Наем на апартаменти в чужбина, които трябва да знаете

Интересът на българските граждани в други страни се увеличава всяка година. Някои оставят да започне нов живот, а други изпращат децата си на европейското образование.

IRR.ru разпитан представителите на агенция за недвижими имоти Home Real Estate в Прага Артьом и Даря Мелникова Gnilobokovu за това как правилно да си намерят жилище в чужбина и какво да очакват от чуждите агенти и наемодатели.

Как да търся къща в чужбина?

Вторият вариант ще струва на наематели за по-малко, но дали е безопасно? Важно е да се разбере, че търсенето на апартамент без помощта на недвижимост е свързана с по-голям риск, тъй като през последните години е имало много измами в мрежата.

Например, има случаи, когато "собственик" убеждава чрез кореспонденция в интернет, в момента той е в чужбина и ще бъде в състояние да предаде ключовете за апартамента чрез експресна доставка оператор. Въпреки това, първо трябва да се прехвърлят в сметката му на два пъти депозита за апартамента. Този модел е станал банален, но неопитни наемателите продължават да кълват на стръв.

Фото, оптика / Други

Продажба адаптер bptareek

Изпъкналите обектив 6.2 см New

Агенция за недвижими имоти - спасителен пояс за тези, които все още не са се научили да плуват в океана за сключване на договори и закони. Агентите могат да ви помогнат да избегнете този трик в договора, да провери състоянието на имота и неговия собственик. Работа с една агенция, можете да бъдете сигурни, че всички недостатъци на апартамента ще бъдат на повърхността.

Как да се поиска от цената на предложенията?

Понякога това се случва, че наемодателят поставя твърде високи плащания. Лесно е да се провери - Достатъчно е да се намери на сайта на агрегатор с оферти от различни агенции подобни апартаменти в същите райони и сравни тяхната цена.

Цената на жилищата зависи от разстоянието от центъра на града, на място по отношение на метростанциите и вида на сградите. Друг важен фактор се смята за инфраструктура - паркинг и детски градини често тежат повече от близостта до обществения транспорт.

Оборудване за лов, риболов, отдих / Други

Harrow тиган с капак за излет горещ

Какво да търсите в договора?

При подписването на договора трябва да погледнем в паспорта на наемодателя, извлечение от кадастъра на недвижимите имоти, изграждане на сертификат за енергийна ефективност. Можете също така трябва да се получи информация за това как да бъдат платени комунални услуги.

Понякога наемодателя определя еднократна сума, която трябва да се плати всеки месец, независимо от размера на потреблението на електричество и газ.

Не по-малко Честа практика е - превод на електричество и газ на наемател. В този случай, вие плащате точно размера на комунални услуги, които използват. Коя от двете възможности да изиска от собственика на имота, то трябва задължително да бъдат отразени на хартиен носител.

Сключване на договор, проверете дали всички важни точки го изброени:

• срок на договора;
• размера на връщането на обезпечение и условия за получаването му в края на лизинговия договор;
• точния размер на наема, както и изясняването е дали размерът на електроенергия и природен газ;
• неустойка за забава на плащанията;
• описание на условията, при които наемодателят може да поиска наемателя извеждането;
• подписите на двете страни.

Какви са проблемите, които може да срещнете по време на търсенето на жилище?

Честото успявам да получа минимален период от прекратяване на договора. В Чехия, например, това е 3 месеца, но собствениците на апартаменти, понякога дори неволно, показват по-кратък период. В други европейски страни, могат да варират в пъти - правилата са продиктувани от законодателството на всяка държава.

Мъжко / Shorts

Празен имот може да донесе техните собственици постоянен пасивен доход, което е добър месечна добавка към семейния бюджет. IRR.ru събира препоръки за доставка на апартаменти за начинаещи наемодатели.

Етап 1: Получаване

Козметичен ремонт

За да се премине клас жилища икономика средната цена достатъчно pokleit свеж тапет, да замени стария водопровод, да се сложи модерни врати и пластмасови прозорци.

Мебели и уреди

Можете да вземете празен или частично оборудвана стая на по-ниска цена, ако не искате да харчите пари. Но да наемете апартамент формат "повикване, живеят", ще бъде в състояние да по-скъпи и по-бързо.

За да спестят пари, да вземе оборудването с него. Минималният набор:

Мебелите трябва да са практични - изберете нещо, с подвижни капаци и тъкани материали. Изхвърлете стъклените елементи на масите и кухненски комплекти.

Имайте предвид, че можете да спестите енергия, като се съгласява с бъдещите жители на ремонта и закупуването на мебели в наема.

От дома ви трябва да се премахнат всички лични вещи, от кърпи за семейни албуми.

Проверка и почистване

Уверете се, че здравето на електроника и ВиК, както и тестване на осветителни тела и сменете крушката. Отворете прозорците и шкафчетата - техните механизми трябва да са в изправност.

Стъпка 2: Търсене на наематели

Обърнете се към агенти - безплатно и без присъствието на изложението. Но това е трудно да се намери агенция, която внимателно изберете наемателя, и няма да се откаже ъгъл си с първата, които са готови да платят комисионна. Посъветвайте се за фирми, запознати с положителния опит на такова сътрудничество.

независимо

За да се вземе един апартамент

Идеален работодател трябва да е разтворител, чист и спокоен. Това описание по-подходящи работни двойки.

Попитайте жители за бъдещата си работа, източници на доходи, лоши навици. На словото на непознат е трудно да се разчита, така че ние може да застрахова имота и отговорност на съседите.

Стъпка 3: Сключване на договор

Правна гаранция е договор, сключен между страните. Необходимо е да се уточни:

• паспортните данни на наемателя и собственика;
• наемен период (обикновено написани 1 година и удължи договора, ако е необходимо);
• броят на наемателите (и техните данни), както и възможност за живи животни;
• от размера на месечния наем, условията за неговото изплащане (в някои номера, парични средства / безналични);
• Извършването на плащане в продължение на няколко месеца по-рано и гаранционния депозит (в случай на повреда на имущество или за сметка на последния месец);
• процедурата за плащане на комунални услуги;
• условия за предсрочно прекратяване на договора.

По споразумение се прилага опис на имуществото. Тя следва да бъдат изброени прехвърлени уреди и мебели с описание на състоянието им и дефекти. В случай на повреда или загуба на имущество ли са основания за обезщетение.

Също така не забравяйте за интересите на наемателите: доведе до срещата паспорта си, за свидетелство за дълг на комунални услуги, сертификат за собственост.

Стъпка 4: Плащането на данъци

Помислете 3 възможни начини законно за попълване на бюджета: