Недвижими имоти за отдаване под наем на концепцията, функции, видове и форми - studopediya

По време на работа, компанията е непрекъснато Com-ditsya решаване на проблеми с актуализирането техническата им база. Естественият процес на износване-венозна оборудване усложнява от TECHNI кал прогрес и, като следствие, на остаряване на труда. Това е особено важно за българските фирми.

Ефективно управление на бизнеса предварително предполага широкото приемане и използване на наем Меча-Mov. Фирми изпитват нужда да разширите парк оборудване или да го замени, две възможности: ако намиране съоръжения в имота или да го наеме. В първия случай ПЗ трябва да намери значителни количества ресурси, или да се оттегли от ликвидността на пазара, който може да доведе до влошаването-shenie структура на баланса, или с помощта на заемни средства, което доведе до появата на допълнителни разходи за сто-ING по кредита. Наем дава възможност на бизнеса да се ангажират с необходимата оборот собственост на Силите-правителствени без значително е еднократна инвестиция, свързана с неговото придобиване, както и предварително да изглежда възможно да се печелят доходи от отдаване под наем на временно използвани предмети, като се запазва собствеността върху тях.

Основната цел на предприятия в контекста на широко разпространеното вноса на внасяните стоки - постигане на подходящо ниво на конкурентоспособност, включително чрез намаляване на разходите за обработка и производство. Това е възможно само на базата на съвременните технологии, обаче, модернизиране на съществуващи флот на оборудване понякога се затруднява от липсата на финансови ресурси. В този случай е препоръчително да се прибягва до лизинг.

Под наем - се основава на договора за лизинг имущество, включващо спешно компенсирани притежаването и използването или за временно ползване на собственост, като го прехвърли на изпъкналост-хазяин под наем срещу заплащане. Правната рамка за регулирането на наемни отношения са фиксирани в Гражданския процесуален кодекс.

Като един от елементите на системата за управление на лизинг ефективно изпълнява редица важни функции за получаване-NIJ и развитието на предприемаческата активност (фиг. 1).

Цени форма на промишлена дейност има следните основни принципи и характеристики на организацията (таблица. 1).

принципи на имоти под наем

Целенасочено използване на съоръжения

Фиг. Концепцията на недвижими имоти и лизингови функции

Практическо прилагане на договора за наем се медиира от взаимодействието на заинтересованите страни, включително държавни (общински) правителства, физически и юридически лица.

Видове и форми на отдаване под наем активност се определя до голяма степен от мястото и обекта под наем в разделението на труда в обществото или в отделна компания.

Лизинговите отношения обикновено са два Урс-nyah:

1. Създадена въз основа на разделението на труда в рамките на предприятието, между собственик, админист-nistratsiey икономика и основният труд колективно-ти, семейството или отделни служители. Тези връзки, могат да се разглеждат като преобладаващо хоризонтални. Те водят до Qual-правителствени промени в съществуващи предприятия, реал-schayut тяхната асоциация или асоциации на наемателите;

2. разработва между предварително приемане, сдружения, някои от териториите и местни или национални органи на TOWER-дали това съответства на разделението на труда в обществото.

По този начин, в зависимост от степента на икономическа независимост и производствени характеристики на интер-връзки в дейността на лизинг са следните видове лизинг (таблица. 2).

Класификация на лизинговите видове

Съгласно договора за проект

- наем на екипировка; - Отдаване под наем на превозни средства (без екипаж; на екипажа); - отдаване под наем на сгради; - даване под наем фирми; - отдаване под наем на парцели и други отделни обекти.

Степента на икономическа независимост

- Безплатен наем - целеви наем

По вид на договор

- отдаване под наем; - договор за наем; - финансов лизинг (лизинг).

В зависимост от правата на собственост

- наем на имот без право на обезщетение; - закупуването на лизинг на имота.

В зависимост от ограниченията на срока на лизинговия договор

- Ограничен период от време (но не по-висока от предписаната от закона за този вид под наем или собственост); - Неопределен (след изтичането на срока, определен от закона, договорът се прекратява)

Срокът на договора за наем

- дългосрочно лизинг (5-20 години); - средносрочно отдаване под наем (hayring) (1-5 години); - краткосрочен наем (обуздае).

Характеристики на изграждане на система за управление на отдаване под наем зависи от много фактори, но най-важната характеристика, която определя вида на лизинг, са степента на икономическа независимост и икономически предприемачите в решаването на всички основни бизнес функции - планиране, организация на производството и труда процеси, продажбите на продукти, заплати, управление и т.н. ,

Степента на свобода, икономическа независимост наемател се определя до голяма степен от размера на наети материални елементи на производството. На практика, има различни модификации на двата основни варианта:

Ø наета всички елементи на производството - земя, на дълготрайни и краткотрайни активи, т.е. Този пълен наем;

Ø частично под наем, когато предприемачът определена част от средствата за производство в техния имот и да го изисква, например, в допълнение да се наеме само основанието за ново строителство и разширяване на производството или временно наемане на липсващата скъпо оборудване и т.н.

Организационна и правна форма на лизинг от състава на структурните звена на производство са изолирани и може да бъде лице, група, в стопанството, по-ферма, създадена на базата на единиците на преобразуване или цялото предприятие. Икономически форми на реализация на лизинга служи новосъздадените продукт, включително и абсолютна рента, такси за пълно възстановяване на стойността на наетите средствата за производство.

Възможна и по-нататък, по-подробна диференциация на договора за наем на тяхното разнообразие и възможности и методи за отстраняване на наем, отдаване под наем на нивото на средствата за производство, създаване и разпространение на доход от наем за закупуване на имота и т.н. Форма и условия на лизинг и да се разграничат различните клонове и сферите на производство.

Наем на дейност е разрешена във всяка област на дейност, която не е забранена от закона, за да ползваш недвижими имоти на всички видове собственост:

- парцели и други отделни природи-държавни органи;

- предприятия и други комплекси собственост;

- самостоятелни сгради, структури и многогодишни растения.

Забранени за отдаване под наем на недвижими имоти, недостатък-ти от обращение или прехвърляеми, който е ограничен (т 129 CC RF.) - ядрени електроцентрали, съоръжения оборудват-ционни, жп линии и др.

Има ограничения за наемането на природни обекти. По този начин, използването на подземни части, вода-ми и Woodland наеми се допускат само въз основа на квалификациите, независимо дали са издадени от оторизираните държавни органи.

Широкото лизинг на съществуващите предприятия временно свободни на сгради, оборудване и превозни средства. Предметът на договора за наем може да бъде комплекси собственост, като предприятието. Това създава условия за бързото въвеждане на производствения капацитет, използване на съществуващата инфраструктура; предимно малки и средни предприятия. Могат да сключват споразумения за отдаване под наем на парцели и други природни обекти.