Начин да се отървете от лошите услуги на жилища отдел - Финанси bigmir) нетната

Ако не сте доволни от това, което имате у дома, вместо гореща вода, обикновено започва да капе хладка, и никой не вади боклука в продължение на месеци, а след това можете да се отпишете от отдела за жилищно обслужване, създаване на съюз на съсобственици на една жилищна сграда.

"Жилищна офис Ripper", "черен корпус офис" - веднага след като обиди не са граждани на корпуса и оперативна организация, ни изпрати наследство като атавизъм от "съветски" времена. Но когато с благодарност получи в наемането на апартамент от държавата, може да толерира пренебрегване на отдела жилища за състоянието на къщата му. Днес, като на собствениците на апартаменти и вили, разумни и nelenivyh граждани започна активно да се откаже Жеков услуги, отдаване под наем по своя преценка частни организации да служат на домовете си.

Как тя наистина работи? Чрез създаването на AJOAH - организация съсобственици на жилищни сгради, които предават на услугата на къщите си избират своите фирми и мониторинг на изпълнението на правата и задълженията на страните.

Къща на висока култура и начин на живот

Статута и дейността на етажната собственост се регулира от Закона за едно и също име. Според стр. 8 ч. 1 супена лъжица. 1 Закона на Украйна "На обединението на собствениците на сграда с апартаменти" AJOAH - юридическо лице, създадено от собствениците за насърчаване на използването на собствените си активи и управление, съдържание и използване на идеална част и обща собственост.

За да създадете група инициатива AJOAH, състояща се от най-малко три собственици на апартаменти или нежилищни помещения свиква учредително събрание. Не по-късно от 14 дни преди учредителното събрание на всички свои членове, срещу разписка или писмо препоръчва да бъдат уведомени за датата, мястото и часа на заседанието и дневния ред. Решението за създаването на етажната собственост се приема, ако на заседанието присъстват повече от 50% от собствениците на дома и са гласували за него в продължение на най-малко две трети от присъстващите. На първото заседание одобри устава на организацията.

След вземане на решение за създаване на AJOAH трябва да бъде вписан в изпълнителния комитет на съответния местен орган. В ефир се счита за създадена от момента на издаване на удостоверението за държавна регистрация. И регистрация на всички документи, са безплатни.

Най-високата ръководен орган е общото събрание на наемателите, за изключителната компетентност, които принадлежат към приемането на Хартата, извършване на промени в него; избиране на членове на Управителния съвет; решение относно използването на обекти, които са в обща собственост; одобряване на бюджета на баланса на етажната собственост и годишния доклад; определяне на размера на вноските и заплащане на членовете на етажната собственост; решение по реконструкцията и ремонта на къщата или за изграждане на стопански сгради; дефинирате ограничения върху използването на обекти, които са в обща собственост; решение да се отдава под наем на обекти, които са в обща собственост; одобряване на споразумения за създаване на дружества или участие в тях.

За да направлява дейността на етажната собственост текущия избран борда. Той е изпълнителен орган отговорен за етажната собственост и общите събрания на, които установяват процедурата за избор и отзоваване на членове на Управителния съвет, Количественият състав и дати на избори. За да се упражнява контрол върху финансовите и икономическите дейности на Съвета на общото събрание измежду членовете на AJOAH избира Одитната комисия (одитор) или решение за участието на одитора.

Condominiums след придобиването на правен статут може да поеме по свой собствен баланс на целия жилищен комплекс; по силата на споразумение с предишния собственик го остави balansoderzhatelem целия жилищен комплекс или част от него; подпише договор с дадено предприятие, чийто устав предвижда тези дейности, да го прехвърля на баланса на целия жилищен комплекс или част от него.

Контрол на качеството на жилищни услуги

Перифразирайки афоризъм на френския писател Жул Ренар, можете да се направи ясно заключение: като член на етажната собственост или отнема услуги отдел жилища, плащат за комунални услуги все още се нуждаят. Само тук като част от етажната собственост, този процес изглежда много по-органично и вярна. И проверка на потока от средства ще бъде по-лесно.

Коя организация ще служи на къщата, решава общото събрание на наематели: Можете да сключи договор с частни предприятия на жилища поддръжка на домакинството, можеш с всеки ZhEKom. С организациите, които доставят газ, вода и топлина, са ангажирани в боклук отстраняване, етажната собственост трябва да сключват директни договори. Ако има техническа възможност на всеки апартамент отчитане на потреблението на вода, топлина, газ, електричество и други услуги на собствениците на жилищни и търговски помещения могат да се прехвърлят средства директно към фирми и организации, които предоставят тези услуги, или в съответствие с сключените договори - за сметка на AJOAH за съхранение и следващата преобразуването. При липса на маркиран техническа способност, необходима, за да стопанисва средствата balansoderzhatelya obschedomovye инсталират измервателни устройства.

Ако на борда на самата етажната собственост не упражнява функциите на управителя, по споразумение с доставчиците на обществени услуги, може да е колективен клиент (абонат) на такива услуги. В този случай, на Хоа е единствено отговорен за навременното плащане на своите членове действително използват на публични услуги.

Собствениците на апартаменти, сгради, които не са оборудвани с метра, са длъжни да сключат споразумение за сметки за комунални услуги за поддръжка и с владетеля, дори ако те не са членове на етажната собственост. Отказ или неплащане по тази сметка не са разрешени. Тези действия са в нарушение на правата на други членове на етажната собственост и основата за отивайки в съда за възстановяване на дълг със сила.

"Премахване на domomuchitelya": какво да правим, ако председателят на етажната собственост не се върши добра работа

По време на неговото управление, председателят успя да вземат собствени решения за отдаване под наем на сутерена сауна, отдаване под наем на територията в ножницата на партерния етаж къща агенция за недвижими имоти, позволи на телекомуникационната компания да постави на покрива антена. Жителите трябва да са наясно, че тези решения се вземат единствено на общото събрание на наемателите, които са най-висшият ръководен орган на етажната собственост. Всички те договор за наем трябва да се обезсилва в съда въз основа на нарушение на чл. 10 от Закона. Всички председател, получени по силата на средства трябва да бъдат върнати на джобни наематели, които са заети за незабавното освобождаване на родните си стаи.

Що се отнася до дейности като неоторизиран блокирането някои наематели от комуникация, те могат да бъдат квалифицирани като злоупотреба с власт или официален орган. И това е - престъпление. На първо място, тези действия са причинили значителни щети на защитени от закона права и интереси на отделни граждани. На второ място, председател AJOAH - не друг, а длъжностното лице по смисъла на Наказателния кодекс, така че е обект на престъпление по чл. 365 от Наказателния кодекс.

Във всеки случай, трябва да се прекрати правомощията на председателя и по всяко време - просто чрез свикване (за предпочитане в писмен вид) на общото събрание, което показва дневния ред отново да изберат председател.