Наемете като източник на финансиране - studopediya

Дейностите на всеки бизнес субект, най-често се изграждат въз основа на стратегии за изграждане на капацитет и производствените обеми. Прилагането на такава стратегия е често ограничено поради липсата на средства; В допълнение, всички източници се различават съществено по отношение на скоростта на тяхното мобилизиране. Един сравнително бързо мобилизирани източници е за отдаване под наем.

Лизинговите отношения имат дълга история, но това е в последните десетилетия на своето развитие е даден нов тласък, по-специално, принципно нови видове под наем, стимулиращи инвестиционната активност. Не случайно една от разновидностите на договора за наем - по финансов лизинг - се разглежда като Ал високо ефективен начин за финансиране на инвестиционния процес и затова е широко разпространен в икономически развитите страни. По този начин, в САЩ в продължение на най-малко половината от кредитите за развитие на материално-техническата база на фирмата се извършва с помощта на финансов лизинг.

Под наем (лизинг) - това е договор, с който лизингодателят, т.е. собственик на трансферите на собственост на лизингополучателя правото да го използва за определен период от време и договорени между страните, размера на наема. Под наем е косвен начин на финансиране на дейности, и се използва в случаите, когато дружеството не желае да придобие този вид активи или няма финансови възможности да го направят.

Законът също така определя от страна на лизинг, сделката (наемни агенции) и предмет на договора за наем. Темите на лизинг може да бъде лизингодателя, лизингополучателя и продавач (доставчик). Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, за сметка на привлечени или собствени средства придобива в хода на лизинг, сделката в недвижими активи, което осигурява както лизинговия актив на лизингополучателя срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временна притежаването и използването на или без да преминават на лизингополучателя на собствеността на наетия актив.

Наемател - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за наем е длъжен да приеме обекта на лизинг срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба в съответствие с договора за наем.

Продавачът (доставчик) - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за продажба с лизингодателя продава лизингодателя своевременно термин произведена (закупени) тяхната собственост, която се отдава под наем. Продавачът (доставчик) се задължава да прехвърли на наетия актив на лизингодателя или лизингополучателя, в съответствие с условията на договора за продажба. Продавачът може едновременно да действа като наемателя в една от връзката лизинг.

Предметът на договора за наем по реда на Закона могат да бъдат всякакви не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и друго имущество, което може да се използва за бизнес дейности.

В рамките на дългосрочен договор за наем две основни форми на лизинг - финансов и оперативен лизинг. Финансов лизинг - форма на лизинг, в който лизингодателят се задължава да придобие собственост, определен от наемателя от определен продавач и предадат собствеността на лизингополучателя както лизинговия актив срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба. В този случай, периодът, за който на наетия актив се прехвърля на наемателя, сравними по продължителност, със срок на пълна амортизация на наетия актив или я надвишава. наетият актив става собственост на наемателя след изтичане на договора за наем или преди изтичането му при изплащане от страна на лизингополучателя на пълния размер, предвиден в договора за наем. Вид на финансов лизинг - с обратен лизинг, при които продавачът (доставчик) на наетия актив и едновременно с това действа като лизингополучателя.

Оперативен лизинг - лизинг формата, в която лизингодателят купува на свой собствен риск имот и да го прехвърля на лизингополучателя както лизинговия актив срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба. Периодът, за който имота се прехвърля на лизинг, определена въз основа на договора за лизинг. След изтичане на договора за наем и наемателят при заплащане на пълния размер, предвиден в договора за наем, на наетия актив се връща на наемодателя, наемателят няма право да поиска прехвърляне на собствеността на наетия актив. Когато оперативен лизинг на наетия актив може да бъде отдаден под наем на повече от един път по време на целия период на амортизация на наетия актив.

От икономическа гледна точка, лизинг, е подобен на заем, предоставен за закупуване на оборудване. При закупуване на реални активи на кредит, купувачът ще извършват плащанията навреме за погасяване на дълг, продавачът на реални активи, за да се осигури връщане на заема си запазва правото на собственост върху обекта се кредитира до пълното погасяване на кредита.

Когато сделките за наем важен е въпросът за собствеността на наетия актив. В съответствие с Федералния закон "За Лизинг" лизинговия обект се прехвърля на наемателя за временно притежание и употреба. В този случай, то остава собственост на лизингодателя.

Въпросът за собствеността е тясно свързана със сметката на наетия актив. В съответствие с изискванията на Закона на обекта на лизинг, прехвърлени на лизингополучател по договори за финансов лизинг се отчитат в баланса на лизингодателя или лизингополучателя по договора от страните, както и прилагането на оперативен лизинг на наетия актив се записва в баланса на лизингодателя.

Сред предимствата на лизинг като метод на финансиране, включват:

1. Лизинг се характеризира с опростена процедура за регистрация на договора в сравнение с процедурата банкиране на обработка на кредита. Това се дължи на факта, че като обезпечение за лизинг, сделката в полза на самата лизингова тема, която в случай на финансова несъстоятелност (банкрут) на предприятието може да се реализира със заемодателя да се възстанови неизплатената част от лизинговите плащания и размера на санкцията.

2. Лизинг предоставя по-голяма гъвкавост във времето на плащанията, свързани с обслужването на дълга, както и на по-широк спектър от начини на плащане, свързани с обслужването на дълга. За разлика от банков заем, при обслужването на дълга и изплащане на главницата, че е под формата на парични плащания, финансов лизинг предвижда осъществяването на тези плащания в други форми, например под формата на доставка на продукти, произведени с участието на наетия актив.

3. Използването на лизинг, за да се намали цената на кредита се дължи на ликвидационната стойност на наетия актив.

4. Лизинговите плащания, амортизация, които предоставят цялата сума на главницата по кредитите, част от разходите на предприятието, и да се намали съответно размера на неговите облагаеми доходи. В допълнение към обекта на лизинг може да се използва ускорена амортизация, което също дава възможност да се намалят данъчните плащания.