две възможности: да прекрати едностранно договора и да вземат парите, или да изчакат за завършване на строителството и се нуждаят от санкции за забавяне. - казва Мария Litinetskaya ( "Metrium Group"). - Ако сте лежеше ССП (предварителен договор за покупко-продажба, което означава, че всичко, което се прави не на 214-FL) и страните своевременно не сключват основния договор, всички задължения на купувач и строител на предварителен договор прекратен (параграф 6, член 429 .. Гражданския процесуален кодекс). След като всички задължения на страните прекратени, а след това парите трябва да се върне на купувача. Но ако предприемачът се съпротивлява и не иска да върне парите, има всички основания да поиска връщането им в съда. "

Като цяло, купувачи на апартаменти на 214-FZ, защитени, разбира се, по-добре. Въпреки това, ако то не само за пропуснати срокове и строител несъстоятелност е, 100% гаранция за връщане на парите, не дори да има. "Ако сте в такова незавидно положение, че е желателно да привлече подкрепата на известния адвокат, който специализира в несъстоятелност - препоръчва Мария Litinetskaya. - Независимо за да се измъкнем без загуба няма да работи ".

масови мероприятия
О, много противоречива нещо! От една страна, понякога те са много ефективни: паметта след това услужливо разказва гр Pikalevo, където, след затварянето на пътища недоволни работници всички проблеми добавка работници отново са били адресирани.

Въпреки това, експертите ни напомнят, че всяко действие, следва да се координират в съответствие със закона, или организиране на седалката на всяка магистрала без разрешение, не можете да получите един апартамент, и няколко години в затвора.

Завършваме самата сграда
Но да се върнем от планински области на политиката на нашите обикновени проблеми. Друг намерили начин за купувачите на ново действие - да се направи собствеността на недовършената сграда. "В такива случаи обикновено се създава жилищна асоциация или собствениците на жилища - казва Мария Litinetskaya (" Metrium Group "). - След това е необходимо да се издават права за строеж и наемане на изпълнител ".

"Това е един много реален начин за къщи лесно от 70%, но това е много скъпо, - каза Валерий Lazebny (" AVELANA "). - Това може да се разглежда само в най-безнадеждната ситуация (да се възстанови нищо, а не с кой да е, местните власти не могат да ви помогнат). Плюс това този метод - истински дом готов. Всичко останало е вероятно да не се каже в полза на HBC. Търсене главен изпълнител, строителство плащане и други организационни разходи, платени от жилищна кооперация. Ако къщата е в началния етап, той ще трябва да плати сума, равна на новия апартамент. Разбира се, можете да се намалят разходите на акционерите (кооперативни членове), като предоставя възможност за изграждане на нови съоръжения, които след това се изпълняват на сайта. Но кой може да гарантира, че тези съоръжения ще бъдат доведени до край, и те също не трябва да завърши изграждането? ".

И все пак има положителни примери, техните потенциални клиенти Мария Litinetskaya: "Например, в Красноярск ограбени реални инвеститори имоти са създали в ефир" Калина ", която пое функциите на клиента и собствената си наемат изпълнител за довършване на строителните обекти, разположени по улиците на Калинин, мир и Chkalov. Друг пример - жилищен комплекс в Москва, която е на улицата. Металурзите, 62. Разработчикът е обявено в несъстоятелност, както и ограбени инвеститори в недвижими имоти, организирани ХБК "Домиция", която пое изграждането на проблема обект. "

Обобщение на www.metrinfo.ru портал
Горната стратегия не означава просто и бързо решение. От една страна, това е достойно за съжаление, а от друга - доста предвидим: ако съществува такова решение, ще има десетки хиляди ограбени инвеститори. Затова най-добрият препоръката все още е този, който е показан в началото на тази статия: не попадат в такава ситуация. Защо отново да се мисли, на кого и при какви условия давате парите си.

Наталия Shatalina, ръководител на правния отдел на компанията "МИЕЛ-Нова":
Ние имаме някои съдебна практика, когато съдилища налагат наказание на разработчиците в полза на купувачите, но да се сведе до минимум. В нашата практика, има проект, когато срокът, строителството е счупен. Много от клиентите са отишли ​​в съда, но се твърди от половин до два милиона законови санкции, изчислени от съда намалява размера на плащанията, средно до 50 хиляди души.

Имало е и случаи в нашата практика, когато предприемачът се опита да преговаря, за да компенсира нарушение на Общите условия - в квадратни метри или премахване на дефекти, че възложителят не е признат първоначално.

Сергей Krahin, ръководител на правния отдел на СК "МИГ за недвижими имоти":
Има случаи, когато по вина на предприемача. Например, вие не трябва да се обвиняват разработчик в нарушение на условията на строителството или за прекратяване на изграждането на къща за живеене, ако силата да се свърже с комуникациите са прехвърлени на друго лице, а ако по причини, които не са свързани с действията на строителя, забавено приемане на къщите държавната комисия в експлоатация.

Необходимо е да се има предвид, че при прилагането на правоприлагащите органи или съдът ще пренасочи ресурси разработчик - "човешки" и финансово - да се работи с тези органи, вместо решаване на въпроса по завършване на строителството и въвеждане в експлоатация на жилищна сграда.

Така че аз бих препоръчал да се обърнат към съда и правоприлагащите органи, когато стане явно, че възложителят не се вземе решение за въвеждането в експлоатация на продължителни / недовършени, и се хареса на властите (градове, села, предмет) не помагат.