Нерегистриран договор за наем, последствията

В момента той формира успешната практика на признаване на нерегистриран дългосрочен договор за наем (1 години) и допълнителни споразумения, сключени, независимо от държавна регистрация.

Какво сделки са предмет на държавна регистрация?

Правните последици от нерегистриран лизинг

В съответствие с точка 1 st.164 Гражданския процесуален кодекс, в случаите, когато законът предвижда държавна регистрация на сделката, неговите правни последици на сделката се появят след регистрация. Въпреки това, в съответствие с претенция 3 об. 433 от Гражданския процесуален кодекс, към момента на сключване, при условията на държавна регистрация на договора, се считат за трети лица, сключени от момента на регистрацията му, освен ако не е предвидено друго в закон. Съдилищата са изтълкували тази разпоредба по такъв начин, че договорът за наем не се предава държавна регистрация създава права и задължения единствено и директно на договарящите се страни. По този начин, държавна регистрация на ДРД не е задължително за страните по договора, и нито една от страните не може да се позовава на липсата на регистрация, като основа за признаването на договор за дългосрочен договор за наем за нищожно. Държавно регистриране е предназначена за защита на трети страни, които могат да придобиват право на собственост върху имота, който се превръща в предмет на договора.

Което лишава страните от нерегистриран лизинг?

Въпреки факта, че държавната регистрация на договора за наем не се отразява на валидността на сделката, трябва да се отбележи, че следните ограничения могат да възникнат в нейно отсъствие:

• - Наемателят не може да предприеме наети помещения в пренаемане, защото неуспех да сключи договор за лизинг не създава права и задължения на трети лица;
• - Наемателят не може да разчита на запазване на лизинговия договор при смяна на собственика лизинговия обект на (1 Член 617 CC България не се прилага.);
• - Наемателят има преференциално право да сключи нов срок на договора (клауза 1, член 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не се прилага.);
• - В случай на договор за наем на земя, при получаване от страна на изпълнителя на разрешение за наематели за изграждане / въвеждане в експлоатация на екстрадирането им да се отрече като на трети лица не възникват правата на наематели на земя.

По този начин, от дясната наемателя за нерегистрирани договори за наем не може да се противопостави на трети лица, както от страна на наемодателя (добросъвестните бенефициенти, включително нови наематели на един и същ обект), както и на Наемателя (под-наемател, изпълнител). Липсата на регистрация няма да донесе полза на наемателя.

В заключение следва да се отбележи, че ако една от страните по договора за наем (обикновено на наемателя) се задължава да организира държавна регистрация на сделката, избягването на такова задължение е нарушение и на другата страна може да избере да се обърне към съда за регистрация на сделки с разпределението на всяка цена свързани с забавянето на отговорното лице (член 165 от Гражданския процесуален кодекс), или да прекрати едностранно договора за наем във връзка с провала на материалните условия на държавна регистрация на дългосрочни кучета Наем ога.