На споделен строителство на жилищни сгради

Най-важните характеристики:

1) договор може да бъде сключен във валутата

2) Договорът трябва да бъдат регистрирани в местната Изпълнителния комитет

4) Откриване на сметка за всеки обект на обща конструкция

5) За тези, които се нуждаят! - Преизчисляване при регистриране на спада от действителните разходи.

1. договор може да бъде сключен във валутата

Най-накрая сложи край на дълъг скучен дебат относно възможността за сключване на договора в еквивалент в чуждестранна валута!

С приемането на постановлението от тези въпроси е просто вече не се случи.

Какво е положително в това правило?

Много просто:

държачи за лихви ще бъдат ясно разбрани колко ще плати. (Тъй като според постановлението, цената на строителството на обекта дял, определен в чуждестранна валута следва да остане непроменен до края на строителството).

Предприемачът е, че да се реализира печалба, без да загуби vestries разбира се, тъй като строителни материали често са обвързани с валута.

2. В договора се регистрира в местния изпълнителния комитет

С влизането в сила на номера на ПМС 324, всеки договор, ще бъде регистрирано от изпълнителния комитет на местно ниво. Между другото, периода за регистрация е само за един ден, което ни позволява да се говори за ефективността на решаването на този проблем.

Съответно, който е сключен договорът е момент на такава регистрация.

Плащанията по договора могат да се извършват само след регистрацията му в изпълнителния комитет.

До определен плюс това нововъведение включва:

Шарер е осигурено от имащ множество договори за същия жизнено пространство.

Допълнителна съгласие за проверка на спазването на закона

Местни изпълнителни комитети ще даде указания на тези лица за сключване на договори с предприемача.

Изглежда - ние говорим за граждани, които са регистрирани в които се нуждаят от подобряване на жилищните условия.

Предимствата тук, може би, трябва да включват:

Осигуряване на допълнителни възможности за действително нуждаещите се хора да подобрят условията им на живот

В посока надолу:

Ограничение при избора на инвеститори в недвижими имоти собствен разработчици

Печалба от dolschikam режисиран от Изпълнителния комитет, както се изисква подобряване на условията на живот не може да надвишава 5%, които могат да повлияят негативно на бюджета на разработчика (в зависимост от броя на притежателите).

4. Откриване на сметка за всеки обект на споделено строителство

Набиране на средства за изграждане на участие се извършва от страна на разработчиците да създават специална сметка за споделената строителството, отворена за всеки жилищен блок.

Това означава, че всички средства, изброени притежателите на собствения капитал на тези сметки се използват от разработчиците само по предназначение.

Това означава, че средствата за разработчици получили, ще бъдат използвани единствено за изграждането на обекта, което е платец на лихвените притежателите.

притежателите на интереси най-накрая ще спят спокойни, без да се притеснявате за вложените средства, знаейки, че парите им не е доносник за изграждане на друг обект.

Изглежда, предназначението на средствата може да се съкрати на строителството на обекта на споделен строителство, тъй като проблемите на липсата на финансиране е вече престава да бъде от значение.

Предприемачът, чийто мащаб не се ограничава до една две лица ще изпитат известни затруднения за движението на капитали.

5. За тези, които се нуждаят! - Преизчисляване при регистриране на спада от действителните разходи.

Указът е предвидено носителите на правата, които имат сключен договор за споделено изграждане на общо основание, за да се преизчисли цената на 1 m? жилищна площ въз основа на регистрация като необходимостта от подобряване на жилищните условия.

Преизчисляване ще бъде направено на датата на договора.

преизчисляване на цената на строителството също се предоставя във връзка с стоеше по сметката, както и използването на държавна подкрепа на лица с намаляване на действителните разходи в сравнение с прогнозите.

държачи за лихви да получават допълнителни привилегии

разработчик прогнозиране точен печалба не е възможно, тъй като броят настроен които се нуждаят от подобряване на жилищните условия в договора не е възможно.

Първо на всички оплаквания от разработчиците ще бъдат свързани с по-горе "минус". Тъй като ограничението за доходите по отношение на тези, които се нуждаят, за да подобрят условията им на живот е 5%. И за да се определи броят на такива лица в договора не изглежда възможно.

Причините са много - е броят на "режисиран" от изпълнителния комитет, стана броя регистрирани в периода на изпълнение на договора, както и, в крайна сметка, това е вписано в споделена строителството по реда на прехвърляне на човек на човека.

Като цяло, ние вярваме, че тези промени ще се отразят положително на сградата на пазарен дял.