Необходими условия при подготовката на споразумение с Агенцията за продажба на апартаменти
Андрей Komissarov адвокат
В Северозападна България, в регион, както и в повечето други части на страната, вторичен пазар на недвижими имоти предлага значително превишава търсенето. Това означава, че той иска да продаде къщата или апартамента не е лесно да се извърши от свое сделките с недвижими имоти. За да бъде продажбата на обекта, особено спешно, продавачите да използват услугите на посредници, които осигуряват подкрепа за сделки с недвижими имоти. собствениците на жилища предлагат да сключи договор.
За всички нюанси на договора с агенция за недвижими имоти и нейните служители, казва адвокат Андрю Komissarov, шеф на борда на директорите "комисари и Партньори".
Адванс подготовка
На първо място, Андрей Komissarov продавач препоръчва определяне на техните искания: цената, за която недвижимост да продаде обекта, условията на сделката. Това ще помогне да се избегнат забавяния и да сключи договор с ясни изисквания.
Важен елемент от успешните сделки за продажба на недвижими имоти - репутацията на агенции и недвижимост. Прочети коментарите онлайн, попитайте приятели, да разберете какво агенции си сътрудничат с банките. Идеално - адвокат. Един опитен адвокат разузнавач ситуацията на квалифицирана ниво.
споразумение за учене
Договорът трябва да бъде ясно, предписан срок. Фразата "да изпълнява задълженията" тип не са разрешени. Такива условия, адвокат комисар отбелязва неизгодни за клиента. Например, продавачът трябва да се направи сделката възможно най-скоро, и посредника не бърза да се намери купувач. След това клиентът започва да търси други начини да се продават - той взима купувачите да сключат договор с други агенции. В резултат на това, ние трябва да се прекъсне договора рано за това, че много фирми трябва да плати глоба. По-добре е да се подпише документ, с период от 1-3 месеца, и да го удължи, ако е необходимо.
Андрей Komissarov като специалист в областта на правни консултации по сделки с недвижими имоти съветва внимателно да проучи степента на отговорност на страните за провала на продажбата. Като правило, агенцията ясно предписано отговорност на клиента и системата от санкции, които се налагат върху него. Отговорността на самото дружество често се описва в общи приказки. Честно агенция ще определи в договора за своята отговорност за провала на сделката на пазара на имоти в рамките на чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс.
Основните разпоредби на споразумението
"Име на страните" - една от първите точки на споразумението. Там трябва да се дава точна информация за юридическото лице, което ще си сътрудничат. Ако агентът е отделен предприемач, трябва лично да подпише документите. "Въпреки това, - казва Андрей Komissarov - може да се регистрирате и лице, което действа от името на FE. В същото адвокат препоръчва да се провери наличието на пълномощното да сключват такива сделки, живот и нотариално заверено. "
Ако агенцията е регистрирана като LLC или АД, след което да подпише договора трябва да бъде нейният лидер. За да сте сигурни, че името на директорията сложи подпис комисари адвокат съветва да поиска от агенцията работниците извличат от Единния държавен регистър на юридическите лица, което показва името на главата. Влезте кофата за хартия и член на организацията, като печата на пълномощното потвърди агенцията. "В противен случай, - експерт комисар отбелязва - хартия ще бъде обявен за недействителен."
Друг важен компонент на документа - предмет на договора. Този раздел показва подробна информация за имота. Комисарите адвокат ни съветва не само да посочи сумата, за която клиентът иска да продаде обекта, но също така предоставя възможност да го промените.
Цена на имота е определен с оглед на заплащане, която се взема агенция. Андрей Komissarov обръща внимание на факта, че договорът следва да се уточни в детайли, за това какво има в него, каза на стойността на имота. Например, в тази форма: Апартаментът се продава за 4 милиона рубли, от които 100 хиляди - комисиона на агенцията, както и 3,9 млн получени от продавача. В противен случай, недвижимост да зададете на обекта за продажба на по-висока цена, например - 4,5 милиона рубли, но продавачът ще получи сумата, посочена в договора (4 милиона). Тази надбавка, както и желанието да се печелят недвижимост да се справят повече пари може значително да се забави продажбата на недвижими имоти.
Списък на недвижимост услуги
Не всички дружества извършват правна подкрепа на сделки с недвижими имоти и събирането на документи, необходими за продажбата. Андрю Ф. привлича вниманието на клиентите на факта, че при липса на указания в договора, че недвижимост ще събира ценни книжа, продавачът не може да го задължи да предприеме тази процедура.
Колко са услугите на недвижимост?
Към обекта на поръчката се отнася и възнаграждение на недвижимост. Документът трябва да бъде предписано размер, срок, начин на плащане. Липсата на модерни информационни усложни уреждане на отношенията между страните.
Всяка компания има свой подход към оценката на услугите на своите специалисти. "Като правило, - казва Андрей Komissarov - агенцията взима процент от стойността на проекта. В Северозападния район, цифрата е средно с 3-6% (но не по-малко от 30-70 хиляди рубли), въпреки че някои компании работят за по-висока такса в 7-10%.
Понякога малък процент нараства поради сложността на сделката, например, ако искате да продадете една стая в общински апартамент, ако има проблеми с документацията. Все по-агенция за недвижими имоти настроен номинална такса, средно, е 50-100 рубли. Според много агенти по недвижими имоти, фиксирана сума от такса осигурява достоен награда за трудно търсенето на купувач за закъсалата недвижими имоти, която има ниска цена. "
Окончателният документ, потвърждаващ изпълнението на Агенцията на задълженията си, сертификат за завършен. Условия и време на подписването му трябва да бъдат посочени в договора. Повечето агенции се заплащат в деня, когато клиентът и купувачът да подпише договор за покупко-продажба. Някои компании ще се срещнат клиенти - те са готови да се плаща в деня на държавна регистрация на правото на жилище.
Подробно проучване на споразумение агенция или агенция за недвижими имоти ще позволи на продавача да сключат изгодна и безопасна търговия. За по-голяма сигурност, че документът е правилна, трябва да наемат услугите на адвокат, който ще направи преглед на споразумението и да го пазите като изгодни и опасни аспекти.