Необходимо е да знаете, ако сте решили да купуват земя в Тайланд

Възможно ли е да се приземи на собствеността в чуждестранни лица в страната (физически и юридически лица). Ако не, как да се организира такова имущество. Ако е възможно, чрез регистрирането на юридическо лице, а след това, което е необходимо (какви документи, разходи, данъци и т.н.).

Собственост на земя в Тайланд може да бъде издаден само за жители. Въпреки това, има така наречените "заобиколни".

Има два начина на регистрация на правата върху земята:

- сключване на земя под аренда за срок от 30 години, следвани от удължаване на договора за наем на 30-те и 30 години (със срок под наем - 90 години)
- закупуване на земя в собствеността на жител тайландска компания.

опция за наем е възможно, при подписване на дългосрочен договор за наем за 30 години с гаранция от подписването на два нови договора за следващите 30 години и 30 години. Лизинговият договор защитава интересите на наемателя, което на практика става собственик на земята (гаранцията на лизингодателя да прехвърли земята на собствеността на наемателя в случай на промени в законодателството, гарантира на наемодателя да сключи договор за наем със следните лица, което показва на наемателя, и т.н.). В случай на подновяване на договора, след 90 години, от друга собственика (деца, роднини) договор за наем (90 години) възобновени. Трябва също така да се предвиди в договора. Всички данъци върху регистрация на нов лизингов договор възлага на наемател.

Освен това, по искане на наемателя, като може да се направи гаранция

1. Кредитното споразумение между наемодателя и наемателя, който съдържа размера на кредита е равна на сумата на договора за покупка и лихвата по кредита.
2. Волята на наемодателя, в който всички задължения по кредита и подписването на нови договори, прехвърлени на наследник на собственика на земята.

Цената остава непроменена.

Договорът е регистриран в Министерството на Land. Името на наемателя записан в кадастралната документ Chanot, потвърждавайки правото да притежават земя. По този начин, собственикът не може да продава или ипотекира земята без съгласието на наемателя. Това е доста проста опция.

С договора за дългосрочен договор за наем, наемателят придобива правото да извършва всякакви строителната площадка сгради, разрешени от законодателството за тези видове на земята. В края на срока на лизинговия договор (90let) обикновено е на наемодателя не покрива разходите за сградите, наемателят може да ги унищожи, да се движат, да напусне лизингодателя.

Придобиване на земя от изпълнение на дългосрочен договор за наем не носи големи рискове, но и за сделките със земя (продажба, залог и т.н.) изисква писменото съгласие, а в някои случаи и личното присъствие на собственика на земята. В тази връзка, че е необходимо да се поддържа постоянен контакт с него.

Закупуване на земя в името на регистриран тайландска компания е по-сложен процес, но все пак дава по-високи гаранции и обезщетения. Компанията, която е собственик на земята, има право да се разпорежда с него по свое усмотрение и по всяко време.

Според законодателството, в тайландската компания трябва да бъдат подадени най-малко 3 акционери, с 51% от акциите трябва да бъдат собственост на граждани или дружества на Тайланд. Обикновено тайландски акционери са агенти на чуждестранни акционери, или предоставени от правни кантори рейтинги. В случай на номинални акционери на тайландски адвокатска кантора, последният е изцяло отговорен за тях.

Чуждестранните акционери на тайландски компании могат да бъдат както физически, така и юридически лица (често офшорни компании).

Има няколко начина за гарантиране на правата на чуждестранните акционери като действителния собственик на имота:

1. Като директор на чужд гражданин получава изключителното право да се разпорежда с недвижим имот, принадлежащ на компанията, за да подпише банкови документи
2. Тайландски акционери към момента на вода в компанията подписаха документа за прехвърлянето на акциите си. В документа, изготвен без дата и посочването на лицето, на което се прехвърлят акциите. Този документ може да се използва от чуждестранен собственик по всяко време, когато той иска да замени Thai собственик на капитала.

Цената на регистрацията на тайландско дружество с регистриран капитал от 2 млн. Бат (заяви капитал не са платени) е 3 хиляди души. Щатски долара. (Пълен набор от документи и такси за регистрация). Такава компания има право да издава разрешение за работа един чужденец (директор). Ако имате намерение да се възползва от компанията по-голям брой разрешителни за работа, уставния капитал на компанията е да бъде увеличен в размер на 2 милиона. Бах на 1 чуждестранен работник. Обикновено само едно разрешение за работа за директор на компанията, която е действителният собственик на имота.

Данък върху доходите и ДДС при липса на дейност на дружеството, не са платени.

За откриването на компанията трябва да представи:

- копия от паспортите на всички основателите (за физически лица), чуждестранни и тайландски (ако има такива). При липса на акционерите тайландски на адвокатски кантори може да бъде предоставена деноминации,

- Копия от учредителни документи (за юридически лица)

Обикновено срокът за регистрация на тайландските дружества 30 дни, откриване на банкова сметка корпоративна в Тайланд - 1 ден. Ние можем да препоръчаме адвокати, които са специализирани в предоставянето на тази услуга и одитори, които могат да доведат дружеството.

С кого е сделката на договора и как се прави (държавна регистрация и т.н.).

Договорът е между купувача / наемателя и по време на преговорите / наемодателя.

Основният договор, могат да бъдат написани на английски език, но за регистрацията му в катедрата по земя се изисква опция в тайландски език.

1. Подписване договор съкращения, при които купувачът плаща депозит, обикновено в размер на 10% от сделката. резервно копие на договора определи дата за подписване на покупката и продажбата на основния договор. В периода между подписването на договора за резервация и основния договор, обикновено е 1 месец и е на разположение на купувача за проверка на чистотата на сделката и окончателното решение за покупка. Този договор също се посочва целта на придобиване на земя. Ако резултатите от проверката на земята се оказва, че тя не е подходяща за тази цел, платеният депозит ще бъде върната на купувача.

Собственост на оправдателни документи за Chanote собственост. Удостоверяване на тези документи носи адвокат в катедрата по земя. Съответните документи, потвърждаващи правото да притежават земя, както и географското местоположение на обекта също така проверява адвокат.

Всеки тежести да са регистрирани в Министерството на Land.

Възможност за строителни и височина ограничения се определят от Министерството на градоустройството.

разрешение за строеж се издава само след целия пакет от документи, който се подготвя строителна фирма. Обикновено, това е арх.

Договорът за резервация сключен с физическо лице, могат също така да се отбележи, че основният договор ще бъде сключен за тайландски име на фирма или лице, което е признак за депозит платеца.

1. В случай на положителни резултати от тест на земята и съгласието на купувача за покупка на земя, подписан от основния договор за покупко-продажба. Този договор предвижда:

• Процедурата за плащане на цена на земята
• Редът и условията за прехвърляне на собствеността на земята (в случай на покупка) или регистрацията на договора за наем (в случай на дългосрочен договор за наем)
• Правилата за плащането на данъци и такси за прехвърляне на собствеността или регистрацията на дългосрочен договор за наем (разпределяне на разходите между продавач / наемодателя и купувач / наемател)
• Редът за прехвърляне на задължения по договора на трети лица

1. Регистрация на прехвърляне на собственост / дългосрочен договор за наем се извършва в Министерството на земите след купувача / наемателя пълното плащане по договора.

Дати за развитието на земя не са инсталирани и не могат да бъдат оттеглени.

Кой може да издаде договор за изграждане на съоръжението, получаване на всички разрешителни и това, което на времето на строителството.

Договорът за строителство може да бъде издаден на строителни фирми, ние можем да осигурим препоръки. В офертата.

В момента цените на основните строителни материали и строителни фирми за услуги са намалели с 20-30%. Начало на строителството в този момент е много полезно. Много разработчици не спират строителството, но продължават. Това е добре илюстрирано с пример Пукет.

Целият пакет от документи за получаване на разрешение за строеж се подготвя строителна компания или архитект. Всички документи трябва да са в тайландски език.

Какви са условията за отпускане на заеми в Тайланд за изграждането на такова съоръжение, процент% кредит, срока на кредита и т.н.

Заемът за строеж е достъпна само тайландска компания, която работи в продължение на повече от 3 години, в зависимост от задоволителни движението на парични средства за по тайландски банки. В допълнение, фирмите ще бъдат финансирани, с чужденци в състава на акционерите и директорите, е трудно.

Каква е приблизителната годишна цена за поддържане на такова съоръжение (поддръжка, охрана и т.н.).

За да отговорим на този въпрос имате нужда от повече информация за проекта:

- Размер на парцела

- застроена площ,

- наличието на басейн, голф-клуба,

- Ниво на обект,

- структура на собствеността,

- наличието на програмата под наем и т.н.

Обикновено, собственик на проекта, след като строителството и продажбата на недвижими имоти поема управлението на проекта и предоставя под наем програма. Това ви дава възможност за получаване на приходи след продажбата.

Всички разходи за общата територия на собствениците на платени собственост.

Разходите за поддръжка на собствени имоти - апартаменти или къщи също ще бъдат за сметка на собственика. В присъствието на програмата под наем, тези разходи се покриват от приходи от наем.

За да намерите парцел. съответстваща на вашите планове и очаквания, ние трябва да знаем размера на парцела и на бюджета, както и целите на съоръжението.