Наем, завещания и дарителски каква е разликата - на жилищния пазар - вестници

Текст: Алена Egorova снимка: архив Iriny Kuzminoy

Всеки човек рано или късно ще се изправя пред въпроса как да се разпорежда с техните собствени имот? Най-често срещаните начини - наследството на апартамента като завещание и дарение на регистрация. Наскоро, по петите става въпрос наемите.

Завещанието е различна от отдадеността и за които наемът е от полза - това е най-BN е научила от адвокат Ирина Кузмина. Бивш следовател от СУ TFR в региона Саратов проверявана преди това (наред с други неща) измама в пазара на недвижими имоти, а днес се занимава с правни консултации.

- завещания и подарен. Каква е основната разлика?
- Разликата е от голямо значение. На всеотдайност реципиента веднага става собственик. Но ако сегашният собственик на имот е все още продължава да ползва имота, съществува риск, че новият собственик просто да го изкара от апартамента. Такива случаи са, уви, не е необичайно.
В наследство под волята на собственика чувства в свои води едва след смъртта на завещателя, който е автор на закона ще използва апартаментите в бъдеще. Когато наследи собственика на апартамента ще се знае точно кой ще получи собствеността му след неговата смърт. Все пак, това не означава, че наследникът ще се предава от волята имот в пълен размер.

Завещателят по всяко време, без съгласието на някого може да промени или анулира решението си, без да причини (чл. 1119 от Гражданския кодекс). Отмени волята може, чрез подаване на заявление до нотариалната кантора. Отменен веднъж волята (Новия Завет, изявлението на анулиране), не могат да бъдат възстановени, освен ако отмяната на акта няма да бъдат обявени за невалидни. Освен това, ако по-късните воли, обявени за невалидни от съда, правото да получи от предишната. За да се определи кои от волята е съставен по-късно, е задължително да се уточни датата на публикуването му.

- Определено ще трябва да бъде в човек?
- Да, това не може да стане чрез представител, действащ въз основа на пълномощно или чрез право (алинея 3 на член 1118 от Гражданския кодекс ..). Осъществяване на две или повече завещания граждани не се допускат (стр. 4, чл. 1118 CC RF). Възможно е да се направи и да удостовери офис всеки нотариус.

Завещателят има право да направи затворен воля (чл. 1126 от Гражданския кодекс). Но в същото време той трябва да бъде свой собствен писмен и подписан. В противен случай, документът ще бъде невалиден. Затворен воля в запечатан плик се предава нотариални двама свидетели, които поставят подписа си върху пликове. Тогава нотариуса го поставя в друг плик, който записва информация за завещател, мястото и датата на приемане на данните от Завет и свидетели. При представяне на сертификат за смъртта на един човек, който е извършил затворен воля, нотариус в рамките на 15 дни се отваря плика, в присъствието на свидетели (най-малко две) и заинтересовани лица от законните наследници.

При спешни случаи, можете да си направите воля в писмена форма (чл. 1129 от Гражданския кодекс). Тя трябва да бъде написано на ръка и се подписва от завещателя в присъствието на двама свидетели, както и от съдържанието трябва да следва, че това ще стане. Този документ става невалиден, ако завещателят срок от един месец след прекратяването на тези обстоятелства не се възползват от възможността да се направи воля в някаква друга форма изисква от закона.

Всеки гражданин може да направи завещание в полза на едно или повече лица, така и извън кръга на наследниците по закон, както и юридически лица или на държавата (чл. 1121 от Гражданския кодекс). Завещателят има право да лиши воля наследството на една, няколко или всички наследници на закона, без да посочва причините за това.

- Има ли някакви ограничения при подготовката на завещанията?
- Основното ограничение - правилото за задължително дял в наследството (член 1149 от Гражданския процесуален кодекс.). Правото на задължителен дял имат малки или деца с увреждания на завещателя. неговата съпруга с увреждания и родители, както и на броя на зависимите лица с увреждания на наследници на правовата държава, които са били най-малко една година в зависимост от завещателя. Също така има дял от издръжка извън кръга на наследниците по закон, освен ако те не са били в състояние да работи за повече от една година, ние бяхме на издръжка на завещателя и са живели заедно с него. Всички тези хора наследяват най-малко половината от дела, който би се дължи на всеки един от тях по силата на завещание.

Вие не можете да направите воля в полза на някого, което показва, че наследникът трябва да направи в отговор на някакво действие в полза на завещателя. Така че, не може да премине под волята на апартамента с условието, че наследникът ще предостави материална помощ на смъртта на завещателя, защото волята му - за свободна търговия еднопосочен. Важна забележка: доход в пари или в натура, получени от физически лица по наследство (.. Параграф 18 от член 217 от Данъчния кодекс), не се облагат с данъци.

- Какви характеристики трябва договора за дарение? За кого е по-изгодно?
- тяхното жизнено пространство (къща, апартамент), могат да бъдат дарени на друго лице, че е налице. Договорът за подарък на недвижимо имущество се прави в писмена форма и подписано от двете страни. Той непременно трябва да се регистрират в Службата на руския регистър.

Няма ограничения в избора на дареното лице не е - тя може да бъде както относителната и абсолютната аутсайдер. В този случай, може да е гражданин на друга държава или дори без гражданство. За да може някой да даде имота по-изгодно, разбира се, подаръци.

- Какви ограничения съществуват в този случай?
- Ако собственикът иска да даде равна, придобито по време на брака, тя счита, общото имущество на съпрузите. Дайте това ще бъде възможно само с нотариално заверено съгласие на "втората половина". Неспазването на това изискване, сделката може да бъде обявена за недействителна от съда. За разлика от волята (което може само да отмени), договора за дарение може да бъде обжалвано само в съда.

Като се има предвид безвъзмездно право на дарение установява специални правила за отмяната му, не се прилага по отношение на други договори, - един порочен неблагодарност на дареното (п 1-578 от Гражданския процесуален кодекс).

По решение на случая относно премахването на подарък материали трябва да е присъдата, която влезе в сила, осъждането на дареното лице в извършване на престъпление, включващо премахване на дарението.

Също бивш собственик има право да поиска от съда отмяната на дарение, ако лечението на реципиента с дарени нещо, което представлява голям донор на стойност неимуществени, заплашва нейната безвъзвратна загуба - например, семейното жилище е унищожена или възстановен.

Заслужава да се отбележи, че има определена данъчна когато направите дарение. За роднините е придружен от ползите - когато правите данък дарение е на практика не съществуват за съпрузи, родители, деца, братя и сестри. За далечни роднини и минувачи данък, когато направите дарение ще бъде около 13%.

Пенсионерите в този случай може да бъде всяко лице (или повече) - няма ограничения определена възраст или здравословно състояние. В допълнение към преките им собственик може да бъде определено в договора на трето лице, без никакви ограничения.
Срок на договора не се определя от определена дата, и цял живот анюитет получател. Ако има няколко, след смъртта на всеки един от тях по договора престава да бъде в сила само по отношение на починалия.

При изготвянето на договора за първоначалния собственик на апартамента, могат доброволно да се откажат от съдържанието и зависими "в натура" и да ги замени с доживотна парични обезщетения. За да направите това, поставете и предписано в сумата договор на месечните плащания. Тя не може да бъде по-малко от два пъти минималната работна заплата, и подлежи на индексация, пропорционално на установения от закона за минимална заплата.

- да се отмени При какви условия е наемът на договора?
- платец преди да влезе в такова споразумение е необходимо внимателно да се прецени дали те ще могат да се на месечна база през годините включват получателя наем и се грижат за него. Рискованост във факта, че пенсионерите (обикновено те са на получателя на наем) - хората са недоверчиви и подозрителни на непочтеност при най-малката грешка или забавяне.

Единствените основания за предсрочно прекратяване на договора за поддръжка на живота на един зависим може да са неправилно изпълнение на задълженията им от страна на платеца. Например, дължащ наем първи правилно е изпълнил задълженията си, но след това по някаква причина престана да го направят. В този случай договорът се прекратява и апартаментът се връща към първоначалния собственик. В този случай, първоначалният собственик на апартамента - получател на наема - не е длъжен да възстанови разходите, че платецът на наема, направени по времето, когато внимателно се съобразят с условията на договора.

В случай на прекратяване на договора за наем на получателя, може да поиска да изкупи на анюитета, това е, за да се върнете парите на платеца. Или, ако е възможно да се откаже от договора, с компенсация на загубите. Тук всеки случай ще се разглежда поотделно. Например, ако получателят е в заплащането на платеца, т.е., че договорът е бил задължен да приведе продукта на седмична база, да извършват в болницата, но не го направи, той може да компенсира загубите. За да се опрости процеса, всяка услуга е предписано от гледна точка на пари, ако това не е направено, сумата на загубата се определя от съда. Във всеки случай, въпреки че в момента гражданското право застава на страната на получателя на наем - този, който плаща на имота, най-добре е при сключване на договора се прилага за нотариус.

Договорът на подкрепа живот с поддръжка се сключва между страните със съгласието на техните съпрузи, ако има такива, трябва да бъде заверена от нотариус и е обект на държавна регистрация. В същото време, той не само записва, но собствеността на платеца на наема, както и тежестта наем и ипотека в полза на получателя.

- Платено ли някакви данъци върху договор анюитетни?
- Получателят на наема трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица при 13% от обявената стойност на договора. Ако жилището е собственост на повече от три години, след което той се дава право на данъчно облекчение в пълен размер (но не повече от 1 млн.). Сам договор рента, както и плащания, които се прехвърлят от платеца на наема, не се облагат с данъци.