Недвижими имоти за икономически актив - анализ на пазара на недвижими имоти

Най-значимата разлика между недвижими имоти е, че той е в състояние да действа едновременно на различни хора в различни икономически възможности. Същата имота могат да бъдат закупени, за да го използва, както е възможно и да се отдава под наем или препродажба след определен период от време.

В икономическата теория традиционно приета разделение на всички активи (неща, ценности) в две основни групи: реални активи (сгради, съоръжения, оборудване, стоки), както и финансови активи (парични, банкови сметки, ценни книжа).

Първият участват пряко в процеса на производство и дохода носи тяхната продуктивна употреба.

Последното е отражение на конкретен принос към този процес директно без изявен участие в производството на приходите. (Не е случайно, те са наричани понякога фиктивни активи.)

Наскоро, както знаете, част от реалните активи имат определена традиция разпределени нематериални активи, също участващи в процеса на производство, но нямат материален характер.

Real Estate действа едновременно за различни лица като форма на финансови активи (която, за разлика от други видове активи - акции, облигации, валути - материал на природата) и като истински актив, предназначени за лична или промишлена употреба. (С известна степен на опростяване може да се каже, че един и същ имот може да служи за различни лица и като стока и като капитал.)

Трябва да се отбележи, че в съвременната руска литература, въпросът за икономическата характера на собствеността се интерпретира доста двусмислено, а понякога дори и на диаметрално противоположни позиции.

Двойствеността на недвижимия имот като икономически ресурс води до най-различни мотиви за придобиване на недвижими имоти, както и факторите, влияещи върху решението за покупка на недвижими имоти решения.

Ако имотът е продаден за генериране на доходи чрез отдаване под наем и управление на доверие, и така нататък. Е. Той се смята за форма на финансови активи, ако е закупен за консумация (промишлен или личен), а след това като един вид реални активи.

За да се изолира имота разглежда от гледна точка на работата на фирма или организация като част от реалните активи, използва понятието "оперативна" собственост, а имотът се използва за получаване на приходи извън промишлената дейност, - "инвестиция" собственост.

Очевидно е, че същия имот ще има различна стойност в зависимост от това как се използва от икономическа гледна точка.

Например, промишлена сграда, построена с помощта на уникална технология, може да има много висока стойност, като част от активите на дадена фирма, но получават доходи от отдаване под наем може да бъде напълно нереалистично, само защото на тази уникалност.

По този начин, имотът може да се закупи (купува, наем):

като инвестиционни имоти (форма на финансови активи);

като оперира собственост (включително за промишлени или частното потребление).

Ако имотът се разглежда от гледна точка на използването му като част от активите на дружеството на, ясно е, че следните въпроси излизат на преден план.

Какви типове имоти е необходима на дружеството за успешното изпълнение на дейността си?

Къде трябва да се намира на бизнес недвижими имоти?

Как да се използват ефективно свойства по отношение на ефективността на предприятието като цяло?

Каква трябва да бъде правен статут на недвижима собственост, използвана от предприятието (собственост, наем) и колко сили трябва да бъдат отделени от различни нива на управление и отдели във връзка с имот?

Как трябва да се организира за управление на имоти?

При избора на имот като инвестиция обект има и други въпроси.

Трябва ли да изберат да инвестират в други области на инвестиции в недвижими имоти?

Може имота се счита за разумен инвеститор като актив, който трябва да се проведе сред други активи?

Какво може да бъде делът на недвижими имоти в общия портфейл на активи?

Ясно е, че за да се отговори на тези въпроси, трябва да се разбере какво е различни свойства от други финансови активи, какви са неговите основни характеристики, като източник на доходи.

Накратко, тези характеристики могат да бъдат обобщени по следния начин.